豪横!起步价超560万,万科臻湾汇首开现场去化97.7%!

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迷雾未散的长沙楼市，再次被豪宅市场炸场！2月20日上午，文昌阁地铁上盖项目万科臻湾汇1栋开盘首推84套产品。截至发稿前，仅余3楼西边户、4楼东边户未售，整体去化率近97.7%！

自去年底，伴随纯碎改善型高端楼盘的相继入市，长沙豪宅市场需求如井喷般被释放。河西的长沙悦府千人摇，屡开屡磬、旭辉铂悦湘江的千人认筹场面，甚至于江山印的热度难挡，不禁让人感慨，有钱人的购买力果然豪横！

此次，万科臻湾汇首开的1号栋，以2.5万元/㎡的均价，刷新长沙价格天花板。此次推售楼栋主力户型225㎡，起步超560万。

从区位上来看，在年前引领楼市热潮的旭辉铂悦湘江、长沙悦府、江山印均位于河西，仅万科瑧湾汇位于河东主城芯。

万科臻湾汇项目地块在2020年9月由长沙轨道万科置业有限公司以底价201910万元摘得，折合楼面价7650元/㎡，而当时“不限价”的规定也引发市场猜想，该项目日后是否将领跑长沙楼市价格。在2021年9月，项目调整规划将住宅地块控高拟由100米修改为190米，项目住宅由高层变为超高层。

该项目定位通过“轨道+物业”的TOD开发模式，打造万科排名前列TOP瑧系作品。1/6号线双地铁交汇，文昌阁地铁上盖，且周边配套成熟，区位优越。

从产品上来看，项目住宅为纯板楼设计，有两梯两户，和两梯三户。此次主推的225㎡户型为大横厅设计，南北通透双阳台，南向双套房设计，主卧270°转角飘窗，视野开阔。

有业内人士表示，对比于刚需及初级改善市场的疲软，长沙的豪宅市场的屡屡热销，证明了购买力还可以，但需要过硬的产品来推动。过去的长沙市场，更多的所谓大平层实则为大户型，当产品力过硬的纯粹高端豪宅面市，被压抑许久的高端市场被释放。

据万科臻湾汇项目置业顾问介绍，项目3、4月份将推售建面约306㎡产品。可以大胆猜测一下，更大户型、更高门槛的豪宅产品是否将继续保持首开热销势头，继续高歌猛进？

在今年，长沙的豪宅市场也将多点开花，河西有旭辉铂悦湘江，华润万象城，河东有万科臻湾汇、绿城南湖项目等将激烈“厮杀”。同台竞技，谁与争锋？高端豪宅市场需求是否依然强劲？拭目以待。