海拔172米!318亩地只建86栋叠墅,这个盘怎么样?

长沙新房 2021-07-07 16赞
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南山天岳项目位于172米的岳麓山余脉上,318亩地仅建有86栋叠墅加3栋商业,容积率低至0.52。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

如今长沙市面上商品房基本以刚需或刚改结合为主,纯改善的楼盘比较少见,纯墅区更是少之又少,堪称楼市中的“大熊猫”。但在172米的岳麓山余脉上,有这样一个楼盘,318亩地仅86栋叠墅加3栋商业,容积率低至0.52,这也是继祥源森林之光绿地麓湖郡后,河西板块新增的住宅类叠墅产品,让我们一起来详细了解位于白鹤天池旁的南山天岳

国务院旗下国企开发 入湘17年仅5个项目

南山集团是国务院旗下国企,成立于1982年,于1984年开始进入地产开发领域,和招商、卓越、万科等一样,均是深圳系开发商。现今已在12座城市开发超40个项目,着重打造低密宜居产品。2004年,南山地产进入长沙市场,从望城500余亩的南山苏迪亚诺开始,到滨江茶子山地铁口的南山雍江汇,再到含浦的刚需盘南山十里天池、梅溪湖中轴旁的南山梅溪一方...如今的南山天岳即是南山地产入湘17年来打造的第5个项目,坐落于岳麓山支脉桃花岭上,享有不可复制的自然资源。

(南山地产开发项目)

(南山天岳·效果图)

(南山天岳·效果图)

主推200-260㎡低密叠墅 整体舒适宜居采光好

南山天岳位于岳麓区云栖路,这是南山地产在2007年拿的地,已成功开发了南山十里天池1-3期,目前住宅全部售罄,前期已交房多年,南山天岳则是同一个地块上独立出来的纯改善项目。根据此前规划信息,南山天岳所在地块占地约318亩,总建面18万方,包括86栋叠墅和3栋商业(约0.37万方),容积率仅0.52,绿地率45%,规划516户1652人,停车位共969个,车位充足。

(区位图)

项目共计约480套房源,产品主要为5层的叠墅和双拼,其中沿湖(白鹤天池)一二线为双拼,其余则为上下叠。双拼户型为380-460㎡,层高3.5米。上下叠主力户型为200㎡和260㎡,其中200㎡户型占比约70%,260㎡户型约13%,另在西侧有少量140、160㎡房源,层高3.3米左右。

据置业顾问介绍,200㎡及以上户型带有私家电梯井,直接入户,私密性比较好,其中上叠也带有地下室,赠送率高,实际得房率可达200%及以上。

(沙盘楼栋图)

值得一提的亮点是,项目住宅楼栋融合山体地貌打造有高低差,采用“双首层”设计,地下室层高5米以上,通阳光采光好,不浪费空间。毕竟市面上的同类型产品地下室大多是采光井,能直接通阳光的基本没有。

(“双首层”示意图)

此外,因为南山天岳项目位于山上,温度会比地面稍低3-5℃,且白鹤天池作为湖泊也能调节温度和湿度,整体住起来比较舒适,符合改善定位。

邻近东西向主干道 距周边商业医疗等配套稍有距离

从南山天岳下来到云栖路主干道有约1.5公里的景观道,而云栖路则连通南二环与长潭西高速以及长沙绕城高速,由此路往西可前往其他区域或市州,往东则可去往洋湖南或者河东,但这条路比较拥堵,尤其是在南二环猴子石大桥附近。洋湖片区近期新开通了麓景路南延线,开车去往梅溪湖仅需10分钟左右,另还有连通含浦与梅溪湖的梅浦联络线也在建设中,有望在2022年年底完工。

目前项目周边没有地铁,最近的3号线阳光站有5公里左右的距离。

(云栖路实景图)

(山脚下的加油站)

洋湖、含浦这一块的大型商业、医疗等配套主要集中在洋湖湿地公园的东、南两侧。往西约5公里是在建的、净用地面积44.75亩的智谷商业广场,往东约3公里有洋湖style、约5公里有阳光100凤凰街,往洋湖南大约6公里有新开的宜家购物中心、龙湖洋湖天街等,还有在建的卓伯根、处于规划中的全球第三家京东超级体验店等商业。医疗配套像湖南妇女儿童医院驾车需20分钟。

学校方面,因为和此前的南山十里天池属同一地块,幼儿园及小学是共享的。其中幼儿园15个班,配建的博才白鹤小学(西校区)为24班制,就在项目下山口的位置。初中则需要微机派位,周边中学有师大附中博才实验中学(学士校区)、周南学士实验学校等(具体学区以教育局公示为准)。

(博才白鹤小学·西校区)

目前,河西片区同样在卖叠墅的还有绿地麓湖郡,约164-218㎡叠墅均价25000元/㎡左右,祥源森林之光已售罄,后期预推商墅。从置业顾问处了解到,南山天岳项目上山道路还在修建,预计7月中下旬开放营销中心,9月上旬左右开盘,临时接待中心在原南山十里天池营销中心处。首开推售楼栋为1#、2#、18#、19#共16套建面200㎡的上下叠,以及6套29#、30#、31#的沿湖双拼,价格待定,最早一批交付时间为2022年6月。

总的来说,南山天岳项目整体的环境舒适宜居,适合改善人群,但是周边交通、商业还有医疗等各项配套目前不够完善。对项目感兴趣的朋友可关注拼房帝后续最新消息,还有疑问也可直接添加小助手详细咨询。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。