对“韭”当“割”,你是那把韭菜吗?

长沙楼市深度报道 2021-09-07 16:20:34
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没有人能说清,下一茬被收割的韭菜会是谁,或者,在某个层面,我们都是韭菜。

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出品 | 搜狐焦点长沙站

韭菜,是一种神奇的食物。反复割,反复长,生生不息。

有意思的是,韭菜的吃法五花八门,但没人愿意心甘情愿当韭菜。至于为啥,未必你想伸着脑袋被人收割?

没有人觉得自己会“傻”到自投罗网,自认天赋异禀,可指不定哪天,你就在不经意间沦为韭菜。

有一位朋友,6年前一次偶然的机会,以6字头的均价入手合能璞丽小两房。

接下来的故事,她说,远比她想象的魔幻。现在,二手房市场上同面积段产品均价已到2.5w+/㎡。

不可否认,在过去的十年,伴随着城市波澜壮阔的发展,城市新区如火如荼地建设,的确有人在长沙这座“价格洼地”里,踩准时机,身价倍增。但也有过于自信的人,会错把城市的庞大红利当成个人的英明抉择。

此前,认识南城某项目置业顾问,由于项目被某头部房企收购,有内部员工价,同时考虑到工作便捷性,所以6年前同样以6字头入手一套50平米住宅性质小户型,加上开发商捆绑的精装费用、家电家具等投入,差不多又花费近8万入住。

看似圆满,实则并没有那么幸运。限购之下,长沙房票之珍贵,不言而喻,现在想换房却无人接盘。对刚需过渡阶段年轻人来说,市面上商业公寓降价潮此起彼伏,想选到高性价比公寓并不难;对改善需求购房者来说,压根不在考虑范围之内。

更难受的是,这六年来的房价涨幅非但没让她有利可图,没准还面临亏钱的可能。

可以算一笔账,50平米的房子从6000元/㎡涨到1万元/㎡,几年时间,涨了差不多20万。扣掉六年来的银行利息,和装修成本,以及当年交的维修基金、契税等,最后剩之寥寥。

这么来看,几年来的收益不仅没跑过GDP,可能连一碗米粉的价格涨幅都没跑赢。当初,奔着内部折扣的诱惑买下这里。说她是韭菜吗?或许是,又或许接盘的那个才是。

这两个真实的购房故事,其实告诉所有人,同样的单价,不同的选择会带来截然不同的结果。

楼市的韭菜刀,狠起来,连自己人都不放过。

作为全国城市房价调控的“模范生”,长沙楼市调控效果确实取得积极成果。

但不可否认的是,过去几年,诸如梅溪湖,到洋湖、滨江等热门区域,房价涨幅让人看着眼馋。

昨天,拼房帝一购房社群有粉丝发消息称,洋湖保利天汇大平层均价1万9。有人问:高位之下,还有没有上涨机会?现在上车会不会成为接盘侠?

其实,高位入场的也并非都是韭菜,只要板块还有溢价的基础条件那就还有机会。

对于洋湖板块来说,伴随着地铁3号线的开通,宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等商业配套的开业,片区价值逐步兑现。且洋湖天生的自然环境优势,都是板块价值拔升的加分项。

当然,未来两年,房地产市场发展将会受大环境影响开发节奏放缓。若此时以投资目的入手,高位站岗的可能性自然就会比较大,毕竟“房子是用来住的”这一政策理念,不会动摇。

有购房者说,“楼市太险恶,到处都是坑。”其实,只要搞清楚自己的真实需求和能力范围,也一样可以让镰刀无处可割。

1、认清自身需求

市场上有潜力,有性价比的楼盘不少,但不一定都适合你。比如在南城工作的刚需客户,跑到月亮岛买套房自住就极为不便。哪怕它性价比再高,也要考虑自身实际情况。

2、占据先天优势

地段、教育,这些重点不需再做强调。纵然楼市严政之下,多城针对炒房一族重拳打击,长沙同样在法拍市场,严控热点项目。但,只要需求在,市场便在。

3、硬核配套加持

地铁沿线物业保值的能力,不需赘述。而大型商业配套,则提升了生活的便捷和品质。此类硬核配套加持的楼盘,不论从自住属性,还是未来的溢价空间来说,都不吝想象。

当然,以上几点只是普适性选房观点。如果你有购房需求,又不想当韭菜,加购房小助手微信(pinfangdiCS),会提供更中肯的建议。

贪多则无,知足则余。

秉持房住不炒的原则,刚需购房者只要认清需求和能力,任何时候都是上车的时机。

对于有资产增值考量的购房者来说,如果不小心高位站岗,也要放平心态。延长持有期,耐心地等待下一个机会风口的出现。

大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米本就是市场游戏规则。没有人能说清,下一茬被收割的韭菜会是谁,或者,在某个层面,我们都是韭菜。

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