11月新盘扎堆,长沙楼市新一轮博弈即将开始!

长沙楼市深度报道 2021-11-01 17:21:11
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谁将成为11月热销楼盘?我们拭目以待。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

“冰火两重天”用来形容当前阶段的长沙楼市再合适不过了。

在刚刚过去的二轮土拍中,长沙29宗地供应,16宗中止/终止,3宗流拍,10宗底价成交,与首次土拍形成鲜明对比。然而,11月的长沙楼市却呈现异常火热的现象,新房竞争火热,纯新盘接连入市,其中还不乏多个高端改善盘。

据搜狐焦点长沙站不完全统计,11月长沙六区一县预计33盘有新动作,其中,20个全新盘将亮相入市。长沙楼市正小跑进入“岁末档期”,为年底的销量成绩单最终发力。

普通住宅类楼盘居多 精装房源成主流

(绿城美的明月江南叠墅效果图)

11月份楼市仍然以住宅单位主导,在33个开盘楼盘里,就有30个盘主推住宅,商服类物业仅有3盘推新,分别为万科紫台大平层、长沙IFS国金宇大平层以及纯新盘麓谷新干线推出的公寓;11月预计有4盘叠墅产品,除绿城美的明月江南外,其它3盘均为纯新盘,分别为澳海云曦赋、大汉龙喜水乡、南山天岳。

近年来,长沙全装修交付的楼盘越来越多,计划开盘的项目中有14个楼盘均为精装盘,占比达到了42.4%。这里面大部分楼盘都是近两年拿地的项目,而像万科、绿地之前也开发过不少装修盘,在这一块经验丰富。

岳麓区成供应主力  多个纯新盘迎首开

区域推新方面,新房供应“领头羊”当属岳麓区,预计将有10盘推新,在全市一马当先;长沙县9盘推新紧跟其后;开福区4盘,天心区、望城区分别3盘,雨花区与芙蓉区则推新最少,均为2盘。

从新盘区域分布来看,岳麓区可谓独挑大梁,傲居新盘数榜首,11月有8个纯新盘入市,不愧为近两年星城置业最为热火、新盘诞生聚集地,热度持续多年。目前储存量依旧庞大,且依傍强大红利政策,各项资源日臻完善、齐全。

在这些新盘中,产品类型包括洋房、高层、小高层、公寓、大平层、叠墅等,囊括了刚需、刚改、改善等业态,多方面满足了购房者的需求,为长沙楼市增添了“新鲜血液”!

首次土拍地块迎开盘热潮 多房企发力

在11月入市的楼盘中,不少是6月集中供地的地块,经过近5个月的精心雕琢终于迎来首开时刻。

(博翠梅溪效果图)

博翠梅溪,由长沙博翠房地产开发有限公司在57家房企中摇号竞得,据传为碧桂园马甲,早在五个月前就赚足了眼球,也让大众对项目首开充满了期待。该地块位于岳麓区红枫路与紫荆路交会处东北角,为纯住宅用地,靠近地铁6号线第一师范学院站,周边有雷锋二小、师大附中凌云中学、麓谷凌云小学等学校,首开预推建面108-171平非毛坯住宅,毛坯限价11300元/㎡,精装价格暂未公布。

(绿地长沙之门1号地块)

绿地长沙之门,6月拿地,7月便开始动工,动作神速。该项目约300万方,由绿地集团斥资80.7亿元打造,分为5个地块,集超高层、公寓、商业、高层、洋房为一体,首开预推1号地块建面约120-220㎡非毛坯住宅,价格未定。

除此之外,还有万科、世茂、时代、建发、阳光城等头部房企携新盘入市,澳海、国欣、南山等长沙口碑房企也加入鏖战。业内人士认为,受市场持续调整和年底考核压力的影响,大部分房企开始在11月放量冲刺,购房者选择众多,可结合自身需求综合考量再做决定。

谁将成为11月热销楼盘?我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。