焦点原创|年底冲KPI?一天8盘拿证,滨江单盘10天卖23亿

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尽管即将迎来今冬第五轮大范围寒潮，但长沙楼市却在岁末呈现一番热闹景象。随着房企们展开年底KPI冲刺大战，项目拿证开启“加速度”，热盘屡开屡捷。与此同时，第三轮集中土拍也开锣在即，将岁末楼市的期待值拉满。

根据搜狐焦点不完全统计，12月有超30个项目计划入市。进入中旬，房企们拿证的步伐明显加快。仅12月15日当天，便有城发恒伟·洋湖映2009、辉煌时代、长房悦香山、绿地麓湖郡、建发电建江山悦、新城观山印、新长海尚都国际、绿地长沙城际空间站等8个项目同时拿证，掀起一波小高潮。

在新近拿证的项目中，最吸睛的当属洋湖核心区域的纯新盘城发恒伟·洋湖映2009。该项目将首开B15#、B16#、B18#栋，共143套建面约189-323㎡的毛坯大平层。根据一房一价表，价格区间约在13791-15619元/㎡。

值得一提的是，城发恒伟·洋湖映2009项目未来将接入洋湖能源站，配置集中供暖和供冷系统，家里不用装中央空调和地暖。当前长沙楼市大平层正当红，洋湖核心区也诞生过许多“网红盘”，究竟城发恒伟·洋湖映2009首次亮相能否“开门红”，搜狐焦点将持续关注。

供应端“火力全开”，成交端也在回温。根据湖南中原研究院的统计，12月第2周长沙内五区新房成交1647套，成交面积28.13万方，环比分别上涨10%、39%。其中，滨江府1913、长沙悦府、万科森林公园、中建钰和城等项目在该周成交名列前列。

进入12月，长沙楼市大平层的热度居高不下。本周，滨江新城两大豪宅华润长沙悦府、旭辉·铂悦湘江展开正面battle，成为贡献成交量的“两大巨头”。12月13日，旭辉·铂悦湘江首开推出7#至10#栋建面约220-370㎡的大平层，共计有424套房源，认筹544组。首开精装均价约2.4万/㎡，价格也属片区内天花板，当天去化约七成。

12月，长沙悦府项目“三开三捷”，成为“人气王者”。12月5日，长沙悦府首开318套房源，中签率约1/4；12月13日，加推80套房源，788组认筹，中签率仅约1/10；12月15日加推160套房源，再次上演“日光”。据华润发布的喜报，长沙悦府10天的三次开盘成交额突破23亿元。

随着时间的指针跳转到12月中下旬，长沙今年的第三轮集中土拍也进入倒计时。12月22日，土拍盛宴将再次上演。12月14日，望城滨水新城的063号地块，已经出现本轮集中土拍的首笔报价。

第三轮集中土拍挂牌26宗，望城区占了“大半壁江山”，共出让14宗。此外开福区4宗、雨花区3宗、岳麓区3宗、芙蓉区1宗、天心区1宗。本次土拍总出让面积165.2公顷（合2477.92亩），总建筑面积414.18万平方米，挂牌起始总价153.53亿元。

尽管本轮土拍无论地块数量和地块素质，都与首轮土拍有一定落差，但多个片区的限价仍然刷新天花板。比如，丁字片区的毛坯限价从此前的6800元/㎡拉升到9000元/㎡，浏河心片区毛坯限价刷新到13480元/㎡，含浦片区的毛坯限价来到11980元/㎡，红星片区的天华村安置用地毛坯限价达到了13900元/㎡。

本轮集中供地纯住宅用地含量高，且拿地限制条件较少。究竟会交出怎样的答卷？搜狐焦点将全程关注。