毛坯均价14000元/平 “一线江景豪宅”到底豪在哪里?

长沙目前最受关注的片区莫过河西地区。而在整个区域中的沿江位置一直是开发商的兵家必争之地，刚刚启幕的蓝光，早已成熟的湘熙水郡都打出了“一线江景”的定位，而真实性往往不如宣传时来得这么美好。而另一楼盘珠江颐德公馆更是打出了户户看江，全系豪装的口号。最近珠江颐德公馆也披露了14000元的毛坯监制均价，这次的焦点测评就让我们走进珠江颐德公馆。

小编对项目一向带着“有色眼镜”去审视，那到底珠江颐德公馆定位的“江景豪宅”豪在哪里，是不是一个表里如一的项目，就让小编带着偏见带珠江颐德公馆到您一探究竟。

一回合：一线江景 户户瞰江

在项目的宣传语中，我们听惯了，听腻了“不可复制、少有、中心”等词，而在小编暗访珠江颐德公馆的过程中，开发商对自己的区位介绍也是如此。

一个楼盘的区位很重要的一点就是对于自然资源的占有。珠江颐德公馆处与湘府路大桥与三环特大桥中间位置，整个地块呈“一”自行自南向北与湘江平行，占据沿江位置，位置的确不可复制，而且以后江堤上也不可能修建任何永久性建筑，这种景观也称得上是“少有”。

交通方面，珠江颐德公馆向南5-8分钟可至宜家荟聚、卓伯根，8-10分钟可到达洋湖国际文化艺术中心、谢子龙摄影馆、李自健美术馆。向北20分钟左右可到达大王山旅游度假区。珠江颐德公馆距即将开通的地铁3号线的洋湖湿地公园站距项目600余米，也算的上是十分方便的。

珠江颐德公馆周围并无主干道，沿江有景观道路，与潇湘南路通过景园路联通，保证了社区的安静与纯粹，也隔绝了大部分的外来人员，增加了社区的私密性。

二回合：洋湖临江 交通路网较完善

项目定位高端住宅，周边的自驾路网一定是我们网友最关注的，珠江颐德公馆处于洋湖片区，而洋湖片区在规划之初就以交通通畅为先导思想，以潇湘南路及潭州大道组成的两纵，以洋湖路-湘府路大桥、环城高速-湘江特大桥组成的两横让“全城可达”不是一句空话。

向北：

1.进景园路行驶200米转潇湘南路行驶3.5公里，经猴子石大桥进入湘江中路行驶7公里到达五一广场。耗时约25分钟。

2.进景园路行驶200米转潇湘南路行驶600米进入洋湖路行驶600米到达洋湖湿地公园入口，步行20分钟，驾车3分钟。

3.进景园路行驶200米转潇湘南路行驶3.5公里到达大学城片区。

向西：

进入景园里行驶1公里到达宜家荟聚、卓伯根中国总部。

向南

进入景园路行驶500米转入潭州大道行驶5公里到达大王山旅游度假区。

向东

经景园路进入潇湘南路行驶600米上湘府路大桥，过湘府路大桥进入湘府西路，直行2公里到达省政府。耗时约10分钟。

公共交通

地铁3号线距项目约600米。

公交巴士目前珠江颐德公馆暂无站点，需到附近中加中学乘380路到达南郊公园转其他公交线路。

第三回合：大型配套在建 生活配套待完善

洋湖片区的配套大部分仍在建设中，相对于梅溪湖片区，洋湖片区的商业发展本就滞后一些，整个洋湖片区的大型商业社区仍主要依赖正在建造中的宜家荟萃和卓伯根，而由于项目本身的定位也是高端人居住宅，所以并没有配套过多的底商，将来的基本生活需求配套主要还是要依靠旁边的湘熙水郡社区，但是根据小编的实地探查，湘熙水郡的商铺入住率并不高，如果这个情况一直延续的话，以后的生活配套到位情况不容乐观。

宜家荟聚位于项目西北洋湖片区，驾车约3分钟可达。

宜家集团在长沙落地的这家荟聚综合体总建筑面积约 40 万平方米，预计业态包括「宜家家居+荟聚中心+宜家理念OFFICE+公寓」等超级综合体，为湖南及周边人民带来令人耳目一新的一站式聚会、购物、办公及居住体验。宜家荟聚预计将于2020年投入使用，而蓝光雍锦半岛的交房时间也预计于2020年。

卓伯根

卓伯根同时也位于洋湖片区，与宜家比邻，驾车也约3分钟可达。

卓伯根集团是德国较大的中高端家居用品连锁店，名副其实的百年“老字号”企业，长期为客户提供高品质产品和一站式服务，赢得了广大消费者青睐，商业前景良好，发展潜力无限。德国卓伯根集团将在湖南湘江新区洋湖总部经济区设立“Zurbrüggen”中国贸易及运营总部，并打造卓伯根家居零售商场(“卓伯根家居商场”)、德国风情商业街、写字楼和酒店等业态的产业项目，总体量约8.8万平方米。其中卓伯根家居零售商场预计将在2019年开业。

医院

门诊：由于项目自建底商较少，交房之后不一定能保证门诊，可至附近的社区就医，不是特别方便。

大型医院：湖南妇女儿童医院。医院引进了美国哥伦比亚大学医学中心，由老百姓医药集团旗下湖南天宜医疗投资管理有限公司与湖南省妇幼保健院合资组建，总建筑面积36万平方米，总投资额逾25亿元，总床位数1500张，是一家集国际水准医疗和全生命周期健康服务于一体的国内先进大型三级甲等妇女儿童专科医院。医院2019年正式通入使用。医院距蓝光雍景半岛车程约15分钟可达。

教育

距置业顾问介绍，项目未来最可能入学的学校为雅礼洋湖中学。但是项目周边同样有一所优秀的私立学校，中加中学。

第四回合：项目规划设计出色

项目容积率2.5，建筑密度23%，是区域内少有的双低豪宅项目。层高也相当给力，高层标准层3.15m；大平层、叠墅3.6m。前面我们也介绍了，珠江颐德公馆的地块是呈狭长的南北走向，为了配合整个地块，设计师在设计的时候把每一个楼栋错落分布，也呈一字排开的布局，每一栋的江景都保证较大视野。

既然是豪宅，那总要有震撼亮眼的地方，在珠江颐德公馆，最让小编亮眼和震撼的就是他们的阳台。每一个卧室都配瞰江阳台，卧室内全都有落地推拉玻璃门，而且230平的户型阳台都能达到17米之长，确实称得上“豪”

物业方面，珠江集团本身就是靠做高端酒店建设运营起家的，而且珠江颐德系有广州的项目珠玉在前，已经成功运营这么多项目，应该还是不错的。

户型周正 空中别墅

项目的户型多为周正的大纵深通透型户型，追求大气，南北双阳台设计，保证户型的通风采光效果及观景效果的同时，也让光线能够轻松的映入室内的每一处空间。

A2户型

整体面宽20米，进深13.35米，别的我不多说了，大家看图吧。

总结

总体来说，珠江颐德公馆景观、建筑设计、质量、物业一流，配套稍逊。是一个称得上“豪宅”的项目，对于自然资源及配套的占有率还是不错的，很多宣传图上的意境和效果还是可以达到和满足的。珠江颐德公馆的“豪宅”定位应该来说还是名副其实的。