梅溪湖一期即将告罄 二期还有这些盘在售

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

目前梅溪湖一期已接近尾声，除了绿地麓云国际一期还有最后3栋住宅本月开盘、二期待开发外，其余项目基本处于清盘阶段，选择性相对较少，因此不少想上车梅溪湖的网友把目光瞄准了二期。相比一期，梅溪湖二期因尚在开发完善阶段，土地储备充足，整体价格更低，能节约不少购房成本。据拼房帝统计，梅溪湖二期目前4盘在售住宅，另有不久前新拍下的2块地尚未入市。

根据此前发布的梅溪湖国际新城二期规划，梅溪湖二期定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，规划用地面积23.4平方公里，总建面2276万平方米，净容积率1.15，容量人口24.88万。片区共规划27所学校，包括高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所。另有医院4处、卫生服务中心4处、医疗与医疗产业混合用地6处等。

（梅溪湖二期规划图）

相比一期城乡用地约14.8平方公里，容量人口30.7万，梅溪湖二期用地面积增加，人口减少，整体容积率更低，宜居属性增加。且一期规划15所学校，而二期共有27所，教育资源更加丰富，后续发展潜力可期。

（梅溪湖二期项目信息）

中海麓山境位于岳麓区梅溪湖红枫路与松柏路交汇处西南角，占地14.76万方，总建面约34.7万方，容积率2.91，共规划20栋1802户，毛坯住宅限价11300元/㎡。项目自建15年制国际双语学校，临近2号线西延线省图书新馆站、6号线排名前列师范学院站双地铁口，周边有70万方步步高梅溪新天地，另有在建的市口腔医院（河西分院）、前海人寿长沙医院等，休闲配套方面有湖南省歌舞剧院，另在省歌舞剧院斜对面拟建有长沙高新区全民建身中心。

项目在售14#、16-18#建面104-126-142㎡非毛坯高层住宅，价格区间13700-14800元/㎡。另在售15#建面102-142㎡非毛坯住宅，起价13500元/㎡。

招商华发依云曦城位于岳麓区梅溪湖铃兰路与海桐路交汇处，由招商地产和华发集团联合开发，总建面33万方，共21栋1933户，容积率2.71。项目距离地铁2号线西延线百合路站约300米，预计2025年开通，周边有师大附中高新凌云中学、麓谷凌云小学等学校，距离步步高梅溪新天地不到3公里。项目主推建面100-142㎡三至四房，均价约13000元/㎡起，非毛坯交付，另在售建面约129-149㎡纯板小高层。

越秀亲爱里位于岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角，占地4.3万方，总建面13万方，容积率2.4，共9栋880户，体量相对要小，距离地铁2号线西延线百合路站约600米。整体配套和招商华发依云曦城相差无几，产品方面略有差异，在售1#、2#少量建面107、131㎡非毛坯住宅，均价12200元/㎡，另在售6#、9#建面140㎡洋房，均价14000元/㎡。

此外，有改善置业需求的朋友还可考虑绿地麓湖郡和祥源森林之光，2个项目均临近象鼻窝森林公园，整体环境低密宜居。绿地麓湖郡目前仅剩1套188㎡样板间在售，后期还有叠墅和洋房推出，祥源森林之光预推商业性质的别墅。

另还有6月初拍下的2宗地待入市。[2021]长沙市043号地位于绿地麓云国际西侧，临近梅溪湖超级中轴，经过33轮竞价被绿城以298995万元总价摘得，成交楼面价7750元/㎡。另一宗位于岳麓区红枫路与紫荆路交汇处东北角的[2021]长沙市044号地，毛坯住宅限价11300元/㎡，被长沙博翠房地产开发有限公司57选1摇号竞得，成交总价51180万元，成交楼面价5500元/㎡。周边有步步高梅溪新天地、省歌舞剧院等，近地铁6号线排名前列师范学院站。

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