焦点原创 | 预计要抢!北京御园三期14334元/㎡起 !

长沙楼市深度报道 2021-11-16 17:36:56
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总的来说,1.5w均价在教育资源丰富的市府板块很具诱惑力,在没有直接竞品的情况下,瑞和鹿鸣府能否突破万象公园27人抢1房的记录,搜狐焦点也将持续关注。

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11月15日,瑞和鹿鸣府(北京御园三期)1栋、2栋取得预售证,目前已经启动认筹,认筹时间11月15日-18日。

(购房群内关于瑞和鹿鸣府的讨论)

作为长沙家长群最爱置业的区域,市府核心板块楼盘有任何风吹草动,都能引起一阵涟漪。而配套麓山国际小学本部的瑞和鹿鸣府,还未开盘就已吸引了一大波关注。

(瑞和鹿鸣府一房一价表,图源水印)

该项目有2栋住宅,4栋公寓和1栋商业,住宅部分建筑面积仅2.2万方,体量不大。本次取证的为两栋住宅,共128套,户型为建面约173㎡-212㎡的大户型,纯板式结构,根据一房一价公示表,项目精装单价约14334-16653元/㎡,总价约263万起。

项目具体位置在金星大道与含光路交叉口西北角,北边是北京御园,南边是岳麓区政府、双府国际,西边是道坡小区和卓越·蔚蓝海岸一期,东边是八方公园和八方小区,距离八方山城铁站约600米,以后有规划的地铁8号线和10号线经过。

2021年,北京御园学Q划分为麓山国际实验小学,初中采取微机派位的形式,周边有长郡双语实验中学、麓山国际实验中学等。

据悉,片区将建设谷山中学(规划名),办学规模为初中48个班,由长沙麓山投资控股集团有限公司负责建设,建成后由长郡双语实验中学托管,暂命名为长郡双语谷山中学,将于2022年秋季建成投入使用。建成后重点解决万象府台、恒大华府、北京御园、枫雅名苑、卓越蔚蓝海岸、谷山里等市府北片区初中学W不足问题。(具体请以教育局公示为准)

目前市府核心板块在售楼盘较为稀缺,万象公园均价18000元/平毛坯大平层目前已售罄,后期预推5#住宅,推售时间及价格未定;周边谷山片区的万科森林公园非毛坯均价13000元每平,上周首推并未日光。

查询贝壳二手房房源可知,瑞和鹿鸣府周边二手房紧俏,单价较高,早前开发的北京御园一期二期,现在均价突破1.8w每平;卓越蔚蓝海岸的挂牌均价也达到了15732元每平,少部分房源甚至达到1.7w每平;一公园之隔的八方小区,均价35525元/平还一房难求,目前没有房源在售。

总的来说,1.5w精装均价在教育资源丰富的市府板块很具诱惑力,在没有直接竞品的情况下,瑞和鹿鸣府能否突破此前万象公园27人抢1房的记录,搜狐焦点也将持续关注。

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