家门口高配名校+7万方游乐园 高铁西6字头学区盘将推收官之作

临近长沙西站，即将成少有的6字头房源洼地，曾经悄无声息的雷锋北片区如今也成了众人争抢的香馍馍。片区内有一盘，即将推出收官之作，价格6000元/平起，隔壁邻居时代年华、新城国际花都如今都走精装路线，只有中粮鸿云依然在坚持做毛坯产品，也算是相当稀缺了。所以本期的楼盘测评，焦点君来到了中粮鸿云，观这个低总价学区房。

【较新动态】收官之作即将面市

中粮鸿云由世界500强中粮集团打造，项目预推5/6/17号栋三栋住宅，产品为97 、114 、129平毛坯住宅。其中，5号栋预计8月推出，共235套住宅，6/17号栋预计9月推出，共336套房源，价格6000-6500 元/平，另项目在售63-1057平临街现铺，价格10000-20000元/平，不同楼层价格略有差别。

【项目规划】大型商住综合体 建7万方亲子乐园

中粮鸿云倚原生态山体公园而建，利用其公园优势打造了约7万方儿童乐园，因而项目又名“爸爸的童话山”，项目不时的会举办一些亲子主题活动，比较注重孩子的成长。

项目定位为60万平商住综合体社区，配备了2.3万方中粮悦街，囊括餐饮、零售、家庭娱乐、社区生活服务、医疗等服务，可以满足业主日常生活所需。在环境方面，小区内部绿化高达45%，拥公园，空气清新，适宜居住。

【区域位置】长沙西站辐射范围内

中粮鸿云位于望城区雷锋大道主干道旁，项目临近汇集高铁、地铁、城际轻轨、有轨电车、长途汽车、城市公交等城市交通枢纽——长沙西站（在建中），车行10分钟左右可达，处于高铁西城辐射范围内，待其建成运营后，项目将近距离享受其出行便捷的优势和发展红利，与市中心的联系也会更加紧密。

【项目配套】名校学区 近高铁西 自建商业

教育

在教育配套上，项目内部建有万婴国际双语幼儿园，品牌教育，业主子女可享此配套。此外，据2019年教育局划片，项目配套长沙市一中石子岭学校，该校覆盖小学和初中教育，规模为小学54班及中学60班，共计5430个学位，预计2019年秋季开学。从项目出发，沿雷锋大道往北走转彩霞路，步行10分钟左右即可达到学校，距离比较近，届时，小孩上下学会比较方便。

交通

在交通配套上，项目目前主要依靠自驾出行为主，由于望城区交通畅通，几乎无堵车现象，出行还是比较便捷的，自驾约20分钟可达梅溪湖步步高新天地，平常购物逛街比较便利。

此外，项目门口就有公交车站点——中粮·北纬28度，途经有918路、W201路、W204路、W208路、w157五条公交线路，可直达望城区政府、汽车西站、梅溪湖、月亮岛西地铁站等地，去外河西还是比较便利的，去往市中心也可以坐一趟公交再换乘地铁。

商业

在商业配套上，项目主入口自建有2.3万方的中粮商业悦街，目前有早餐店、水果店、理发店、小诊所入驻且已开业运营，日常生活购物还是比较便利。

该商业街算是片区内较大的商业街区，街区正对面即是时代年华项目，时代年华在雷锋大道沿线并未建商业，所以悦街的客流可以覆盖项目自身5000多家住户以及周边楼盘的固定客流，此外，还接纳城市主干道的流动客流，所以对于商业投资来说，也具备一定的潜力。

生态环境

中粮鸿云项目内部自建有7万方的私家公园，配套丰富的儿童游乐设施，且小区内拥2.29的低密度与45%的高绿化率，环境较好，休闲配套较好，居住较舒适。

【产品】

项目产品面积段涵盖97 、114 、129平，三个户型。

户型赏析：97平|三室两厅两卫

带双阳台，南向客厅，通风采光会比较好；

餐客厅相连，活动空间较大，空间利用率较高；

南向主卧，带卫，私密性较好；

次卧带阳台，居住体验感好。

置业建议：6字头、学区房、片区内稀缺毛坯，97平房源首付在18万+，在价格洼地望城，也算得上高性价比项目，对于刚需一族来说，是一个不错的选择。不过，项目后期仅剩3栋住宅，房源不多，感兴趣的用户要抓紧时间了解下。