长沙万象公园27人抢1套房?市府这个老盘还有128套大平层

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

6月底，长沙万象公园（万象府台三期）时隔三年再度推新，90套房源全部售罄，共累计认筹2465组，其中刚需客户1573组，非刚需客户892组，中签率仅约3.6%，因对购房资格要求比较高，让很多没有入围摇号的朋友唏嘘不已。不过不用着急，同样属麓山国际实验小学学区范围，市府板块的老盘新兴都市森林三期（即北京御园三期）还在建设中，最后128套住宅尚未推出。

长沙新兴北京御园位于岳麓区茶子山路19号，始建于2015年，开发商为长沙国泰房地产开发有限公司。小区共分三期开发，一期1887户，二期766户，三期128户，三期教育设施共用，不再单独配建。一二期已交房多年，三期还在建。

（工地照）

（施工图）

据规划，三期由2个小地块组成，北侧住宅地块约14.5亩，总建面33299.27㎡，仅规划2栋128户住宅共410人，容积率2.5，绿地率48.03%，停车位255个。1-2#住宅均为33F高层，各64套共计24007.97㎡，户均面积约188㎡。另根据车位配建信息，住宅建面全部在150㎡及以上，有网传消息称仅规划171和201㎡左右四房。可以看出，三期主打稀缺的大平层户型，面向的是改善客群。

南侧地块的物业类型主要是公寓式办公、酒店以及商业，约27.4亩地，总建面97462.79㎡，容积率4.0。其中公寓式办公位于3#（2F）、4-6#（28F），7#（15F）由酒店及商业组成，6#南侧、7#西侧设有垃圾收集点。

此外，2#南侧和7#东侧均设有小面积的广场，适合平时休闲活动。

（规划图）

新兴北京御园三期项目位于市府板块，周边已发展的比较成熟，东侧毗邻金星路主干道以及12万方八方公园，附近还有山体公园和金峰公园，比较舒适宜居。南侧即岳麓区政府，距离长沙市政府也不到2公里。在项目东南侧，金星北路与含光路交叉口规划有地铁8号线和10号线的站点（具体以最终规划为准），周边公交线路有10余条，离城际铁路八方站仅500米左右，整体交通位置不错。

（效果图）

至于商业、医疗等其他配套，距离项目3公里内有24品生活中心、河西步步高、王府井、奥克斯广场、凯德壹中心等商场，还有湘雅三医院、省肿瘤医院等医疗配套。周边学校有博才先进小学、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学等，根据2021年长沙公办小学学区划分，北京御园属于麓山国际实验小学的学区范围，初中则是微机派位。

周边都是比较久远的小区，除了新开的万象公园外（均价13000元/㎡），八方小区、钰龙天下佳园等都是长沙二手房市场上的香饽饽。

总的来说，北京御园三期最后的128套大户型住宅，加上整体配套条件作为改善房还是不错的，但根据此前业主反馈，小区物业一般，想要入手的购房者可以多综合比对一下。还有疑问，可添加购房小助手详细咨询。