@改善型购房者 洋湖梅溪湖这些低密洋房和大平层拍了拍你!

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

受2020年初疫情影响，改善型购房需求被进一步激发，品质居住成为新刚需。许多购房者已经不仅仅满足房屋的居住属性，对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。近期就有搜狐焦点网友咨询，洋湖和梅溪湖片区有哪些宜居的低密洋房和大平层推荐？目前这两个区域在长沙风头正盛，发展潜力和前景可观，在售和待售项目也不少，今天就来给大家盘一盘。

绿地麓湖郡

【较新动态】

绿地麓湖郡在售二期少量建面约164-218平叠墅，总价430-530万元/套。在售少量建面165-170余平毛坯洋房，均价约17000元/平。

【项目简介】

绿地麓湖郡是由绿地集团与湘江集团联手打造的山居低密墅区，位于梅溪湖二期泉水路，南拥约5200亩象鼻窝森林公园，北临湄溪河湿地公园，东接约3.4公里南北绿轴，近地铁2号线西延线映日路站，对面有在建的长沙市妇幼保健院（河西新院）。项目总建面43.22万方，含0.11万方商业，总占地面积28.76万方，容积率仅1.07，十分低密宜居。项目业态涵盖叠墅、洋房等，洋房主推户型147平、188平、216平，一梯两户，双开门电梯，刷卡到层到户，私密性较好。

宜居程度 ★★★★★

祥源森林之光

【较新动态】

祥源森林之光叠墅已售罄，仅余数席建面约148平毛坯复式洋房在售，均价16000-17000元/平，二期即将面世。

【项目简介】

祥源森林之光由祥源控股与湘江集团联合打造，位于梅溪湖二期映日路与泉水路交汇处东南角，背靠5200亩象鼻窝森林公园，相比绿地麓湖郡距离公园更近。项目容积率仅1.1，整体依山势排布，森林覆盖率达83.7%，北面有规划的湄溪河湿地公园及已经部分建成开放的南北绿轴体育公园，对面有长沙市妇幼保健院（河西新院）在建。项目148平复式洋房较高8层，层高3米，楼间距达30米，通光采光佳；上户可改造成屋顶阁楼，下户带有地下室和花园，实际得房面积可达180平，均为一梯两户，刷卡到户。

宜居程度 ★★★★★

中海麓山境

【较新动态】

中海麓山境7-12#已开盘，在售建面约104平、119平、121平、128平、176平、178平非毛坯住宅和洋房。7#住宅均价13500元/平，11-12#洋房均价13400-14800元/平，8-10#洋房均价14500-14900元/平。项目首开劲销3.69亿，首付39万起。

【项目简介】

中海麓山境位于岳麓区红枫路与松柏路交汇西南处，规划建面约104-178平低密纯板式洋房和高层，综合容积率仅2.27，南侧距地铁2/6号线交汇处省图书新馆站约500米，北侧距步步高梅溪新天地约800米，配建15年一贯制国际双语学校。项目占地221.334亩，建面约33.5万平，住宅（毛坯）销售限均价11300元/平，打造有8层、11层纯板楼洋房，南北通透，户型包括119平和178平两种，带装修交付。

宜居程度 ★★★

越秀亲爱里

【较新动态】

越秀亲爱里3#暂未推出。在售8#建面约139平非毛坯洋房，均价14000元/平。另在售4#建面约107平、131平非毛坯住宅，均价12000元/平。

【项目简介】

越秀亲爱里位于岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角，总建面13万方，规划有5栋高层和4栋洋房，自带幼儿园和商业街，容积率为2.4。项目附近有地铁2号线西延线二期百合路站，以及地铁2/6号线交汇处省图书新馆站，近步步高梅溪新天地，东侧是长沙高新区麓谷凌云小学（原看云小学）、湖南师大附中高新凌云中学（原看云中学）。项目139平洋房为4+1户型，带装修交付，均价约14000元/平，在梅溪湖板块价格不算高，颇具性价比。

宜居程度 ★★★

保利天汇

【较新动态】

据岳麓区教育局消息，保利天汇业主子女小学暂安排至麓山国际洋湖实验学校（规划名，在建），建成之前按相对就近原则统筹安排解决。初中暂在雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校（规划名）中派位解决。

【项目简介】

保利天汇为洋湖片区纯新盘，是保利发展较新TOP级天字系在长沙的排名前列之作，位于景园路与周家湾路交汇处西南角，毗邻7200亩洋湖湿地公园。项目总占地16.56万方，总建筑面积约58万方，容积率2.4，物业类型涵盖高层住宅、多层洋房等。周边有宜家荟萃中心（在建）、宜家家居、京东超级体验店、卓伯根（在建）、洋湖水街、省妇女儿童医院等生活配套，还有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆、大王山国际旅游度假区等文化资源。项目主推建面约 112-143平高层、168-189平低密洋房，预计1月底前开盘，目前营销中心已开放。

宜居程度 ★★★★

珠江颐德公馆

【较新动态】

珠江颐德公馆仅余建面约202平大平层在售，均价18000元/平，精装修交付。

【项目简介】

珠江颐德公馆位于岳麓区潇湘南路与景园路交汇处，由湖南珠江实业有限公司开发，整个项目临湘江一字排开，观景面宽阔，是名副其实的江景房，属洋湖片区的高端改善豪宅项目。距地铁3号线洋湖湿地站约1公里，南临潇湘南路，北面为湘府路大桥，周边有洋湖博才小学、雅礼洋湖实验中学、麓山国际、湘江实验二小等教育资源，还有宜家、卓伯根（在建）等商业配套。项目容积率2.5，最开始毛坯均价14500元/平，刷新洋湖板块商品房毛坯价格，后期精装均价18000元/平，目前仅剩202平大平层在售。

宜居程度 ★★★★

建发电建江山悦

【较新动态】

建发电建江山悦在售建面约108-260平江畔住宅，1月11日至31日推出岁末购房活动，21套小户型房源活动期间认购有优惠，详情可致电售楼处或前往项目了解。

【项目简介】

建发电建江山悦由建发地产和中国电建合建，位于洋湖潇湘大道与联江路交会处（联江公园旁），整体容积率约2.24，绿化率40%，距离地铁3号线山塘站约900米，配套小学为博才雨润小学，中学为师大附中博才实验中学。项目主力户型为108-143平，另有180-260平大平层，其中180平户型仅部分瞰江，260平户型全部为江景房，两梯两户纯板楼设计，整体均价14000-15000元/平。

宜居程度 ★★★

江山帝景

【较新动态】

江山帝景后期有洋房推新，具体情况待定。在售建面约150-294平毛坯洋房，均价13400元/平左右。另在售A15#建面39平、43平酒店式公寓，均价8700-9000元/平。

【项目简介】

江山帝景位于湘江新区含浦大道学士路99号（洋湖湿地公园西侧），占地面积近1000亩，总建筑面积约168万方，规划总户数11000多户，整体容积率2.53，是洋湖比较热门的大盘。项目自带两所品牌幼儿园，博才白鹤小学为邻、湖南师大附中博才实验中学（南校区）指定入读，3公里范围内有湖南省妇女儿童医院、长好医院，临近宜家荟聚中心、卓伯根（在建）等商圈。项目包括联排别墅、洋房、高层、小高层等多种业态，洋房容积率低至1.29，面积段为150-294平，毛坯交付。

宜居程度 ★★★

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