1号线北延线预计9月开工 沿线地铁口全装房8字头

据长沙市轨道公司较新消息，1号线北延工程将于2020年9月启动建设，目前轨道公司正积极开展招标相关工作，以确保9月份顺利开工。

这条城北人期盼已久的线路一旦建成拉通，必将让区域的市民出行更便捷，也加速区域融合，为芙蓉北带来大量人流量。根据1号线规划的站点，小编实地考察了距离冯蔡路站约600米的恒大御景天下，这个楼盘到底实力如何，是否可以买呢？

【开发商】世界500强 万亿资产

恒大御景天下系恒大地产投资开发，恒大地产集团于1997年在中国广东省广州市成立  ，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。至今已经基本完成全国布局的战略目标，现在广州、上海、深圳、天津、成都、长沙等全国80多个主要城市均有已建、在建、待建项目。2019年12月，恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。

恒大地产，作为房企头牌之一，入湘13年以来，在开福、芙蓉、望城、岳麓、雨花、宁乡都有他的身影。在长沙，旗下有恒大御景天下、恒大江湾、恒大珺悦府、恒大揽湖苑、恒大御景半岛等多个在售项目，在长沙房地产地图中具有重要的一席之地。

此外，在长沙全装修政策出台前，恒大做的就是精装房，在对精装客户的研究和做精装房的经验上比较充足。

【位置】1号线地铁口 500米范围内4个公交站点

恒大御景天下位于芙蓉北路与高冲路交汇处。沿湘江北路可以贯通湘江世纪城商圈、伍家岭商圈、五一商圈等繁华生活圈；芙蓉北路则连通了芙蓉广场、五一广场、长沙火车站等地段；通过北二环、福元路等城市主干道自驾去长沙各地还是很便捷的。

今年9月启动建设的地铁1号线北延线冯蔡路站与项目在售楼栋35、36号栋仅600米左右距离，属于地铁口项目。

项目500米范围内有4个公交站点，有128路、218路、129路、W105路、W108路、409路、931路、381路八条公交路线经过，可直达省妇幼、中山亭、汽车北站、开福寺、世界之窗等地。

【配套】未来城北副中心 12年一站式教育

商业配套上，在项目正对面的1094号地块，根据2019年长沙市重大招商引资项目册透露，1094地块项目采取土地出让、独资开发的招商方式，拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型综合商业区，将与福晟MALL形成联动，完善区域商业势能，打造长沙城北的商业副中心，从而带动整个片区的发展……

此外，项目自带底商可满足业主的日常生活需求，项目内部还规划有近1.9万方的时尚风情街，全功能配套，构筑一个集商业、休闲、娱乐为一体的综合性全功能社区；但是目前项目大型商业主要依托于周边，项目往东自驾5、6分钟到达960万方高岭国际商贸城，这里从家居建材城、小商品城到食品百货城一应具有；往南开车不到10分钟，到达湘江世纪城商圈，重大节日和朋友外出聚餐、平常周末逛街买衣服看电影等也很便利。

在教育上，项目规划有两所幼儿园，1所小学，1所中学。其中1所幼儿园位于一期，已交付给教育局，预计今年9月份开学；1所幼儿园规划在项目三期。

小学位于项目的南侧，为48个班的清水塘鹅秀小学，根据今年教育局学区划片，恒大御景天下小区业主子女入读该学校，学位充足，而且位置就在项目旁，孩子上学方便、安全。

规划自建的中学位于项目一期旁，目前距离项目最近的中学是周南秀峰中学，一期已有业主子女被派过去就读，项目南面有今年9月首开学的长郡开福中学，周边教育资源充足且优质，12年一站式教育。

那休闲配套怎么样呢？南边约1公里是正在建设中的鹅羊山公园，不仅老人孩子平常散步能有一个好去处，自己锻炼休闲也是一个优质的选择；项目往西约4公里范围内有湘江风光带和月亮岛景区，晚饭后在湘江边上散步，感受江枫渔火的洗礼，为一天紧张的工作给予片刻的喘息；月亮岛景区未来会是体育文化休闲公园，内有足球场、网球场、跑道、卡丁车等运动游乐场馆。

此外，项目1.5公里内有湖南泰和医院，该医院为三级甲等医院。

【项目】品牌物业 欧式皇家园林

恒大御景天下，总规划70万方，整体容积率为2.1，绿化率为40％，是恒大湖南在湖湘打造的排名前列花园洋房之作。恒大御景天下一期已经交房，其园景融合湖景、凉亭、草坪、时花、柳树、球类、地被、通过植物的高低差异，以绿色植被为嫁衣，营造出立体的景观效果，绿化率较高，空气清新，给予业主舒适的体验感。

项目高层和洋房均由自身物业品牌——金碧物业有限公司服务运营，高层2.1元/平。

【产品】 8字头 高性价比

项目目前在售二期35、36号栋两栋高层全装修住宅， 预计2023年5月交房。户型为边户164.44平四室两厅两卫、129.28平三室两厅两卫和中间户104.74平三室两厅一卫，两梯三户类板楼，均价8980元/平。周边有很多项目在售，同样是精装修，项目马路对面的新城和樾均价9700元/平，湘江边的万境潇湘均价11500元/平，可以说该项目是整个鹅秀板块性价比较高的房源了。对于刚需而言，价格很具诱惑力。

项目后期会有洋房推出，改善群体可以保持关注。

置业建议：总的来说，恒大御景天下较大的优势便是地铁和低总价了。地铁1号线拉通之后对业主生活的优势也将大大体现，更重要的是28万首付即可上车，对于刚需客来说价格也很友好。感兴趣的用户可实地探盘，根据自身做出选择。

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