低单价刚需房成王牌 这些成交潜力盘有你青睐的吗?

1月中旬，楼市已提前进入春节模式，推新节奏减慢，整体楼市比较冷淡。然而在上周搜狐焦点400来电排行榜中，仍有5个楼盘来电数据亮眼，并且集中在长沙县和岳麓区两大板块，远超其他各区。

值得一提的是，备受瞩目的岳麓区捂盘王——中央美郡终于舍得亮相，来电量直线飙升，它有何动静？其他的高热盘又有何过人之处？一起来看看下方的热度解析。

TOP1星雅美辰

【较新动态】

星雅美辰一期5号栋112套住宅房源已于近期开盘，推出产品面积段为80-135平，均价5450元/平，项目开盘售罄，目前已无房源在售，后期推新待定。

【热度简析】

在长沙楼市板块，星沙一直是热度居高不下的区域，连续2年没开盘的星雅美辰也不例外，自新年伊始拿证推新，已经连续两周占位搜狐焦点400来电排行榜榜头！这个项目为何如此受购房者欢迎呢？小编认为主要有以下几点原因：星沙房源紧张、单价低、地铁口、刚需房、商住一体业态。

星雅美辰位于星沙板块，处万家丽路与湘龙路交汇处西南角，项目距离地铁5号线土桥站仅500米，以均价5450元/平一举成为长沙距地铁500米以内单价较便宜的楼盘。整个项目由10栋住宅、1栋写字楼（山东商会总部基地）、1所幼儿园和2栋商业综合体组成，可以满足业主的日常生活购物需求。本次推出的5号栋为16层的小高层住宅，面积段以刚需为主，且楼栋靠近小区幼儿园，家长接送小孩上下学也比较方便，居住体验感较好。

TOP2中央美郡

【较新动态】

中央美郡将推4、5号栋91-143平住宅房源，监制均价已出，为8527元/平，预计年后开盘。

【热点简析】

中央美郡亮点总结：久未开盘、刚需房、双地铁、生活配套齐全。

中央美郡位处岳麓区咸嘉湖西路与望岳南路交叉口东南100米，算是处在梅溪湖、麓谷、滨江“铁三角”之芯，相对这三个版块来说，房价也比较低。且项目享受“一中心，两地铁口”的交通便利，被2、4号线一南一北夹在中间，项目距2号线金星路站、4号线望岳路站均1公里左右，距长沙汽车西站约1.51公里，出行也比较方便。

项目周边的配套以“居家”为主。周围的大型商业配套有桐梓坡路上的步步高及王府井百货。项目被诸多高校围绕，还有不少以前遗留下来的家属院、分配住房小区，周边菜场多，生活氛围浓厚。且项目自身包括周边的底商入驻率高，可提供的生活服务小到理发美容，大到装修维修应有尽有。这一点对刚需购房者来说还是非常具有吸引力的。

TOP3荣泰广场

【较新动态】

荣泰广场8、9、10号栋目前剩余少量全装修房源在售，建面约75-133平，均价9500元/平。另外，项目在售46-566平现房商铺，均价22000-35000元/平。

【热点简析】

荣泰广场日前推新的产品为项目最后三栋住宅，热度也算一路高涨，总结它的吸睛之处，有以下几点：位于市府板块、拥双公园、入读名校小学、自建商业体。

荣泰广场位于岳麓区市政府西侧，步行距离约8-10分钟左右，在市政上班或是日常办事务享有距离优势。且在2020远景规划版图上，大河西市府板块占据CBD核心区域，而且是北部综合发展带的中心点，项目位于此，还是占据了一定地理位置优势。在教育资源方面，荣泰广场周边分布有偌贝尔金星幼儿园、奥林之星幼儿园幼儿园；小学方面，业主子女可就读博才先进小学，中学得接受微机派位。且值得一提的是，荣泰广场生态环境较好，拥有双公园，西边为金峰公园，东边有岳麓区政府山体公园，整体居住舒适度较好。项目在商业配套方面，自带三万方商业，目前在建中。

综合来说，荣泰广场项目所在区域未来发展潜力可期，周边配套也比较好，而且目前在售的是最后的住宅产品，刚需客还是可以考虑一下！

TOP4海德公园

【较新动态】

海德公园15号栋已于1月9日摇号选房，推出82-123平毛坯住宅，6800元/平，目前仅剩少量房源，优先认筹者选房，项目后期无推新，了解详情可以拨打售楼部免费电话：400-032-4608 转 167212。

【热点简析】

海德公园亮点总结：星沙老盘、单价低、社区景观好。

海德公园是星沙一个老盘了，2012年首开到现在也卖了好几年。目前已经有不少业主入住，社区的景观做得不错，环境很好，有些美中不足的是楼栋建得比较密集。在配套方面，项目有社区沿街商铺可以满足日常的生活需求。交通配套上，项目周边有六条公交线路已通车，目前没有地铁规划，去长沙市中心的话没有车只能依赖公共交通。

当然，较具吸引力的还是6800元/平的均价，近期推出396套刚需房源，仅剩少量房源，还需优先认筹者选房。

TOP5中国铁建梅溪青秀

【较新动态】

中国铁建梅溪青秀目前在售住宅房源，建筑面积约99-138平住宅，均价11825元/平，位于三期1、7、8号栋。中国铁建梅溪青秀项目后期会有新品推出，具体信息及开盘时间待定。

【热度简析】

中国铁建梅溪青秀亮点总结：位于梅溪湖核心区、地铁口、生态宜居、双名校教育。

中国铁建梅溪青秀位于大热板块梅溪湖，项目距地铁2号线梅溪湖西站仅600米，在轨道交通方面有很大的优势。项目的总用地面积约234亩，建筑面积约70万平米，容积率约3.79，绿化率约43％，在梅溪湖片区，属于低容积率的宜居楼盘。

在教育方面，中国铁建梅溪青秀配套的小学为岳麓区实验小学，中学为长郡梅溪湖中学。岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学，配套建设了全市小学中少有的恒温游泳馆，教学理念为全面发展，素质教育。而长郡梅溪湖中学则是梅溪湖区域排名前列六年制完全中学，中考6A率一直位居区域前列。其学校的配套即使在名校如云的梅溪湖片区也足以傲视群雄。

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