自建商业mall和学校 旭辉雨金广场即将首开 能买吗?

在今年全国两会上，“加快武汉、长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极”被写入国家“十四五”规划。长株潭建设成功晋级为“国家战略”，融城发展提速势在必行。很快，4月10日，长沙、株洲、湘潭联合发布长株潭一体化发展2021年行动计划，共同签署重大产业协同发展等14个文件，涵盖产业、交通、生态、政务等50项具体任务。这次会议带给我们明确的信号：喊了很久的长株潭融城终于要迎来大爆发了！

不仅是信号，我们还可以看到，地铁7号线计划今年动工、芙蓉大道快改、洞株路快改均已通车、长株潭城轨西环线一期正在建设中、s4长株快线即将启动，众多融城实质性的进展也让我们看到区域发展的亮丽曙光。利好政策下达，建设进程加快，长株潭融城圈的快速发展已经成了必然的趋势，区域升值指日可待。

这些对长株潭融城板块的项目来说无疑是大大的利好。虽然片区发展前景可观，但现下板块的商业、教育等发展还不够完善，新项目也并不多，实力名企开发的品质楼盘就更少了。而由中国房地产开发企业TOP14的旭辉地产开发的旭辉雨金广场就属于这稀缺项目中的十分醒目的一个。

37万方全资源综合体 带动区域生活品质全面升级

旭辉雨金广场位于雨花区万家丽路与环保大道交汇处，共占地15万㎡，总建筑面积达37万㎡，容积率2.5，绿化率35%。放眼四周，周围缺乏成熟的大型商业配套。仅四公里之外的中信广场地铁站处有购物商场友阿奥特莱斯和中海环宇城等，周围居民的出行休闲选择单一又不便利。而旭辉雨金广场的入驻可以填补片区大型商业的少有。

项目包含有高层住宅、购物中心、公寓、学校、幼儿园、社区底商等多种业态，为全资源综合体。其中较大的亮点是自持3万方的综合商业MALL，目前商场已经定名“雨花旭辉里”。这不是旭辉在长沙开发的排名前列家大型商业中心，位于雨花区圭塘站的旭辉国际广场项目配套综合商场旭辉MALL,可以说旭辉开发大型商业已经是驾轻就熟。据置业顾问介绍，雨花旭辉里规划打造巨幕影院、长沙特色美食街、儿童游乐场所、精品超市、大型健身房（最终以实际经营情况为准），有意向引进的品牌如茶颜悦色、海底捞等。5月8日，旭辉里战略合作品牌发布会现场公布了2022年10月30日年旭辉里将正式对外开业，该商场的建成无疑可以极大丰富片区居民的娱乐生活，也为整个板块的商业发展增添了一丝活力，未来还将有可能发展成为该区域的中心，而做为旭辉雨金广场的业主不仅可以最充分地享受到配套商业带来的便利，还享有房子保值升值的保障。

雨花旭辉里效果图

配建砂子塘吉联三小 足不出区就可上学

除了自建大型商业，旭辉雨金广场还将在南地块上建造一所占项目总用地约四分之一的学校。纵观旭辉在长沙开发的所有项目，似乎配建小学已经成了每个项目的标配。从旭辉藏郡的麓山国际实验小学，到旭辉国际广场的砂子塘吉联一小。从旭辉雨花郡的砂子塘吉联二小到旭辉国悦府的砂子塘新世界小学。旭辉雨金广场也不例外，已签署《教育配套协议》，确定将引入砂子塘吉联三小，解决业主最关心的上学问题。（注：所有关于学校的描述为旭辉公司根据与政府部门签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府部门、学校方面的原因有所调整，旭辉公司对此不承担任何责任。）

学校就建在项目内，业主小孩上学只需下楼穿过小区即可，安全又方便。学校规划共30个班，预计2023年9月开学。初中为微机派位，项目附近的中学有长沙市雨花区金海中学、长郡雨花外国语学校环科院校区。除自建小学外，小区内还将配建一所规划12个班的幼儿园。

