对“韭”当“割”,你是那把韭菜吗?

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出品 | 搜狐焦点长沙站

韭菜，是一种神奇的食物。反复割，反复长，生生不息。

有意思的是，韭菜的吃法五花八门，但没人愿意心甘情愿当韭菜。至于为啥，未必你想伸着脑袋被人收割？

没有人觉得自己会“傻”到自投罗网，自认天赋异禀，可指不定哪天，你就在不经意间沦为韭菜。

有一位朋友，6年前一次偶然的机会，以6字头的均价入手合能璞丽小两房。

接下来的故事，她说，远比她想象的魔幻。现在，二手房市场上同面积段产品均价已到2.5w+/㎡。

不可否认，在过去的十年，伴随着城市波澜壮阔的发展，城市新区如火如荼地建设，的确有人在长沙这座“价格洼地”里，踩准时机，身价倍增。但也有过于自信的人，会错把城市的庞大红利当成个人的英明抉择。

此前，认识南城某项目置业顾问，由于项目被某头部房企收购，有内部员工价，同时考虑到工作便捷性，所以6年前同样以6字头入手一套50平米住宅性质小户型，加上开发商捆绑的精装费用、家电家具等投入，差不多又花费近8万入住。

看似圆满，实则并没有那么幸运。限购之下，长沙房票之珍贵，不言而喻，现在想换房却无人接盘。对刚需过渡阶段年轻人来说，市面上商业公寓降价潮此起彼伏，想选到高性价比公寓并不难；对改善需求购房者来说，压根不在考虑范围之内。

更难受的是，这六年来的房价涨幅非但没让她有利可图，没准还面临亏钱的可能。

可以算一笔账，50平米的房子从6000元/㎡涨到1万元/㎡，几年时间，涨了差不多20万。扣掉六年来的银行利息，和装修成本，以及当年交的维修基金、契税等，最后剩之寥寥。

这么来看，几年来的收益不仅没跑过GDP，可能连一碗米粉的价格涨幅都没跑赢。当初，奔着内部折扣的诱惑买下这里。说她是韭菜吗？或许是，又或许接盘的那个才是。

这两个真实的购房故事，其实告诉所有人，同样的单价，不同的选择会带来截然不同的结果。

楼市的韭菜刀，狠起来，连自己人都不放过。

作为全国城市房价调控的“模范生”，长沙楼市调控效果确实取得积极成果。

但不可否认的是，过去几年，诸如梅溪湖，到洋湖、滨江等热门区域，房价涨幅让人看着眼馋。

昨天，拼房帝一购房社群有粉丝发消息称，洋湖保利天汇大平层均价1万9。有人问：高位之下，还有没有上涨机会？现在上车会不会成为接盘侠？

其实，高位入场的也并非都是韭菜，只要板块还有溢价的基础条件那就还有机会。

对于洋湖板块来说，伴随着地铁3号线的开通，宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等商业配套的开业，片区价值逐步兑现。且洋湖天生的自然环境优势，都是板块价值拔升的加分项。

当然，未来两年，房地产市场发展将会受大环境影响开发节奏放缓。若此时以投资目的入手，高位站岗的可能性自然就会比较大，毕竟“房子是用来住的”这一政策理念，不会动摇。

有购房者说，“楼市太险恶，到处都是坑。”其实，只要搞清楚自己的真实需求和能力范围，也一样可以让镰刀无处可割。

1、认清自身需求

市场上有潜力，有性价比的楼盘不少，但不一定都适合你。比如在南城工作的刚需客户，跑到月亮岛买套房自住就极为不便。哪怕它性价比再高，也要考虑自身实际情况。

2、占据先天优势

地段、教育，这些重点不需再做强调。纵然楼市严政之下，多城针对炒房一族重拳打击，长沙同样在法拍市场，严控热点项目。但，只要需求在，市场便在。

3、硬核配套加持

地铁沿线物业保值的能力，不需赘述。而大型商业配套，则提升了生活的便捷和品质。此类硬核配套加持的楼盘，不论从自住属性，还是未来的溢价空间来说，都不吝想象。

当然，以上几点只是普适性选房观点。如果你有购房需求，又不想当韭菜，加购房小助手微信（pinfangdiCS），会提供更中肯的建议。

贪多则无，知足则余。

秉持房住不炒的原则，刚需购房者只要认清需求和能力，任何时候都是上车的时机。

对于有资产增值考量的购房者来说，如果不小心高位站岗，也要放平心态。延长持有期，耐心地等待下一个机会风口的出现。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米本就是市场游戏规则。没有人能说清，下一茬被收割的韭菜会是谁，或者，在某个层面，我们都是韭菜。

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