【认筹速递】今日共11盘认筹 梅溪湖9970限价地铁盘入市

中秋佳节期间楼市热闹，今日共11盘认筹。

阳光城尚东湾

【较新动态】阳光城尚东湾凌云组团7号栋已获证，于9月12日启筹，此次推出 164-188平瞰河大平层。

【项目简介】作为一个330万方的超大体量盘，项目自身配套的完善度可以预见。教育方面，项目配有3-5所幼儿园，私立、公立均有选择。小学配套长塘里阳光小学，现已开学。此外，还有一所合丰小学尚在规划中。中学方面项目配套长沙市一中雨花新华都学校，都是不错的教育资源，家门口上学，方便又安全。

除教育外，项目自身还规划有52万方商业广场以及27万方合丰公园，建成后业主在家门口即可满足吃喝玩乐购的休闲娱乐需求。

在外部配套方面，项目紧邻2100米浏阳河风光带，往西2公里左右就是运达中央广场，商品百货一应俱全；往南3公里左右有保利MALL、天虹MALL、吾悦广场以及周边各盘的自建商业。

三润城

【较新动态】三润城29号栋开启认筹，共33层，两梯四户，建面为106-132平，价格为6834-7293元/平，1户1价，预计2021年8月份交房；

【项目简介】三润城项目位于月亮岛与谷山路交汇处， 项目规划13栋高层住宅、商业中心、公立幼儿园于一体。在教育配套方面，三润城项目正对面为长郡月亮岛学校，该学校总面积182亩，总规模84个班，其中小学36个班，初中48个班。另外，社区内部自建双语幼儿园，在教育方面，项目基本无需担心；在商业方面，项目自带24000平商业配套，能满足业主基本生活需求；砂之船奥莱商业中心位于项目东面，体量为21万方，步行约8-10分钟，日常逛街购物也较为便利。除此之外，离商业中心远可避免商业街带来的噪音。

【较新动态】润和湘江天地7号栋纯正复式已取证，销售许可证为“望住建售许字（2019）第269号”，此次推出建面约109-144平纯正复式揽江观邸共84套，毛坯交付均价9700元/平，项目于9月11日-9月14日认筹，即将开盘。

【项目简介】润和湘江天地是湖南润和城集团九年深耕湖湘，致力打造城市理想人居，以匠心致敬湘江，礼献长沙的TOP天地系滨江豪宅项目。项目拥有一江一岛双地铁六公园，占据得天独厚的城市资源。项目总建筑面积约53万方，是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼、半导体产业等业态于一体的综合性项目，将打造湘江新区月亮岛文旅新城新地标。

项目总建筑面积约53万方，总占地面积约13万方。规划有1栋200米超高层、4栋loft公寓、16栋住宅（4栋大平层、12栋复式高层）以及沿街商业、幼儿园、地下车库等，总户数1604户。

在交通方面，今年已通车的地铁四号线月亮岛西站在润和湘江天地地块有两个出入口。 规划中的地铁十号线也会在此交汇。（地铁规划，以落地为准）。在教育方面，项目周边有师大附中星城实验一小、师大附中星城实验二小（在建）、金潇小学（在建）、师大附中星城实验中学、白石湖中学（规划中）等学校资源（学区划分，以教育局文件为准）。在商业方面，项目近21万方的砂之船奥特莱斯，去年已经开业，附近还有40万方的新华联商业。在环境方面，润和湘江天地地处月亮岛文旅新城重要地段，整个月亮岛文旅新城依湘江而立，项目有着不错的看江视角。

梦想新天地

【较新动态】梦想新天地6号栋已获预售证，于9月12日启筹，本次推出116-146平全装修住宅共60套。

【项目简介】梦想新天地由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司负责建设，是湘江集团进入房地产市场的排名前列大型商品房住宅。项目容积率为2.99，绿化率达40.7%，车位配比则超过1:1，共1339个。项目地处梅溪湖麓谷片区交汇处，片区的优势自不必多说，是全长沙文化、教育、医疗的高地。

在商业上，项目紧邻河西较大的商业综合体步步高梅溪湖新天地。在教育方面，项目周边拥有东方红小学、湖南师大附中高新分校、湖南排名前列师范等优质教育资源。项目也将自建3个班的幼儿园。在医疗资源方面，项目背靠梅溪湖二期国际医疗城的优势规划，未来可以享受全年龄、高质量的医疗资源。而就在项目旁就有一块医疗用地，目前已确定将建设  标准综合医院。在交通上，项目周边有近20趟公交车经过，且项目近地铁6号线排名前列师范学院站，出行较为便捷。

