房地产贷款集中度管理“发威” 长沙房贷利率上调?

　　近日，来自贝壳的数据显示，包括长沙在内的多个城市房贷利率提高。4月22日，长沙首套、二套房贷利率提高25个基点的内容在很多人的朋友圈刷屏。

　　房贷利率提高，无疑将提高新购房者的贷款成本。根据测算，房贷利率提高25个基点，100万房贷30年等额本息还款，月供约增加150元。但对已经买了房的购房者来说，并不影响。

　　自2020年4月来，贷款市场报价利率(LPR)已连续12个月按兵不动。

　　央行刚刚公布的4月贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期贷款利率3.85%，5年期贷款利率为4.65%。这意味着LPR已连续一年来持平。

　　前期，长沙有房地产中介给客户发送银行调整贷款利率的消息。

　　虽然央行报价没有调整，但房贷利率有所上调。事实上，自去年年底以来，长沙的住房贷款利率已有上行趋势。目前，湖南房贷市场首套房利率在5.5%左右，二套房利率约为5.88%。换言之，首套房和二套房分别在4.65%的LPR报价上加85、123个基点。

　　不仅价格上调，红网时刻新闻此前报道，有市民反映银行放款速度放缓，等“贷”时间变长。放款变慢、价格变贵，这与去年底，央行、银保监会发布了房地产贷款集中度新规有关。

　　2020年12月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布房地产贷款集中度管理制度。

　　通知对所有银行分五档次管理，设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。

　　通知显示，将银行分为5档，分别制定房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。以排名前列档、第二档为例，工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行等6家国有银行和国开行，共7家中资大型银行为排名前列档，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上线为32.5%;12家股份制银行和农发行、进出口银行、北京银行、上海银行、江苏银行等17家中型银行为第二档，房地产贷款占比不超过27.5%，个人房贷不超过20%。

　　由于政策对房地产贷款进行阶梯式管理，中小银行机构房地产贷款占比上线较大型机构更低，腾挪的空间更小，面临更大压力。

　　政策规定，房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。

　　并且提出，人民银行、银保监会及人民银行分支机构、银保监会派出机构定期监测、评估执行情况。这意味着，房地产贷款集中度管理是近几年的监管重点，超过“红线”的银行需在2-4年内完成整改。

　　在湖南近日举行的新闻发布会上，湖南银保监局表示，将严格落实国家产业和信贷政策，按照房地产贷款集中度管理要求稳步推进结构调整，把腾挪出来的信贷资源向制造业特别是先进制造业倾斜。

　　从已经公布年报的上市银行来看，多家银行房贷业务“踩红线”。根据政策要求，未来将进行压缩房贷业务。不仅开发商的融资空间将缩小，个人住房贷款业务也将受到冲击。

　　“以价控量，价格本身也是执行调控政策一种方式。”长沙一银行从业人员表示，要把房地产贷款占比控制在政策要求的范围内，要么做大分母提高其他行业贷款总量;要么缩小分子，即控制房地产贷款增速。

　　在长沙的限购政策及房贷利率较高位运行的影响下，无疑影响了人们的购房选择。数据显示，过去一年湖南个人住房消费贷款增速持续回落。2020年末，全省个人住房消费贷款余额同比增长18.2%，增速比上年末分别回落2.9个百分点。