楼盘测评:坐拥“一线江景”的湘熙水郡四期 它的诚意有多少?

在洋湖片区的最南边，有一个经常被问起的楼盘，明显的区位优势让它成为一个热门楼盘，可以说，它是所有想在洋湖置业的购房者的目标之一。这个楼盘主打地铁3号线、宜家购物中心的配套，当然还有必不可少的“一线江景”，尤其是即将面世的四期房源。这个楼盘叫中国电建湘熙水郡，此番在逾半年后再次走入市场，它的诚意有多少呢？

【推售动态】

中国电建湘熙水郡预推四期2、3、4、5、8、9、10号栋，户型112-196平，开盘时间预计为6月，价格待定。现诚意登记中。

（图：楼栋示意）

【区位简析】

（图：中国电建湘熙水郡区位）

中国电建湘熙水郡位于岳麓区景园路与潇湘南路交汇处东北侧，北邻湘府路大桥，东临湘江。周边有洋湖大道-湘府路大桥，潇湘南大道，坪塘大道，三环线（长沙绕城高速）等主干道环绕。项目西侧不到500米距离就有地铁3号线站点洋湖湿地站。再往西800米左右，配套有已经在施工状态中的宜家购物中心和卓别跟家居购物中心，往北近2公里，有筹建中的龙湖天街，更远一点则有阳光100凤凰街，这样的商业配套堪比市中心。再加上东边的湘江（及沿江风光带），西北侧的洋湖湿地公园，中国电建湘熙水郡可谓是占尽了洋湖片区的地理优势。

【配套解析】

1、交通

地铁：地铁3号线洋湖湿地站，距离项目300米左右，预计将在2019年通车，与项目交房时间基本吻合。

公交车：

湘府路大桥西（项目北侧约100米处）：4路、207路、222路、938路、318路、206路

辐射区域：

河西：排名前列师范、梅溪湖、桃花岭、王家湾、观沙岭、银盆岭、溁湾镇、大学城、阳光100、洋湖、大王山

河东：世界之窗、四方坪、湘江中路、侯家塘、新开铺、湘府路、香樟路、桂花坪

2、教育

目前，中国电建湘熙水郡对应的小学为博才洋湖小学，距离项目1公里左右，在项目北侧。

中学配套为雅礼洋湖中学，距离项目2公里左右，在项目西侧。

（图：周边学校）

未来，周边将有湘江实验二小（规划中）、麓山国际学校（规划中）、雅礼实验中学（规划中）。

此外，在项目西侧有杰拉德幼儿园。

（图：幼儿园）

3、商业配套

商业配套为中国电建湘熙水郡较大的亮点之一。

项目西边有宜家荟聚购物中心和德国卓伯根家居购物，分别于2017年11月和2018年5月开始施工。其中，为长沙市民所期待的宜家，其排名前列期的蓝盒子（家居购物）将于2020年开业。

（图：在建的宜家）

在项目的北边，还有龙湖倾力打造的龙湖天街，已于2018年4月开工，是龙湖的知名商业街品牌。

（图：龙湖天街概念图）

在项目北侧约5公里左右，还有阳光100凤凰街，也是洋湖片区内的大型商业项目之一，目前已初具规模，大量知名品牌已签约入驻。

（图：阳光100凤凰街概念图）

4、生活服务配套

相比于规划中的交通、商业、教育配套，中国电建湘熙水郡周边的一些生活服务配套就显得很拿不上台面，基本靠社区底商支撑，而从目前的经营状况来看，想下楼解决一些生活所需，怕是会有点难度。

（图：底商）

【景观资源怎么样】

中国电建湘熙水郡在宣传其卖点的时候，景观资源是必不可少的，尤其是即将推出的四期房源，“正牌江景房”的口号尤其响亮（因四期楼栋紧靠湘江）。那么，提升其品味的景观资源究竟如何呢？

走到现场一看，怕是会让人失望。

因为，中国电建湘熙水郡的“一线江景”，是这样的：

（图：湘熙水郡的“江景”）

看见这幅场面，忍不住引用韦应物的一句诗：“野渡无人舟自横”。

所以，该“江景”想必和大部分人脑海中的“江景”是有不同的，这不是在浦东，这是在洋湖，隔江对望的，是大托暮云一带了，一整片待开发区域，所以，憧憬着豪华江景的购房者，此处要三思。当然了，西北侧的洋湖湿地公园已经很成熟了，景观还是很不错的。

【不得不说的缺点】

中国电建湘熙水郡优点很多，但一个缺点，却可能致其命。这个缺点就是物业的素养。

关于详情，这里就不多说了，可以贴出一部分网友在搜狐焦点的留言，以供参考。

（图：搜狐焦点网站上关于中国电建湘熙水郡物业管理水平的留言）

【户型赏析】

2、3、4、5栋04号户型，建筑面积168平

2、3、4、5栋05号户型，建筑面积142平

2、3、4、5栋06号户型，建筑面积196平

3、4栋01号户型，建筑面积142平

3、4栋02号户型，建筑面积130平

8、9栋01、02号户型，建筑面积140平

8、9栋03号户型，建筑面积112平

8、9栋04号户型，建筑面积116平