5月长沙楼市开局“整体热局部冷”,合能纯新盘首开去化仅19%

出品丨搜狐焦点长沙站

五一小长假为楼市“红五月”拉开序幕。湖南中原研究中心、湖南世联行等机构发布的数据显示，5月长沙楼市开局良好，成交量继续维持高位，但也呈现“整体向好，局部遇冷”的状况。比如，位于金鹰月湖板块的纯新盘合能枫丹宸悦首开失利，去化率约19%。

5月首周成交环比涨三成，多个红盘集体发力

根据湖南中原研究中心的数据，“银四”的翘尾将热度成功延续至5月。2021年4月第4周，长沙内五区一手住宅成交1838套，成交面积23.82万方，环比均上涨21%。而 2021年5月第1周，楼市继续高奏凯歌，长沙内五区一手住宅成交2473套，成交面积31.59万方，环比分别上涨35%、33%。

搜狐焦点对五一小长假楼市进行调研得知，今年五一期间长沙楼市也可谓正当红。龙湖春江天玺、旭辉雨花郡等项目5天的成交量突破2亿，东原麓·印长江、保利天汇、旭辉国悦府、保利恒伟时光印象等多个项目五一期间销售破亿。红盘的集体发力，为5月楼市开局的“开门红”的打下了坚实基础，五一的网签量也达到近四年较高值。

开盘去化“冰火两重天”，5月竞争趋于白热化

五一期间，在大盘整体热度攀升的前提下，部分项目也抢滩入市，呈现“几家欢喜几家愁”的局面。比如，5月1日当天，就有开福北板块的恒大清澜苑和金鹰月湖板块的合能枫丹宸悦一同开盘，去化率却“冰火两重天”。根据湖南中原研究中心的开盘监控，恒大清澜苑当天推出443套建面约99-117㎡毛坯住宅，因为地处正地铁口、教育商业等配套齐全，得到了客户的高度认可，开盘去化率达到98%。

而纯新盘合能枫丹宸悦显然没有这么幸运。根据湖南世联行的开盘监控，5月1日，合能枫丹宸悦首开5号栋建面约118-143㎡的精装住宅，当天仅卖出15套，去化率约19%。世联行分析，12800元/㎡的均价相对偏高影响了客户的接受度，另外蓄客周期短、市场发声不足等综合因素导致了该项目的首开遇冷。

湖南中原董事总经理胡治钢认为，五一假期前房企扎推拿证推货，助推长沙楼市五一假期成交活跃，网签量达到近四年较高值。4月长沙商品住宅加大供应力度，供需比升至1.18，5月预计57个项目加推128万方商品房，竞争环境依旧严峻。各项目应提前做好准备，避免集中入市同质竞争而导致去化压力大。