企业为什么优选产业园作为发展基地

企业为什么优选产业园作为发展基地

随着全球经济快速转型升级，产业园作为经济发展的主平台，凭借着“产业+服务+运营”等方面的优势，不断推动产业经济发展，促使产业转型升级，受到很多企业的青睐。与传统写字楼高密度人口聚集所产生的钢筋水泥气息不一样，产业园区以生态化办公环境为目标，打造独具特色的科技产业的低密度建筑群落。优美、高效、舒适的工作环境，更能发挥个人和企业的创新潜力，那么，产业园相对于传统的写字楼又有哪些优势呢？

1政策高地

园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括购房补贴、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，政策倾斜等。

而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

示意图

2有完善的产业生态

选址就是选圈层，产业园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到。

而写字楼里的企业来自各行各业，质量参差不齐，加上写字楼往往偏重招商而轻运营，企业间基本互不联系。

示意图

3有多样的社区配套

如今大型园区的开发基本秉承了「产城融合」理念，在工作之外，可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间。

在这一点上，除了综合体上盖的写字楼，可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求，更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。

示意图

4彰显企业品牌

 如中关村、张江高科这样产业识别度高的园区，本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关，入驻企业自带光环，更容易得到行业和投资人的关注。

一些高端的写字楼，可以在品牌和实力上为企业加分不少，却无法从产业上给予企业太多帮助。

示意图

5园区有一站式的服务

 园区为了提升自身竞争力，都会为企业提供一系列的配套服务，包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等，还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等，帮企业节省大量时间成本。

而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务，如打印、维修、保洁等，关于企业成长类的服务基本没有。

效果图

6可满足企业更多定制化需求

专业化的园区会根据企业需求量身定制空间，如卓尔·长沙企业中心，层高有7.2m，印刷企业入驻会根据企业需求配备专门的安全生产管理机构等。

而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求，无法根据企业需求，定制化开发产品。

效果图

7园区处于入驻风口期

近年来，国家和地方政府持续发布产业发展利好政策，为产业园区的发展营造了良好的营商环境。2021年是“十四五”规划开局之年，在国家鼓励科技和产业创新，不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下，各级政府出台了系列引导、扶持政策，在多重政策利好下，产业园区迎来发展的新机遇。

在国家政策产业升级的大背景下，在当前国家高度重视硬核科技，国内各主要城市都在抢占产业制高点，智能制造、军民融合、印刷文创、生物医药、电子信息等战略性新兴产业的产业风口已来。

示意图

卓尔·长沙企业中心规划占地总面积37万平方米，由总部基地、生态厂房、多功能厂房、高层研发楼、配套服务楼（提供员工宿舍、商业配套、餐饮服务等）组成。形成一个汇聚由上、中、下游企业以及具备多项综合服务功能的产业链集群，致力于打造成集智能制造、军民融合、文化创意、电子信息、生物医药、综合配套于一体的新型智造产业园。

效果图

项目一期已经盛大开园，已有湖南兵器、盾甲新材、中科海盾、苍树航天科技、庄耀光电、海擎智能等35家名企进驻。项目二期从面市至今，有瑞腾信息、爱克曼咨询、裕鼎宏医疗、鼎力电气、报钟王、文盾信息等众多名企争相进驻。

项目区位图