2024 年长沙土拍收官之战 3 宗成交 1 宗中止

12 月 31 日，长沙土地拍卖迎来收官之战，4 宗住宅用地出让，其中 082 号地块中止出让，其余三宗地块均成功拍出。

三宗地块成功出让

（2024）长沙市 079 号地块：被长沙芙蓉新城置业有限公司以 57310 万元拿下，折合楼面价 2200 元 /㎡。该地块位于芙蓉区东岸街道望龙村，望龙路以东、远大路以南，出让面积 74428.56 平方米，容积率≤3.5。根据出让条件，该项目拟建设隆平片区拆迁安置限价商品房，住宅（毛坯）销售均价不超过 6100 元 /㎡。

（2024）长沙市 081 号地块：被长沙国欣房地产开发有限公司摘得，成交总价 6722 万元，折合楼面价 4569 元 /㎡。地块位于雨花区树木岭，马王堆路与景园路交界处东南角，出让面积 4903.99 平方米，容积率≤3.0。周边 300 米范围内有砂子塘新世界小学、圭塘河风光带，1000 米范围内有旭辉 mall。

（2024）长沙市 083 号地块：竞拍激烈，4 家房企出价 27 笔，溢价 27%，最终被湖南和安置业有限公司收入囊中，成交总价 22817 万元，折合楼面价 8895 元 /㎡。该地块位于天心区新开铺街道，湘江南路以东、北至丽江路、东至万科紫台三期，出让面积 14658.77 平方米，容积率≤1.75。

082地块中止出让

（2024）长沙市 082 号地块位于雨花区雨花亭街道石马铺，出让面积 10060.41㎡，居住用地，容积率≤3.2，限高 80 米，起交价 15300 万元，楼面价约 4753 元 /㎡。该地块紧邻城市主干道韶山南路、香樟路、南二环、洞井路，距地铁 7 号线林科大站（建设中）仅 800 米，交通便利，周边学校众多，周围 1.5 公里内有多个购物中心等，但最终中止出让。

三宗居住地块出让条件均要求项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；宗地范围新建商品房须实现 “交房即交证”；为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕；住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

2024 年长沙土地市场整体表现平稳，在年末出现多宗地块溢价成交的情况，如观沙岭片区的（2024）长沙市 071 号地块以及今日的 083 号地块，这在一定程度上反映出部分区域的土地仍受市场青睐，也为 2025 年长沙房地产市场的供应提供了新的土地储备，有望为购房者置业提供多元的选择。