此外，梅溪湖作为长沙的一张文化名片，文化配套设施十分出色，有城市岛，节庆岛，梅溪湖艺术文化中心等。其中梅溪湖艺术中心现在已经开始承接大型表演及会议会展的活动了。可以说以后的文化娱乐生活会相当丰富多彩。

帝辰金缇水郡

【较新动态】帝辰金缇水郡4号栋于9月11日-9月14日认筹，产品为89-135平毛坯住宅共120套。

【项目简介】帝辰金缇水郡位于望城区湘江大道与丁江路交汇处，与百万方体量项目--嘉宇北部湾相邻。日后建成后，将为业主们日常逛街购物以及日常生活提供便利。另外，在教育方面，周边有一所雅礼丁江学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，占地面积约160亩，选址为丁字湾街道金云社区，规划有39班雅礼中学、84班雅礼小学，预计2020年将交付政府。但该位置目前来说，主要依靠自驾出行。

长房云时代

【较新动态】长房云时代20号栋已于11日获取预售证，184套90-131平毛坯住宅于9月12日-9月17日认筹，即将开盘。

【项目简介】长房云时代由湖湘本土较大的国企长房集团开发，项目位于岳麓区岳麓大道与麓谷大道交汇处东北角，地处市府西核心地段，湘江新区发展枢纽的心脏地带，绿化率高达40.08%。

交通配套方面，项目距离在建的地铁6号线步行约1200米，临近长株潭城际轻轨雷锋大道站。此外，长房云时代交通串联城市主干道——岳麓大道、麓谷大道，周边多条公交站线，可乘坐359路至 望青路岳麓大道口站、W201路至岳麓大道口、穿梭巴士3号线至 麓谷大道麓天路口、118路至 高新区管委会站。

在商业配套方面，项目自建12万方商业，业态涵盖购物、影城、餐饮、酒店、风情商业街等。但周边大型商业均距离较远，住户只能前往河西王府井和步步高等商业，但距离都较远，大约在4.5km左右。

教育配套方面，项目内自带两所知名品牌幼儿园和小学，除此之外，周边还分布有师大附中博才实验中学、湖南师范大学附属二中学、明德中学和湘仪中学。基本能满足业主子女入学问题。

旭辉美的东樾城

【较新动态】旭辉美的东樾城9号栋已于今日获取了预售证，预售证号为2019-023，此次将推出136套98-143平高层住宅，为毛坯交付，均价9600元/平，于9月12日启筹。

【项目简介】旭辉美的东樾城位于星沙核心开元路，南靠开元大道，紧邻地铁3号线广生站，项目总建筑面积约24万方，共1576户，容积率为3，绿化率达36%，车位配比1:1.1 ，小区内规划一所优质幼儿园和5万方中央景观园林。

项目规划了社区商业街、毗邻大型商场综合体，在生态方面，项目毗邻龙塘水体公园、距松雅湖湿地公园约1.8公里，生态宜居；在交通方面，项目距离3号线广生站400米左右；在教育方面，项目配建了社区幼儿园，近百熙二小、洋湖高级中学（在建）。此外，项目一公里内分布县妇幼保健院、省人民医院星沙医院（在建）两大综合医院，为业主健康保驾护航，县公安局约750米，尽享便捷。

中建江山壹号

【较新动态】中建江山壹号4号栋于9月10日-9月17日举行为期8天的认筹。产品为建面190-238平的大平层，4梯4户，层高3.1米，共207套，毛坯交付预计均价15659元/平，4号栋预计2020年12月31日之前交房。

【项目简介】中建江山壹号是中建信和地产成立10年以来在长沙市核心城区开发的排名前列滨江先进豪宅，项目地处长沙市天心区辖区，位于繁华的南湖新城片区，滨临湘江，西望岳麓山，近橘子洲核心风景区，北面有沿江近5万平原生山体公园。

中建江山壹号是目前二环内为数不多的、并且滨江沿岸较具山、水、洲、城特色的一线江景楼盘。项目总建筑面积约38万平，容积率3.2，绿地率超过60％。项目追求观景面的较大化，规划了滨江半山别墅、江景大平层、望江公寓等高端住宅业态，配套长沙城区少有滨江独栋会所、江景无边际游泳池、高尔夫果岭、法式风情园林、名牌幼儿园，打造长沙首席低密度、纯居住、优生态的滨江半山豪宅。