驾车半小时可达株洲湘潭 后期将通5号线南延线

旭辉雨金广场是由万家丽南路、环保东路、振华路、正大路四路合围的一处整齐的地块。万家丽南路可连接湘府路高架、长沙绕城高速、万家丽路高架及地铁一号线贯通的芙蓉南路。以上道路均为串联长沙东西南北的主干道，若驾车出行，去往洋湖及梅溪湖、市中心、高铁站等市内各地都是比较便捷的。环保大道连接洞株路，半小时可到株洲方特。项目近邻长株潭城际轻轨，不自驾去往株洲湘潭也很方便。不过需要指出的是，拼房帝踩盘当天结束乘坐公交车沿万家丽南路向北通行时目睹了下班高峰期的堵车“盛况”，尤其以毛竹塘站为中点的南北1公里范围内最为严重，不仅道路车辆拥堵，公交车上也是人满为患。非高峰期时的交通状况应该会有所缓解。

说到公交，项目现阶段的公共交通配套还不够完善。在合理的步行范围内有4-5个公交站点，可乘坐的公交线路共有10条，其中直达河西洋湖的公交车有一路，去往北边马栏山的公交有一路，其余公交仅在南城范围内通行。要乘坐公交去到长沙更多地方则需要转车。

现有已投入使用的地铁线路也并未通到项目附近。5号线毛竹塘站距离项目最北端有约2公里的距离，需要乘坐6站路。规划已经确定的7号线一期云塘站距离项目最南端有约1.5公里的距离。好消息是，5号线延长线将设立站点至项目附近——根据长沙市轨道公司官网发布的公告，地铁5号南延线，自大托东站至时代阳光大道站，设站7座，主要沿万家丽路和环保大道敷设。该线路建成后为附近居民出行提供了极大的便利。

图源长沙房讯

长沙排名前列海洋主题微笑社区 多阳台户型设计提高得房率

旭辉雨金广场由旭辉地产开发，旭辉地产是中国房地产开发企业TOP14，其推出的“CIFI体系”不断更新迭代并应用于开发的各个项目中，可以说，产品是旭辉项目的一个特点。此次旭辉雨金广场将打造旭辉全球第5座微笑社区，将“微笑”的元素运用于小区设计的各个细节中，如建筑外立面、斑马线等外观设计上融入了微笑曲线，看起来更具特色。值得一提的是，旭辉雨金广场还将建造7.5万方海洋主题园林景观，采用的就是较新的CIFI7产品系中的主题乐园产品。整个小区中将规划设计有四大聚场——社交聚场、嬉戏聚场、能量聚场、乐氧聚场，打造全龄全景互动型社区。

微笑立面©旭辉集团（非旭辉雨金广场效果图）

旭辉雨金广场分南、中、北三期地块开发，一期南地块规划有幼儿园、小学与10栋高层住宅，二期中间地块共7栋高层住宅，三期北地块为商业及公寓。住宅全为连廊结构的类板楼，2梯4户。5月17日，项目1#、3#、6#取得预售许可证，目前正在认筹中，即将首开一期建面100-142平毛坯高层住宅，其中1#为27层，3#为29层，6#为30层。项目的户型设计采用旭辉热衷的高赠送房型设计，三个户型都设计有一个以上数量的阳台，由于阳台面积只计入一半，使得房子的得房率更高。

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总结：长株潭融城片区稀缺高端综合体 升值潜力大

做为融城板块上一个崭新的地块，当年挂牌条件包含：竞得人须在该宗地商业地块内开发建设并自持不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店；项目须引进一家四星级及以上高档次酒店；地块内需按规划配建幼儿园和中小学；住宅(毛坯)销售均价不超过10900元/平。综合以上可见，政府对此地块的定位便是高端综合体项目。

当下，片区的商业及教育稍显苍白，配建品牌小学+自带大型商业的旭辉雨金广场所带来的配套升级利好辐射周围各盘，有望成为区域的活动中心。再加上项目设计的精品园林、品质产品、时尚建筑，是目前区域中极为稀缺的高端品质小区，对于追求高舒适度高便捷度居住体验的购房人群来说，旭辉雨金广场特别是该板块下不可忽视的一个选择。

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