竞价5轮,溢价4%!保利3.24亿摘得空港新城纯住宅用地
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出品丨搜狐焦点长沙站
2月9日,长沙土拍迎来年前的“收官之战”。经过5轮竞价,位于空港新城的[2021]长沙县001号纯住宅地块被保利里城有限公司以3.2455亿元的总价摘得,溢价率4%,成交楼面价2080元/㎡。
[2021]长沙县001号为位于长沙县空港城思源路以北、龙峰大道以东、樱花路以南,总出让面积86683.99平方米,规划为住宅用地,出让年限70年,容积率1.0<FAR≤1.8,建筑密度:D%≤22%,绿地率:GRA%≥40%,建筑控制高度:H≤36米,特别高程≤105.1米并符合黄花机场限高要求,起始出让价31207万元。
查询地图可知,该宗地北侧为湖南都市职业学院,距离地铁6号线龙峰站(在建中)约800米,距磁悬浮机场站及T1航站楼直线距离约2.5公里。项目2公里范围内有百联奥特莱斯、长沙百联购物公园等商业配套。值得一提的是,去年12月底,华远斥资10亿在周边也摘得三宗地,拟建临空国际高端商务区项目。此番,随着头部房企保利的进驻,空港新城的热度将进一步被提升。
该宗地规定的交易条件主要为:1、该宗地已达到配套建设小学的要求,需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕 6号)的要求配套建设幼儿园和小学,配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局。2、其中配套建设的小学用地为该宗地北边规划的盛祥小学,规划小学基本要求:学校净用地面积为32855平方米,设计规模为48个班,新建地上建筑面积不少于25000平方米及相关附属设施,学校建设成本不低于11250万元(最终以实际发生金额为准)。3、配建的小学用地按成本价3530万元划拨给竞得单位。4、配套建设的小学和幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学。5、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设需符合“交房即交证”要求。6、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。7、建设项目须满足《航空无线电导航电磁环境要求(GB6364-2013)》、《民用航空通信导航监视台(站)设置场地规范》(MH/T4003-2014)、《湖南省民用机场及民用航空无线电台(站)电磁环境保护区管理规定》等相关法律、法规、技术标准的要求。
与此同时,位于长沙县黄兴镇打卦岭村[2021]长沙县003号商业地块今日也成功出让,长沙领润置业有限公司以2263万元底价摘得,楼面价1260元/㎡。
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