溢价3%,世茂摘得火车站商圈14800元/㎡限价地

作者丨陈萱

出品丨搜狐焦点长沙站

2月2日上午，位于火车站商圈的长沙第三宗14800元/㎡限价地成功出让！经过四轮竞拍，武汉世茂嘉年华置业有限公司以84550万元的成交总价将[2020]长沙市129号地块收入囊中，折合楼面价7461元/㎡，溢价率为3%。

出让信息显示，该地块为商住两用地，位于芙蓉区远大一路，总面积27223.57㎡，有效面积22661.64㎡，容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100米(居住建筑不超过80米)，商住比为50%:50%。

该宗地正对紫东阁华天大酒店，与火车站相距不过数百米。长沙火车站于1977年建成通车,规模在当时位居全国第二，随后市场与人气很快聚集,附近地标性建筑如雨后春笋般涌现,火车站周边迅速成为长沙城黄金地段。四十余载沧海桑田，如今的火车站，更已是当之无愧的资源聚焦宝地。

与价格不够亲民的飞机不同，火车作为更显平民化的交通工具，素来是人们的远行优选，在这里，从来不缺人气。因此火车站所在之处，亦往往繁华尽驻，作为主城区核心商圈，可谓寸土寸金。不少房企对这样的价值趋向都早已了然，争相想在此占据一席之地，但多年来，区域内一直未曾有土地挂牌出让，这次[2020]长沙市129号地块的抢手，实属意料之中。得天独厚的区位优势，一应俱全的超级配套，使该宗地自挂牌起便一直颇受关注。

据现场了解，该宗地附近建有阿波罗商业广场、宇成朝阳广场、友阿百货、赛格数码广场、科佳电脑城等大型商业体及步步高、家润多等大型生活超市，拥有小火炬幼儿园、华铭荷花幼儿园、精英幼儿园、蓉园小学、燕山小学等相关教育配套和长沙市八医院、长沙东协盛医院、长沙长江医院、长沙长峰医院等相关医疗配套。路网与公共交通均较为发达，临近城际铁路站、长沙火车站、长株潭汽车站、公交换乘总站，距地铁2号线、3号线出入口不到500米。周边楼盘较多，包括新天花园、千喜华城、融圣国际等，均价各异。

从1:1的商住比不难看出，该宗地将会在现有优质基础上，引领片区商业继续升级。政府在价格方面虽未给出明确限价指导，但设置了如下交易条件：

1.地块内原有人防工程建筑面积745平方米，人防工程编号FR-057,竞得人在土地开发建设项目补建同等级、同面积人防工程或缴纳人防工程及设施补偿损毁（补）偿费。

2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

3.竞买人缴付土地竞买保证金的资金来源不得为银行贷款、股东借贷、转贷和募集资金。

4.竞得人签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付全部土地成交价款的50%，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内付清。

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