谷山旁低密新品规划曝光!仅438套房源含8栋4层叠墅

长沙新房 2021-07-20 10赞
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近期,长沙市自然资源规划局公示了新城观山印二期3#地块的规划,备案名新城云悦风华。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

新城在去年8月拿下了长沙谷山片区的最高限价地,毛坯住宅销售限价13000元/㎡。这宗地位于岳麓区金星北路与藕塘路交汇处,共分为12个地块,其中首推的1#、2#地块便是今年3月入市的新城观山印一期,主推建面126-143㎡小高层和洋房,刚开始卖均价15000的精装去化不是很理想,后期改为毛坯销售,11700元/㎡起,目前最后2栋住宅也已经推出。

近期,长沙市自然资源规划局公示了新城观山印二期3#地块的规划,备案名新城云悦风华,产品预计为高层、小高层以及叠墅,将在8月底左右推出。

新城观山印二期(备案名:新城云悦风华)位于目前在售的新城观山印一期南侧,金星北路与藕塘路交汇处西南角。根据规划,项目二期新城云悦风华这部分建设用地面积37781.22㎡,略小于新城观山印一期(41906.37㎡),总建面101122.56㎡,容积率2.0,绿地率42.26%。小区共438户1402人,其中包括8栋4层叠墅,2栋高层和3栋小高层,停车位620个,南北两侧共设置有2个出入口。项目所处的3#地块内仅16#、24#住宅带有部分底商,南侧的4#地块为2栋商业,此次并未公示具体规划。

(地块示意图)

从规划信息得知,产品方面以150㎡及以上住宅为主,共284户,此外有90-150㎡住宅154户。据置业顾问介绍,新城观山印二期(新城云悦风华项目)将在8月底推出少量毛坯叠墅及非毛坯住宅,叠墅建面160-200㎡,住宅建面140-180㎡,具体以开盘信息为准。

(新城云悦风华规划)

自去年8月继招商、新城先后在谷山拿地后,片区开始逐渐热闹起来,加上此前的万科,越来越多的品牌房企看好这一区域。谷山位于岳麓区与望城区的分界处,环境好,生态宜居,目前南北两侧正在修建长望路和青山路,届时将串联起滨江、市府、麓谷、高铁西等板块,交通越发便利,各项配套也在逐渐丰富完善,发展势头十足。新城云悦风华项目靠近北二环,东临金星路主干道,4#地块南侧在修建连通望城、谷山以及滨江片区的长望路,距离市政府约5公里。500米以内的公交站点有藕塘站、十八丘站和文家坡站,公交线路有9条左右。附近未规划地铁,距离最近的4号线湘江新城站约2.2公里。

(区位图)

作为一个发展起始阶段的片区,暂无大型综合商场,但新城观山印项目规划有13万方社区商业,目前已签约不少品牌意向入驻商家,如永辉超市、屈臣氏、星巴克、豪客来、华为、安踏等,另还有4#商业地块尚在规划。沿金星路往北约2.7公里可前往望城的砂之船长沙奥莱购物中心、往南约2.4公里有河西麦德龙,距离市府的沃尔玛(24品店)以及滨江的凯德壹中心约5公里。

周边医疗资源也比较匮乏,无大型综合医院,近一点的有德馨医院、桔洲康复医院等,中南大学湘雅三医院驾车需20分钟左右。

从教育资源来看,新城观山印项目配建有9年一贯制的周南启明实验学校,初中无需派位,办学规模36个班(24班小学+12班中学),将于今年启动建设,预计2023年秋季开学。但新创办的学校教学质量还不好确定,有待后期检验。

要说项目最大的优势,便是主打的“山居”环境,西面临近6400亩谷山森林公园,东面有正在修建的汉长沙国考古遗址公园,附近不远处还有一个生态草莓园。且项目地块整体容积率较低,加上生态环境优越,还是比较舒适宜居的。

目前,周边有尚未入市的纯新盘万科森林公园,主推建面115-248㎡非毛坯住宅;还有主推洋房和小高层的低密盘招商雍山湖,价格在15500元/㎡左右。另在西北方向距离项目地块不到1公里的地方,中国电建+南国置业不久前联合拿下了[2021]长沙市042号地块,熔断价71166万元,折合楼面单价7200元/㎡。

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