海拔172米!318亩地只建86栋叠墅,这个盘怎么样?

如今长沙市面上商品房基本以刚需或刚改结合为主，纯改善的楼盘比较少见，纯墅区更是少之又少，堪称楼市中的“大熊猫”。但在172米的岳麓山余脉上，有这样一个楼盘，318亩地仅86栋叠墅加3栋商业，容积率低至0.52，这也是继祥源森林之光、绿地麓湖郡后，河西板块新增的住宅类叠墅产品，让我们一起来详细了解位于白鹤天池旁的南山天岳。

国务院旗下国企开发 入湘17年仅5个项目

南山集团是国务院旗下国企，成立于1982年，于1984年开始进入地产开发领域，和招商、先进、万科等一样，均是深圳系开发商。现今已在12座城市开发超40个项目，着重打造低密宜居产品。2004年，南山地产进入长沙市场，从望城500余亩的南山苏迪亚诺开始，到滨江茶子山地铁口的南山雍江汇，再到含浦的刚需盘南山十里天池、梅溪湖中轴旁的南山梅溪一方...如今的南山天岳即是南山地产入湘17年来打造的第5个项目，坐落于岳麓山支脉桃花岭上，享有不可复制的自然资源。

（南山地产开发项目）

（南山天岳·效果图）

（南山天岳·效果图）

主推200-260㎡低密叠墅 整体舒适宜居采光好

南山天岳位于岳麓区云栖路，这是南山地产在2007年拿的地，已成功开发了南山十里天池1-3期，目前住宅全部售罄，前期已交房多年，南山天岳则是同一个地块上独立出来的纯改善项目。根据此前规划信息，南山天岳所在地块占地约318亩，总建面18万方，包括86栋叠墅和3栋商业（约0.37万方），容积率仅0.52，绿地率45%，规划516户1652人，停车位共969个，车位充足。

（区位图）

项目共计约480套房源，产品主要为5层的叠墅和双拼，其中沿湖（白鹤天池）一二线为双拼，其余则为上下叠。双拼户型为380-460㎡，层高3.5米。上下叠主力户型为200㎡和260㎡，其中200㎡户型占比约70%，260㎡户型约13%，另在西侧有少量140、160㎡房源，层高3.3米左右。

据置业顾问介绍，200㎡及以上户型带有私家电梯井，直接入户，私密性比较好，其中上叠也带有地下室，赠送率高，实际得房率可达200%及以上。

（沙盘楼栋图）

值得一提的亮点是，项目住宅楼栋融合山体地貌打造有高低差，采用“双首层”设计，地下室层高5米以上，通阳光采光好，不浪费空间。毕竟市面上的同类型产品地下室大多是采光井，能直接通阳光的基本没有。

（“双首层”示意图）

此外，因为南山天岳项目位于山上，温度会比地面稍低3-5℃，且白鹤天池作为湖泊也能调节温度和湿度，整体住起来比较舒适，符合改善定位。

邻近东西向主干道 距周边商业医疗等配套稍有距离

从南山天岳下来到云栖路主干道有约1.5公里的景观道，而云栖路则连通南二环与长潭西高速以及长沙绕城高速，由此路往西可前往其他区域或市州，往东则可去往洋湖南或者河东，但这条路比较拥堵，尤其是在南二环猴子石大桥附近。洋湖片区近期新开通了麓景路南延线，开车去往梅溪湖仅需10分钟左右，另还有连通含浦与梅溪湖的梅浦联络线也在建设中，有望在2022年年底完工。

目前项目周边没有地铁，最近的3号线阳光站有5公里左右的距离。

（云栖路实景图）

（山脚下的加油站）

洋湖、含浦这一块的大型商业、医疗等配套主要集中在洋湖湿地公园的东、南两侧。往西约5公里是在建的、净用地面积44.75亩的智谷商业广场，往东约3公里有洋湖style、约5公里有阳光100凤凰街，往洋湖南大约6公里有新开的宜家购物中心、龙湖洋湖天街等，还有在建的卓伯根、处于规划中的全球第三家京东超级体验店等商业。医疗配套像湖南妇女儿童医院驾车需20分钟。

学校方面，因为和此前的南山十里天池属同一地块，幼儿园及小学是共享的。其中幼儿园15个班，配建的博才白鹤小学（西校区）为24班制，就在项目下山口的位置。初中则需要微机派位，周边中学有师大附中博才实验中学（学士校区）、周南学士实验学校等（具体学区以教育局公示为准）。

（博才白鹤小学·西校区）

目前，河西片区同样在卖叠墅的还有绿地麓湖郡，约164-218㎡叠墅均价25000元/㎡左右，祥源森林之光已售罄，后期预推商墅。从置业顾问处了解到，南山天岳项目上山道路还在修建，预计7月中下旬开放营销中心，9月上旬左右开盘，临时接待中心在原南山十里天池营销中心处。首开推售楼栋为1#、2#、18#、19#共16套建面200㎡的上下叠，以及6套29#、30#、31#的沿湖双拼，价格待定，最早一批交付时间为2022年6月。

总的来说，南山天岳项目整体的环境舒适宜居，适合改善人群，但是周边交通、商业还有医疗等各项配套目前不够完善。对项目感兴趣的朋友可关注拼房帝后续较新消息，还有疑问也可直接添加小助手详细咨询。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站