焦点原创 | 房企“躺平”,长沙土拍这次“有点冷”

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风雨凄凄，鸡鸣喈喈。风雨如晦，鸡鸣不已。

《大话西游》中紫霞说“我猜中了开头，却猜不中这结局”。一语见地，本轮集中供地29宗地块公示后，就有不少业内人士直言：“成色不足。”紧接着，接二连三的“中止”潮，更让人预感本轮土拍热度将不及之前。

纵然本轮土拍遇冷已成共识，但超5成地块提前中止（或终止），开拍15分钟草草收场，10宗底价成交，3宗流拍的成绩，还是让市场始料未及。

从如火如荼到集体躺平，全国土地市场用4个月左右的时间集体降温。

十小时激烈角逐，总成交金额381亿元，9宗熔断，最多出价地块的出价次数达83次……对比长沙首轮集中供地的滚烫热烈，刚刚落幕的第二轮集中供地成绩同上一轮对比明显。

“寒流”之下，除流拍和提前中止地块外，剩余地块均“一锤定音”，以底价成交。

“这样下去要失业了”、“想改行了”……匆匆结束的土拍，让不少地产人感慨：霜降之后，便是寒冬。

春江水暖鸭先知。

土拍市场的冰与火，不仅能够检验土地和板块的价值，体现地块的真实含金量，还能体现整体的楼市现状，堪称楼市晴雨表。此前，针对于全国土拍遇冷现象，搜狐焦点已多次进行报道。（详情点击：焦点原创 | 土拍“寒流”来袭！长沙还能力挽狂澜吗？）

◐ 据克尔瑞统计107号地块周边详情

挂牌阶段提前中止地块中，不乏位于滨江新城的107号地块。该地块此前因拥有景观资源、地铁线路等优质的先天优势而备受瞩目，14800元/㎡的毛坯限价更是刷新片区新高。

“还没开始，就结束了。”多次考察长沙市场，希望进军长沙的某深圳房企前策主管胡女士说：“热门地块的突然遇冷，还是让人始料未及，没想到‘内卷’的长沙，也开始‘躺平’。”

◐ 图片来源于网络

一帘秋雨，满城枫叶，孤枕难眠。

扑朔迷离的时刻，需要用歌声来呐喊：穿过幽暗的岁月，也曾感到彷徨。当你低头的瞬间，才发觉脚下的路，心中那自由的世界，如此的清澈高远。

本轮土拍中，另一个值得关注的现象是：底价成交的10宗地块中，成交方以本土和平台公司为主，本土国企拿下7宗地块，全国性房企仅金茂和龙湖摘牌。国企+央企拿地占比8成。

其中，备受瞩目的高铁西城首秀[2021]望城区029号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得。

地块位于高铁西城核心区马桥河路东组团，将打造成高端综合性社区，住宅毛坯限价10500元/㎡，刷新片区天花板。

另外，位于普瑞大道旁的030地块，则被望城经开拿下。

本次土拍拉升片区限价的高铁会展板块，仅1宗地块成交。由城发恒伟联合会展投资以底价竞得，限价13800元/㎡，片区限价较之前上涨1000元。

从全国土拍市场来看，国企、央企同样渐成拿地“主力军”及市场“稳定剂”。

◐ 图片来源于网络

广州二批次土拍央、国企占87%，南京二批次土拍央、国企拿地份额占比高达87%，深圳二批次土拍中央、国企拿地份额占比达到96%，是截止目前，全国二批次土拍中，国央企占比较高的城市。

三道红线、拿地额不能超销售额4成、按揭回款慢、开发贷款难等等各项因素，阻碍了民企的拿地脚步。当然，在行业洗牌大背景下，优胜劣汰成为市场常态，房地产市场也将更为稳健发展。

与此同时，长沙本轮土拍中也有新房企现身。

武汉房企佰昌集团集团首入长沙，摘得南湖新城地块。地块靠近湘江，景观资源丰富，且周边配套齐全，属于市中心成熟片区。在竞买条件上，该地块须无偿返还80000方地上物业，及16776万方地下车库。

佰昌集团地产板块深耕武汉20余载，凭借科技创新能力、精益求精的筑家理念，先后开发了巢NEST、佰昌•御墅、佰昌公馆等项目。

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顺其自然，叶落从容。

尽管跌宕，纵然迷惘，但成熟的地产人早已在风云激荡的市场锤炼下，无惧风霜，练就了一份洒脱与淡定。

正如，回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。