量价齐升!长沙楼市“红五月”成色十足

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回顾刚过去的“红五月”，长沙楼市的热度可谓从月初持续到月末，成交表现“全面开花”：住宅市场整体向好，成交量环比、同比均上涨23％；公寓市场“去库存”行动逐渐显效，70年公寓成交量同比上涨10％，商务公寓成交量同比上涨33％；豪宅市场热度不减，别墅、洋房成交均价环比涨幅分别为23％和5％。

住宅量价齐升——

据中原研究院数据，5月住宅供应面积137万方，成交面积124万方，成交均价12482元/㎡，环比、同比均有明显上涨。

而早在五一期间，楼市便已迎来排名前列波小高潮，表现可圈可点，网签量也达到近四年较高值。保利、龙湖、旭辉等热门房企自带“人气王”光环，旗下产品在抢滩战中不断突围，小长假内成交金额均破亿气贯长虹，恒大清澜苑开盘去化率更高达98%。但也有局部遇冷情况，如合能枫丹宸悦首开当天仅卖出15套，去化率约19%，或因受均价相对偏高、蓄客周期短、市场发声不足等综合因素影响。

五月中下旬，长沙内五区供应井喷，仅4天时间便突破2000套，岳麓区、雨花区、开福区、天心区均有高关注度项目入市，同时去化佳讯不断传来。

月末成绩单更是亮眼，5月第四周一手住宅成交2432套，成交面积33.25万方，环比分别上涨163%、183%。此外，近一周共计36个商品房项目拿证，一手住宅供应5377套，供应面积72.51万方，环比分别上涨158%、155%，五区均有供应但相对集中于岳麓和雨花，另有10个项目待入市。

改善住宅续热——

五月豪宅市场及改善住房亦处于续热状态。5月别墅供应面积2.2万方，成交面积2.8万方，成交均价19866元/㎡，年度累计成交同比增长27%。5月洋房供应面积6.1万方，成交面积6.8万方，成交均价12913元/㎡，年度累计成交同比增长高达171%。

随着近年来长沙经济大踏步向前，民众购买力有所提升，更多人在购房时倾向于“一步到位”，使得改善型住宅大热。部分主打改善的新盘入市，成交量亦十分可观。

如5月28日首开的龙湖春江天曜，均价14200元/㎡，当天成交294套，推新房源全部售出，再创“日光”神话。同日开盘的城发恒伟东风映1897，均价15100元/㎡，月底同样售罄。省府南城片区中建钰和城大平层、与湘江仅一路之隔的滨江府1913，也都取得了去化率100%佳绩。此外，本月还出现了不少去化较好的优质“新面孔”，如中交凤鸣九章、旭辉雨金广场等。

放眼整个楼市，刚需和刚改户型是大趋势，小户型占比较少。“红五月”集体发力，加上特殊“六一”蓄势待发，总体来看，楼市稳健向上，房价也随之稳步上升。但对于开发商而言，竞争形势依旧严峻，需找准核心竞争力理性定价以保稳进无虞。