预计均价13000?拥有大泽湖一线江景的阳光城翡丽湾究竟如何

江景房一直都是广大购房者们的心头好，哪里有江景新盘出现，哪里就会吸引大家的目光。在滨水新城，阳光城集团有两个全新的项目，正是阳光城和顺江天悦与阳光城翡丽湾。这两个项目均处湘江排名前列排，并且与月亮岛隔岸相望，景观优势非常明显。此次拼房帝要测评的就是将率先开盘的阳光城翡丽湾。项目主推148-210平的非毛坯住宅，是目前区域内纯改善型住区，预计本月底将首开3#、5#建面约148平、173平房源，预计均价13000元/平左右。

地处发展中的大泽湖生态智慧城 板块内稀缺滨江盘

随着月亮岛片区开发接近尾声，滨水新城开始往北大力开发大泽湖片区。政府对片区的规划定位为滨水新城的总部经济区，投入百亿打造10000亩大泽湖生态智慧城，将着重打造一个大泽湖生态湿地公园，一条滨江绿带，一张20条城市道路组成的路网和5所学校。目前片区已经引进或拟引进中交二航局总部、润和总部、康佳总部、湘江涂料总部。片区内海归小镇、湖南工商大学分校区、滨水新城四医院也都在规划或建设中。

除了拥有政策红利外，区域内生态条件优越，有长沙的观鸟圣地大泽湖，也被称为“长沙最后的城市湿地”。近期多家房企入驻大泽湖，如阳光城、龙湖、中交等，助力了片区的发展。从这些知名房企的战略布局，也可以看出它们对片区升值潜力的认可。

阳光城翡丽湾位于片区南端，三环线以北。南挨湖南工商大学月亮岛校区（规划中），北靠湘江学校（规划中），东临湘江。西北面近长沙滨水新城四医院（建设中），与4号线北延线规划的站点星月北路站（规划中）也不远。

世界500强阳光城在湘十二子 定位纯改善型住区

相较于长沙主城区发展完备，大泽湖片区可说是一片尚未进化的“处女地”。做为阳光城翡丽湾项目的开发商阳光城集团，也正是一家对“白纸地段”有着极大开发热情的房企。

阳光城集团是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的上市企业，在2021中国房地产企业500强中排名第14位。2015年阳光城进入湖南，先后在湘共开发了12个项目。

在长沙的项目中，阳光城选址有两个极为不同的倾向。一是地处最繁华最中心的地段，如位于南门口的阳光城檀府，和位于中山路上的阳光城檀悦；二是尚未发展完全但有升值潜力的板块，比如2015年首次开盘的阳光城尚东湾，如今已是长沙第三大住宅区。

阳光城翡丽湾明显属于后者。根据拼房帝了解到的规划信息，阳光城集团将对翡丽湾项目因地制宜，建造成片区少有的纯改善型住区。阳光城翡丽湾总占地75亩，建筑面积约16万方，容积率2.4，共规划8栋住宅。其中东侧临江为3栋17层小高层，西侧为5栋27层的高层住宅，南侧是湘江涂料总部办公楼。高层房源为建面148平和173平的四房，小高层全为建面210平的户型，采用270度景观阳台。高层住宅设计为纯板房，2梯2户，两个电梯为背靠式设计，减少公摊，使得房率更高。

目前项目的临时展点已经开放，位于银星路与潇湘北路交叉口西南角。营销中心将于这个月开放，预计本月底首次开盘，首开卖非毛坯房源。项目毛坯限价9400元/平，预计均价将会是一万三左右。

近地铁4号线罐子岭站和星月北路站（规划中） 周边公交不完善

交通方面，阳光城翡丽湾距离4号线罐子岭地铁站大约850米，这是目前距离项目最近的地铁站点。未来大泽湖片区会修建4号线北延线，届时星月北路站（站名不是最终名称）会离项目更近。根据市轨道交通集团有限公司信息了解到，4号线北延线预计将于2023年启动建设。开通后，交通的完善必将会利好片区发展，住户从项目出行也会更加便利。

目前项目附近的公交站点不多。南塘村委会公交站距离项目约200米，星城大道口公交站距离项目约500米，潇湘北路普瑞东路口公交站距离项目650米。可乘坐的公交有W185路、903路、W106路 、W116路 W136路 W151路 W225路，最远可去到望城汽车站、汽车西站、梅溪湖等。去河东则需要转车。

整体来看，自驾出行更适合阳光城翡丽湾的业主。纵向有直通南北的潇湘北路，横向有绕城高速近在咫尺。根据望城较新的十四五交通规划，将积极推进银星路兴联路大通道、G240西延线、桥汨公路以及腾飞路西延线等干线道路的建设，潇湘北路与银星路相接，未来项目可很好地与长沙市区互联。片区与湘阴、汨罗、益阳等地区的互通也将增强。

北面与12年制湘江学校一街之隔 南面是湖南工商大学

教育方面，项目没有配建学校，小学入读以教育局划片为准，初中微机派位。根据规划，片区内未来将新建多所学校。阳光城翡丽湾北面一街之隔是湘江学校，目前已进行到设计阶段。这是一所小学、初中、高中一体化的12年制学校，小学18班、初中21班、高中21班。项目北面约1.5公里处有一所正在规划中的雅江学校，为小学、初中一体化的9年制学校。面积109.03亩。项目北端紧挨规划中的湖南工商大学月亮岛校区。除此之外，项目周边还有湖南师大附中星城实验学校第二小学，距离项目大约1.5公里，坐车5分钟的样子。

周边公园丰富多样 商业配套较为齐全

项目附近的公园较多，通过月亮岛湘江大桥，步行约15分钟可达月亮岛。月亮岛共约2500亩，岛上包含有森林公园、文化园、水上活动中心、高尔夫球场、商业中心、星空露营公园等景区，非常适合日常休闲娱乐。除此外，周边还有约2820亩大泽湖湿地公园。星月湖公园（在建）、白石湖公园（规划中）、银星湾公园（已开放）、汉文化公园（在建）等。

商业方面，项目自带1.6万方商业，可满足日常生活需要。另外，砂之船奥特莱斯购物⼴场距离项目约2公里，天恒⽣活⼴场距离项目约1.2公里，星巢PARK距离项目约3公里，以及滨江商业中心、太阳城、美特好，彩虹MALL等商场均在距离项目直线3公里范围内。总的来说，阳光城翡丽湾周边的商业和休闲配套比较完善，不用担心业余生活无处可去。

月亮岛风光

砂之船奥特莱斯

想象一下，站在家中的落地窗前，放眼望去是向南北延伸的湘江一角，江水环绕着一片绿洲，对岸是林立的城市建筑。这样的窗景享受是很美好的，阳光城翡丽湾吸引购房者的地方正在于此。不过，出三环的地段是其短板，所在的板块还有待发展，4号线北延线拉通后会比较有优势。对于在该片区工作的总部企业人员和对江景房情有独钟的购房者，该项目是合适的选择之一。项目周边在售的竞品不多，同时间拿地的龙湖翠湖壹号就在隔壁，同样是毛坯限价9400元/平，两个项目都各有优势，拼房帝也有测评龙湖翠湖壹号，可以看看这篇《引进康佳集团华中区域总部 龙湖首入大泽湖新增低密小高层和洋房》详细了解下。

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