豪宅“逐鹿”,究竟谁才代表长沙豪宅的终极段位?

出品 | 搜狐焦点长沙站

在很多人的观念里，单价和总价双双触及天花板的高端市场，总价动辄500万+一套的房子，是绝大部分人不敢奢望的 ，这样“高冷”的顶豪能好卖到什程度？

然而事实是，当刚改市场深陷泥潭之时，长沙真正的顶豪一路高歌，总价500万+的高端豪宅市场热火朝天，排队摇号，成交价量屡屡被刷新。

在长沙市场还没有出现真正能定义“豪宅”产品的时候，刚需产品放大了能做改善，改善产品放大了就是豪宅。但事实是，放大十倍的马车，也不能当汽车使。改善客群跟有钱人的生活场景，往往并不相通。

刚需和首改产品，评判优劣非常简单。因为可量化的指标很多。地段-学校-交通-商业配套，基本上决定80%价值点，而剩下的20%是产品、户型、园林和物业。

普通人买房看地段，最看重的是铁学商这些基础配套和公共设施。而有钱人对这些基础配套和公共设施的依赖度不高。比如交通，大部分有钱人是豪车代步，或有专职司机，地铁对于其而言只是产品附加值。

（图源网络）

那么真正的有钱人买房最关注的是什么呢？简单的说，买的是稀缺性和不可复制性。在城市资源里，什么东西越是稀缺和不可复制，越能标榜有钱人的身份。包括城市资源，自然资源，还有人文历史资源。

这一点可以用房产马斯诺需求进阶来解释：一开始是成本、配套、交通、空间，再往上走，就是资源、圈层、精神满足……豪宅核心着力点，在于高阶需求。而当一个楼盘名字，一说起来，你先想到的不是房子，那就到位了。诸如“产品大师”绿城，以及本土房企品质标杆“运达”，其长期沉淀的品牌号召力，或足矣撼动顶豪阶层为之买单。

进入镇痛时期的楼市，就像是楼盘的试金石。叫好又叫座的，必然都有过人之处。长沙2万＋的热门豪宅都有哪些亮点？

·绿城招商·桂语雲峯

刚刚完成首秀的桂语雲峯，再次证明了绿城的号召力。

绿城的人文主义建筑理想，与招商所擅长的城市综合开发运营所碰撞，梅溪湖超级中轴这块被寄予无限厚望的土地上，巨大能量被释放。

在产品打造上，绿城招商·桂语雲峯印证着绿城对建筑之美近乎偏执的理念。其以源自“雲”的艺术灵感，探索外立面质感的曲线语言，营造浪漫轻盈、国际化的建筑美感。

（初步设计意向图）

与此同时，区别于市面上传统的米黄、米白建筑楼体，项目以高级灰、珍珠蓝，结合三段式立面的极简呈现，让建筑整体灵动，宛如梅溪湖上空的流云，飘逸轻盈。

在城市价值赋能上，招商蛇口将为梅溪湖2.0时代引入排名前列个综合体项目——招商花园城，作为招商商管旗下的标杆级购物中心，招商花园城将打造匹配城市高端人居的消费体验，也将为城市焕新、能及升级助力添薪。

（项目鸟瞰效果图）

在城市配套上，项目兼具双地铁+学校+医疗+景观+集中供暖/供冷等资源配套，将万千精彩，兼容并包。

对于城市来说，绿城招商·桂语雲峯不仅是城市建筑，更是着眼于未来改善生活的全新探索，将立序城市封面标杆。

·万科臻湾汇

刷新了长沙楼市价格天花板的万科臻湾汇，首推84套大平层产品，精装均价2.5万/㎡，首开现场几近售罄。

作为万科在湖南排名前列TOP级“瑧”系列产品，万科臻湾汇位于市中心文昌阁成熟地段。在配套方面都相对成熟，东侧可步行抵达湘雅医院，且距离湘江风光带较近。

配套方面，项目位于市中心，配套成熟，东侧距离湘雅医院不远，步行可达。距离湘江风光带较近，适合早晚休闲运动。交通方面，紧邻地铁1号线文昌阁地铁口，且为1号线与6号线换乘站，“双地铁”的交通优势明显。

在小区规划上采用围合式花园布局，塑造“街-园-院-门-庭-廊-厅”七重归家礼序。还有贯通社区的风雨连廊，以及根据幼、少、青、老，不同年龄群体进行功能布局分布的全民健身场地，满足全龄居住所需。

·长沙悦府

2021年底风头无二的顶豪盘，可谓长沙顶豪市场的现象级产品。

去年12月，长沙悦府首开推出318套房源，精装均价较低约1.88w元/㎡，整体精装均价约20500元/㎡，总价400万起步，共1151组认筹参与摇号，整体中签率仅27.6%。项目在10天内三开三罄，一房难求。

（项目效果图）

长沙悦府以对标深圳悦府、深圳湾悦府、杭州悦府等一线城市标准，为长沙打造成河西中央商务区的核心稀缺资产。

（公区示意图）

在产品打造上，项目致力于打造全龄化、情景化、交互化的现代化功能社区，以精致景观布局，全方位涵盖家庭社交空间，打造“归家即是旅行，居住即是度假”的园林体验。且项目的精工地库，连通了万象城商业和地铁口，这样高配的地铁商业直通物业，在长沙市场如今依旧凤毛麟角。

对于项目而言，其不仅是简单的地标作品，更是赋能桐梓坡片区升级的重要一环。项目引入华润万象城商业，将打造城市级标杆购物中心，而且为片区引入博才小学+师大附中优质中小学教育资源，全面助推河西新中心全面升级。

（项目效果图）

从城市占位来看，华润将借助城市更新的契机，推动城市从“量”的扩张转向“质”的提升，盘活整个区域的交通和城市资源，焕新老城活力。

（图源网络）

有人问，豪宅市场这么畅销，都是谁在买入长沙塔尖产品？在某种程度上来看，城市、产业、高净值人群、房子，其实是一个环环相扣的链，城市强，产业兴旺，富人就多，就会有更多匹配富人需求的豪宅涌现。

买房如买菜的有钱人毕竟还是少数，对更多的人来说，能在偌大的城市有一处安身立命的居所，便足矣。