长沙“双限政策”下 商业产品成投资市场香饽饽

房产投资，成了投资者追捧的香饽饽，也是一种相对而言风险小、收益有保障的投资手段。在长沙的“双限政策”之下，住宅投资极速降温，而不限购不限贷，商业产品的热度却扶摇直上。

与商业地产相关的产品类型主要是商铺、公寓、写字楼。商铺主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。写字楼不用说就是纯办公；公寓则是可以商住两用。对房产投资感兴趣，却又被房票限制住的网友们可以看看投资房产的以下几种方式。

一、投资商铺产品

推荐楼盘：正荣华悦广场

【较新动态】正荣华悦广场临德思勤城市广场，位于建设中的步步高星城天地旁，且位于规划中的华润中心对面。正荣华悦广场预推建筑面积10-50平商铺，具体开盘时间待定，更多详情可以拨打400电话咨询售楼处。

【推荐理由】

商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着商铺周边辐射人口的增多，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会一步步增加，再加上地段、人气、购物习惯，升值空间不言而喻。

正荣华悦广场地处省府南城CBD，千亿红星商圈正中心，双地铁（规划中）轻轨旁。项目总建筑面积约30万，集购物中心、国际商业街区、SOHO公寓、LOFT公寓等业态于一体，自身配套约10万方集中商业，涵盖国际影院、时尚百货、亲子互动、休闲娱乐及餐饮等业态，采用全球标准商业规划理念，打造着长沙南城都会新地标。

在交通方面，正荣华悦广场紧邻长株潭轻轨（约500米），咫尺之间的地铁5号线有望明年运行，地铁7号线正在规划中，湘府路快速化预计今年9月底全线达到通车条件，4横5纵主干道，自驾畅达全城。双地铁的开通，将会给项目带来更大的升值空间。

项目所处的红星商圈，4-6年内将被建设为辐射湖湘的“千亿级”经济、商务、文化中心，正荣·华悦广场、德思勤、华润项目（待建）、步步高·星城天地（在建）组成四大商业，成为红星消费核动力，带来超高人气。

正荣华悦广场，四面临街，全幕墙外立面，零距离接轨人潮车潮，打造24小时活力街区；项目拥有6大商业出入口、8大人气广场、7条空中连廊，为消费逛街提供极大的便利；涵盖吃喝玩乐购等多重业态，可以满足当代都市人全天候的娱乐消费需求。

二、投资商业公寓

推荐楼盘：万科金色梦想

【较新动态】万科金色梦想在售29-72平loft毛坯公寓，均价12500元/平，公寓带阳台及飘窗。

【推荐理由】

万科金色梦想地处长沙高新区核芯位置，临东方红路主干道而建。2018年度国家高新区评价结果显示，在全国168个高新区中，长沙高新区综合排名全国第12位，年度营业总收入突破5500亿元，发展实力和潜力皆不一般。万科金色梦想项目总建筑面积约51万方，集住宅、复式公寓、商业、生活服务等业态于一体，业态丰富。

在购买公寓的问题上，总是有两种声音，一种说普通住宅是主流。另一种说，公寓是一种潮流，在房贷压力让人们喘不过气的当代，公寓却是一条出路，并且符合年轻人的品味。

作为全球较大的住宅供应商，万科地产以30多年筑房经验，结合对高新区生活理想的理解，精研优质，打造出了兼顾居住品质、环境与服务的西雅图公寓。过硬的质量、居住化设计和人性化的体验，为高新区理想生活，带来全新的选择。

相较其他公寓产品几梯三十几户，万科金色梦想的公寓产品的梯户比仅两梯五户，提高了生活品质，安全性也提高了。对于传统公寓，阳台与飘窗，总是鱼和熊掌。万科金色梦想的公寓却均带有独立阳台飘窗。除此外，全明卫浴、明厨设计、还有天然气入户，更适合自住或投资。

项目一大亮点在于它是长沙为数不多、真正地铁上盖TOD综合住区！在社区规划上，项目与地铁6号线和馨园站点紧密连接，大大降低了通勤成本。

在商业方面，项目自身配套约5万方自持商业，相对于其他社区，自持也相对保证了后续管理的统一性，同时，项目周边700米处有梅溪湖步步高新天地，如今运营成熟，可满足吃喝玩乐购一站式需求。

项目周边有师大附中附属高新小学（在建）、师大附中高新实验中学，学校离项目都比较近，公寓或有一定的陪读租赁市场。

三、投资写字楼

推荐楼盘：世茂环球金融中心

【较新动态】世茂环球金融中心在售建面160-350平写字楼，均价20000元/平。项目位于芙蓉区五一大道与芙蓉中路交汇处建湘路359号西南角（家乐福对面）。

【推荐理由】

写字楼投资不同于一般的投资方式，它更注重的是其长期投资回报。因此作为投资客更要看重写字楼的区位、档次和配套等，而且现在的写字楼越建越高，稍微“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼，像世茂环球金融中心这样具有一定标准评定为5A甲级写字楼的产品，相较于普通甲级写字楼将会更有优势。

世茂环球金融中心作为世茂集团在长沙的重点项目，地处长沙五一大道与芙蓉路交汇处，交通路网方面，项目临近芙蓉中路与五一大道交汇处，两条城市主干道通达四个方向，自驾方便，上下班时间段若有拥堵，可选公共交通出行，地铁二号线芙蓉广场地铁站1号口出来，即可到达；四周还有蔡锷中路口站，途经多趟公交线路，交通便利。商业层面，项目自建2万方商业，周边大型商城如平和堂、IFS、友阿春天、王府井等都在步行1千米范围内，商业聚集，人流量非常大。

这座处于长沙市核心商业圈和核心CBD的写字楼以高端办公、绿色舒适办公为目标，打造了一系列高端特别的办公配套设施。项目配备38台日立高速电梯，其中5台长沙少有的双轿厢电梯，较高梯速达6m/s；自动调节送风量的VAV全空气变风量空调系统，兼备除雾霾静电系统、改变室内空气质量，健康办公，还包括大数据保护的24小时循环冷却水系统，更引入入侵报警系统，多层次、多方位的安全防范报警网，同时双电路供电，保证不断电。物业公司由世茂天成物业服务集团有限公司提供服务，并且有世邦魏理仕提供全方位的咨询服务。

长沙这些楼盘值得看：

☆330万方超大型社区，阳光城尚东湾加推114-180平毛坯房源，正在认筹，预计均价8500元/平，看房可领50元现金红包。

☆预计8月开盘推收官之作的中粮鸿云，雷锋大道97-129平毛坯住宅，价格预计6000-6500 元/平。

☆2号线地铁口、西雅中学旁建发央著，在售平层准现房和复式住宅。

☆星沙纯新盘运达锦绣广场，预计8月25日开盘推112-152平住宅和212平楼王产品。

本周看房活动：

8月24日网友组团前往城北6字头楼盘看房，线路：鸿邦国际城-金辉优步湖畔-长沙融创城