深圳严控小产权房和回迁安置房

房产是很多投资客的主要目标，炒房一直以来都受到遏制，今年上半年，监管措施趋严。不仅仅是新房市场，包括二手房，房贷监管等措施频出，不少城市楼市情绪低迷。

8月19日，网传一份《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。

通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处。防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。

与全国其他城市不同，深圳是全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

自2020年底以来，小产权房炒作严重，特别是715+208双政策打压之下，深圳新房+二手房市场骤然降温，楼市迎来横盘期。然而，作为比肩商品房市场的小产权房因为热钱涌入，叠加人为炒作，出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。

此外，《通知》对于回迁房、安置房也做了要求，未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议、安置协议不能备案，意味着，购房者即使购买到回迁房、安置房指标，但是因为没有经过核实确认而无法备案。

相关负责人表示，深圳对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞。政策更加精细化、系统化。在堵住商品房市场投资炒作的同时，将城市更新市场的漏洞也同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。