项目邻南湖路过江隧道及地铁4号线南湖新城站，距离不到600米，出行还是十分方便的。周边1000米内还有南湖小学、和长沙市天心区排名前列中学。书院路往北还有湖南省排名前列师范、长郡中学等。被湘江路、南二环、书院路、南湖路环绕，不管去到哪个金融圈都比较便利。在休闲娱乐方面项目配套了4000平米的高尔夫果岭以及12000方的星光园林广场，还有江景无边际游泳池，室内恒温游泳池，生活配套十分丰富，而且作为有别墅产品的住区，项目的容积率偏低，居住也比较舒适，后期在售的高层住宅也是大户型，对于改善置业来说是一种不错的选择。

碧桂园优质棠

【较新动态】碧桂园优质棠Y1号栋95-138平毛坯住宅已获取预售证，共176套，近期将启筹。

【项目简介】碧桂园优质棠位于长沙万家丽北片区，拟定规划洋房、别墅、公寓及商业等产品。项目拥有地铁、星沙联络线、高架、BRT快速公交立体复合型交通网络配套，日后业主出行将十分便捷。

商业方面，项目周边生活配套齐全，步步高超市、MC影院能满足业主生活需求。周边医疗条件发达，临蟠龙医院（规划中）、湘雅博爱康复医院、长沙市排名前列医院分院。教育上，周边学校有百年学府湖师附中星沙实验学校（含小学和初中部）、湘龙小学、项目自建幼儿园。

金辉优步湖畔

【较新动态】金辉优步湖畔22号栋已获取预售证，于9月12日启筹，此次推出100套98-118平湖景高层，均价8800元/平。

【项目简介】在环境方面，金辉优步湖畔选址苏托垸湿地公园内仅有的湖景资源楚家湖，项目周边还有600亩秀峰山、77万方鹅羊山、3000长沙市园林生态园等大规模生态公园环绕，极具生态宜居价值。业主下班后可信步楚家湖畔，周末可携老带幼乘车至周边公园郊游，生活十分惬意舒适。

在交通方面，项目附近暂无地铁配套，目前可乘坐216、29路至星管子站下车到达项目附近。好在周围路网通达，被北二环、东二环、开福大道、芙蓉北路等主干道环绕，自驾至五一商圈、火车站、高铁南站等地大约半小时车程。

不过随着苏托垸湿地公园项目的建设开发，片区成为长沙轨道交通集团下一个重点投资区域，相信周边的公共交通方式会逐步得到完善。

在教育方面，项目自建幼儿园，周围有清水塘实验小学，是开福区教育局重点打造的排名前列所区属公办九年一贯制高起点学校，也是清水塘教育集团品牌排名前列所九年一贯制高品质学校，如今这所小学已开设初中部，将于今年下半年开始招生。届时业主的小孩若能划片在这所学校就读，将是不错的选择。

在商业配套上，小区自带2600方商业。开车至周边的高岭商圈、福元路商圈、五矿长沙LIVE以及湘江世纪城均在十五分钟以内的车程。总的来说，项目的商业配套是不够完善的，但尚可满足业主的日常购物需求。

碧桂园漓湘悦

1号栋已获取预售证，于9月12日-9月14日举行认筹，9月15日将开盘。碧桂园漓湘悦是一个纯新盘，此次推出35-67平的全装修商业公寓，均价8800元/平，总价20余万起，认筹期间公寓交2千抵2万，项目另有50-150平临街原始铺在认筹，认筹期间交5万可抵5万。

碧桂园漓湘悦位于经开区CBD核心商圈，属于政府重点打造的新商务中心，具有一定的发展潜力。碧桂园漓湘悦是碧桂园在星沙大道、漓湘路旁打造的商业项目，总占地面积31.63亩，容积率6.0，建筑面积17.4万平方米。

从产品来看，碧桂园漓湘悦距离星沙中心板块距离较近，公共交通较发达，周边近中茂城、新长海广场两大型商业配套，具备一定的投资潜力。

项目拟规划有3栋约32-63平的带装修平层公寓、1栋29-62平的loft公寓以及商业等产品，公寓产品不限购不限贷。