双星闪耀! 龙湖谷山及浏河东两大纯新盘批前公示!

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回顾长沙去年的土拍市场，风云变幻，明暗交织。但令人欣慰的是，仍有不少头部房企不断加码，积极布局。

比如说步履不停的龙湖。

2021年，龙湖拿下5宗地，拿地金额近60亿，涵盖长沙多个区域，涉足范围之广足见龙湖深耕长沙的野心。其中6月拿下的大泽湖片区地块——龙湖翠湖壹号和洋湖南片区地块——龙湖江与城均已首开，在升级片区人居水平的同时，也创造了不俗的销售成绩。

近日，龙湖在去年第三轮土拍中拿下的谷山14800元/㎡毛坯限价地块和浏阳河东13480元/㎡毛坯限价地块也传来了新动态，项目规划流出，又会给长沙带来怎样的惊喜？

——奕盛谷峰项目

该项目为去年遭4家房企抢夺的[2021]长沙市145号地块，出价9轮后，最终被龙湖&城发集团联合摘得，成交楼面价6480元/㎡，溢价率8%，住宅毛坯限价14800元/㎡，刷新了河西的“限价天花板”。

根据批前公示，项目规划用地面积134979㎡，总建筑面积328800㎡；住宅共计1653户，其中，C07-A126地块544户建面≥150㎡，纯粹大平层；C07-A127地块256户建面≥150㎡，853户在90-150㎡之间；住宅层数在18层以下，预计会以洋房及小高层产品为主。

从位置来看，项目位于岳麓区望岳街道谷峰村，紧邻西二环、谷山森林公园和长郡双语谷山中学（在建），规划为纯住宅用地，容积率≤2.0，将打造成低密度品质住宅。查询拼房帝可知，项目距离万科森林公园2公里，外部配套共享，目前万科森林公园非毛坯售价为14000元/㎡，该项目去年首开去化率88%。

值得注意的是，地块所处位置并无地铁途径，短期内也并无相关规划，直逼滨江新城、梅溪湖片区的限价能否有人买单，留给时间检验。

——龙湖芙蓉区滨河路项目

该项目在去年12月，同样被长沙龙湖和长沙城发以11.725亿元的价格收入囊中。地块南至滨河路、北至纬十二路、西至长白路、东至红旗路，拥有稀缺的浏阳河一线河景，将片区的毛坯限价刷新到13480元/㎡。

据批前公示数据，项目规划用地面积76461㎡，总建筑面积223905㎡；整体容积率2.8，绿地率35%；住宅共计1196户，其中，90-150㎡的700户，大于等于150㎡的496户；规划一个9班幼儿园，为纯住宅用地，无商业规划。

随之曝光的还有项目效果图，可以看到，该项目主要由高层和小高层组成。楼栋沿河岸从低到高排布，可以确保所有楼栋的较大观景面。

目前两个项目面市时间未定，相关进展搜狐焦点将持续关注。