预计均价13000?拥有大泽湖一线江景的阳光城翡丽湾究竟如何

长沙新房 2021-11-12 9赞
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大泽湖片区目前唯一纯改善项目。

江景房一直都是广大购房者们的心头好,哪里有江景新盘出现,哪里就会吸引大家的目光。在滨水新城,阳光城集团有两个全新的项目,正是阳光城和顺江天悦阳光城翡丽湾。这两个项目均处湘江第一排,并且与月亮岛隔岸相望,景观优势非常明显。此次拼房帝要测评的就是将率先开盘的阳光城翡丽湾。项目主推148-210平的非毛坯住宅,是目前区域内纯改善型住区,预计本月底将首开3#、5#建面约148平、173平房源,预计均价13000元/平左右。

地处发展中的大泽湖生态智慧城 板块内稀缺滨江盘

随着月亮岛片区开发接近尾声,滨水新城开始往北大力开发大泽湖片区。政府对片区的规划定位为滨水新城的总部经济区,投入百亿打造10000亩大泽湖生态智慧城,将着重打造一个大泽湖生态湿地公园,一条滨江绿带,一张20条城市道路组成的路网和5所学校。目前片区已经引进或拟引进中交二航局总部、润和总部、康佳总部、湘江涂料总部。片区内海归小镇、湖南工商大学分校区、滨水新城四医院也都在规划或建设中。

除了拥有政策红利外,区域内生态条件优越,有长沙的观鸟圣地大泽湖,也被称为“长沙最后的城市湿地”。近期多家房企入驻大泽湖,如阳光城、龙湖、中交等,助力了片区的发展。从这些知名房企的战略布局,也可以看出它们对片区升值潜力的认可。

阳光城翡丽湾位于片区南端,三环线以北。南挨湖南工商大学月亮岛校区(规划中),北靠湘江学校(规划中),东临湘江。西北面近长沙滨水新城四医院(建设中),与4号线北延线规划的站点星月北路站(规划中)也不远。

世界500强阳光城在湘十二子 定位纯改善型住区

相较于长沙主城区发展完备,大泽湖片区可说是一片尚未进化的“处女地”。做为阳光城翡丽湾项目的开发商阳光城集团,也正是一家对“白纸地段”有着极大开发热情的房企。

阳光城集团是世界500强阳光控股投资,以房地产开发为主业的上市企业,在2021中国房地产企业500强中排名第14位。2015年阳光城进入湖南,先后在湘共开发了12个项目。

在长沙的项目中,阳光城选址有两个极为不同的倾向。一是地处最繁华最中心的地段,如位于南门口的阳光城檀府,和位于中山路上的阳光城檀悦;二是尚未发展完全但有升值潜力的板块,比如2015年首次开盘的阳光城尚东湾,如今已是长沙第三大住宅区。

阳光城翡丽湾明显属于后者。根据拼房帝了解到的规划信息,阳光城集团将对翡丽湾项目因地制宜,建造成片区少有的纯改善型住区。阳光城翡丽湾总占地75亩,建筑面积约16万方,容积率2.4,共规划8栋住宅。其中东侧临江为3栋17层小高层,西侧为5栋27层的高层住宅,南侧是湘江涂料总部办公楼。高层房源为建面148平和173平的四房,小高层全为建面210平的户型,采用270度景观阳台。高层住宅设计为纯板房,2梯2户,两个电梯为背靠式设计,减少公摊,使得房率更高。

目前项目的临时展点已经开放,位于银星路与潇湘北路交叉口西南角。营销中心将于这个月开放,预计本月底首次开盘,首开卖非毛坯房源。项目毛坯限价9400元/平,预计均价将会是一万三左右。

近地铁4号线罐子岭站和星月北路站(规划中) 周边公交不完善

交通方面,阳光城翡丽湾距离4号线罐子岭地铁站大约850米,这是目前距离项目最近的地铁站点。未来大泽湖片区会修建4号线北延线,届时星月北路站(站名不是最终名称)会离项目更近。根据市轨道交通集团有限公司信息了解到,4号线北延线预计将于2023年启动建设。开通后,交通的完善必将会利好片区发展,住户从项目出行也会更加便利。

目前项目附近的公交站点不多。南塘村委会公交站距离项目约200米,星城大道口公交站距离项目约500米,潇湘北路普瑞东路口公交站距离项目650米。可乘坐的公交有W185路、903路、W106路 、W116路 W136路 W151路 W225路,最远可去到望城汽车站、汽车西站、梅溪湖等。去河东则需要转车。

整体来看,自驾出行更适合阳光城翡丽湾的业主。纵向有直通南北的潇湘北路,横向有绕城高速近在咫尺。根据望城最新的十四五交通规划,将积极推进银星路兴联路大通道、G240西延线、桥汨公路以及腾飞路西延线等干线道路的建设,潇湘北路与银星路相接,未来项目可很好地与长沙市区互联。片区与湘阴、汨罗、益阳等地区的互通也将增强。

北面与12年制湘江学校一街之隔 南面是湖南工商大学

教育方面,项目没有配建学校,小学入读以教育局划片为准,初中微机派位。根据规划,片区内未来将新建多所学校。阳光城翡丽湾北面一街之隔是湘江学校,目前已进行到设计阶段。这是一所小学、初中、高中一体化的12年制学校,小学18班、初中21班、高中21班。项目北面约1.5公里处有一所正在规划中的雅江学校,为小学、初中一体化的9年制学校。面积109.03亩。项目北端紧挨规划中的湖南工商大学月亮岛校区。除此之外,项目周边还有湖南师大附中星城实验学校第二小学,距离项目大约1.5公里,坐车5分钟的样子。

周边公园丰富多样 商业配套较为齐全

项目附近的公园较多,通过月亮岛湘江大桥,步行约15分钟可达月亮岛。月亮岛共约2500亩,岛上包含有森林公园、文化园、水上活动中心、高尔夫球场、商业中心、星空露营公园等景区,非常适合日常休闲娱乐。除此外,周边还有约2820亩大泽湖湿地公园。星月湖公园(在建)、白石湖公园(规划中)、银星湾公园(已开放)、汉文化公园(在建)等。

商业方面,项目自带1.6万方商业,可满足日常生活需要。另外,砂之船奥特莱斯购物⼴场距离项目约2公里,天恒⽣活⼴场距离项目约1.2公里,星巢PARK距离项目约3公里,以及滨江商业中心、太阳城、美特好,彩虹MALL等商场均在距离项目直线3公里范围内。总的来说,阳光城翡丽湾周边的商业和休闲配套比较完善,不用担心业余生活无处可去。

月亮岛风光

砂之船奥特莱斯

想象一下,站在家中的落地窗前,放眼望去是向南北延伸的湘江一角,江水环绕着一片绿洲,对岸是林立的城市建筑。这样的窗景享受是很美好的,阳光城翡丽湾吸引购房者的地方正在于此。不过,出三环的地段是其短板,所在的板块还有待发展,4号线北延线拉通后会比较有优势。对于在该片区工作的总部企业人员和对江景房情有独钟的购房者,该项目是合适的选择之一。项目周边在售的竞品不多,同时间拿地的龙湖翠湖壹号就在隔壁,同样是毛坯限价9400元/平,两个项目都各有优势,拼房帝也有测评龙湖翠湖壹号,可以看看这篇《引进康佳集团华中区域总部 龙湖首入大泽湖新增低密小高层和洋房》详细了解下。

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