开年“降温” ,上月长沙楼市供销创两年新低

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1月长沙楼市的“惨淡”还记忆犹新，2月的成绩单就已新鲜出炉了。

情况有好转吗？

据湖南中原研究院月报数据显示，2月市场推货节奏明显放缓，供销量同环比齐跌，创近两年新低。

在供应端方面，2月供应面积28.37万方，环比下跌39%，同比下跌45%，各区供应均低于8万方，相对集中在岳麓区，芙蓉区零供应，天心区实现同环比齐涨；年度累计来看，仅开福区实现了同比增涨，但排名前列供应大区依旧为岳麓区。

在成交端方面，内六区去化周期已经连续7个月上行，目前已达8.9个月，为近两年新高。众多新盘中，纯新盘万科瑧湾汇表现最为亮眼，作为长沙的先进豪宅，2.5万每平的均价、起步超560万的总价让无数刚需购房者望而却步，然而对于顶豪来说，价钱从来不是问题，房子的产品力才是考量的少有因素。正因此，凭借优质地段+品牌房企的双豪华配置，万科瑧湾汇首开创造了100%去化的傲人成绩，单月销售额达4.45亿元，远超排名第二的长沙北中心保利时代。

不同于万科瑧湾汇的以“高价”取胜，长沙北中心保利时代以“数量”登顶，2月份成交面积、成交套数双排名前列，足见其市场号召力。

从成交面积段来看，刚改稳占主流，高端改善有价有市。2月成交主力稳定在130-144㎡之间，占比28%，环比上涨2个百分点；成交均价集中在15000元/㎡，占比15%，主要由于万科、北辰等高价项目成交量大所致。

分区域来看，上月成交主要集中在岳麓、开福、望城三区，均超10万方。其中，开福区量价同环比均上涨，从湖南中原研究院公布的月度成交均价数据中可以看到，开福区凭借万科瑧湾汇的亮眼表现，以14209元/㎡均价登顶内五区较高价区域，岳麓区与雨花区均价环比小幅回落，其他各区环比均上涨。

业内人士认为，对于购房者而言，楼市整体低迷反而是利好，只要能够找到品质过硬、需求匹配同时又有交付保障的项目，在市场低位果断出手，反而会选到好房子。

楼市的“小阳春”一定回来的，不会缺席，只会迟到。