焦点原创 | 土拍“寒流”来袭!长沙还能力挽狂澜吗?

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在布满利刃的大地，抬着头狂奔，凭着一颗永不哭泣勇敢的心。——汪峰《勇敢的心》

往年对土地虎视眈眈，为一块地争得面红耳赤的开发商，今年下半年异常冷静。在10月14日，开福区109号、110号地块提前中止，不少业内人士推断，这或是长沙第二轮土拍遇“冷”的信号。而就在刚刚，又有6宗地提前中止，更是给长沙的第二次土拍蒙上了一层迷雾。

在经历土拍新政、延期、临时中止等波折后，长沙第二批集中供应宅地终于要进入出让流程。

相比6月首批集中供地，本轮土拍的变化犹如沧海桑田。

（长沙首轮土拍地块图）

上半年6月份，长沙排名前列批土地拍卖涵盖长沙多个热点板块，共计36宗地块。即便出让规则已经很严苛，依旧有243家房企参战，11宗地块触及底价上限，还未到正式开拍就有5宗地率先熔断，最终成交33宗地。

到了下半年就不是这么回事了。

9月15日，长沙发布第二批次住宅用地出让公告，共计29宗用地，土地总面积约237公顷，挂牌起始总价达280.9亿元。跟首轮集中供地相比，此次出让宅地少了7宗，总出让面积少了30%左右。

出价最早的两宗地为123号、124号地块，两个地块均位于天心区。123号地块位于南郊公园北面，与首次土拍的14157元/㎡楼面价地块紧邻，该宗地总面积58273.16平方米，规划用途为住宅用地，容积率≤3.0，住宅没有限价，按长沙市政策进行价格监制。

124号地块位于地铁1号线终点尚双塘附近，宗地总面积40000.11平方米，容积率≤2.2，毛坯限价11000元/㎡。

截止到发稿前，仅有3个地块有出价记录。

除去中止的8宗地，尚有18宗出让土地连报名的开发商都没有。

湖南中原董事总经理胡治钢认为：二轮土拍多个板块限价上调，但出让素质不及前期，开发商拿地积极性减弱，二次集中供地或将遇冷。

话题热度不再，市场预期降低。长沙二轮土拍是不出所料的“凉凉”，还是意料之外的力挽狂澜？明天的竞拍现场，悬念揭晓。

事实上，对于长沙土拍的担忧，并非“空穴来风”。

放眼全国，今年的土地市场似乎被「流拍」二字镇住了。

10月13日，北京、上海的第二批集中供地同时结束，同时出现了市场冷清，大面积流拍的情况。作为一线城市，北京有26宗地块无人报名，上海有7宗商品住宅地块终止出让，广州有20宗无人报名，弃拍率超过40%，深圳直接官宣22宗地块中止出让。

曾经在排名前列批集中供地中分别以1178亿元和1110亿元的成交额高居状元和榜眼的杭州和北京，以及溢价率高达45%的重庆，如今都已盛况不再。在二批土拍中，集中供地共31宗的杭州有17宗地块终止挂牌；重庆的土拍溢价率则直接降至零，流拍率达42%；而广州52%的流拍记录也再度被北京刷新。

谨慎拿地已成当前楼市常态。此前，包括福州、成都、苏州、南京、武汉等多地均已出现土拍“爆冷”现象。（回顾点击：焦点原创 | 罕见!土地流拍出现城传城现象）

以往那些对土地虎视眈眈的开发商，为了争夺心仪的土地，早已做好了万全的准备，只等着在拍卖现场一举拿下。

然而这样的阵仗在今年越来越少见。

全国土地市场似乎都按下了暂停键，开发商以集体躺平来被动式的给房地产降降温。

土拍市场普遍真相是什么？

开发商没钱了。

房企难为无米之炊，但问题是根本没钱买米。

这几年，不少房企盲目、激进扩张，许多企业产生了高负债问题，更有H大、华夏幸福等出现经营困难。在“三道红线”、融资政策收紧，防止房企无序扩张的压力之下，又恰逢市场下行，不少开发商的资金链很受影响，即使想拿地，也是心有余而力不足。

一旦踩上红线，无疑是套上了沉重的枷锁，H大便是前车之鉴。

今年土拍的规则修改后，土地市场举牌拿地的面孔大多数都是国企或央企，且基本都是目前资金处境比较稳健的房企。

（中指数据）

资金危机让很多中小型房企不敢贸然出手，尤其是民企。一步错，可能满盘皆输。

面对这种现状，房企只能选择集体躺平。

房企拿地谨慎，买房也更应谨慎。

从全国第二轮土拍的情况中发现一些思路，流拍的土地大多数是远郊土地，而成交的土地大多是热门板块的优质地块，就比如长沙目前出价的123/124地块，分别位于天心区的南湖新城和省府板块。

开发商已经告诉你应该如何买房了。

楼市前路未明，我们应该做的只有三件事。

一：是择机买好房

二：是努力赚钱

三：等待春暖花开

雾里挑灯看花，当下这个楼市情况，没有谁有把握猜到，最终的剧情会怎么演。

路漫漫其修远兮。长沙的第二场集中土地出让到底会如何？搜狐焦点长沙站将持续关注。