11月新盘扎堆,长沙楼市新一轮博弈即将开始!

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“冰火两重天”用来形容当前阶段的长沙楼市再合适不过了。

在刚刚过去的二轮土拍中，长沙29宗地供应，16宗中止/终止，3宗流拍，10宗底价成交，与首次土拍形成鲜明对比。然而，11月的长沙楼市却呈现异常火热的现象，新房竞争火热，纯新盘接连入市，其中还不乏多个高端改善盘。

据搜狐焦点长沙站不完全统计，11月长沙六区一县预计33盘有新动作，其中，20个全新盘将亮相入市。长沙楼市正小跑进入“岁末档期”，为年底的销量成绩单最终发力。

普通住宅类楼盘居多 精装房源成主流

（绿城美的明月江南叠墅效果图）

11月份楼市仍然以住宅单位主导，在33个开盘楼盘里，就有30个盘主推住宅，商服类物业仅有3盘推新，分别为万科紫台大平层、长沙IFS国金宇大平层以及纯新盘麓谷新干线推出的公寓；11月预计有4盘叠墅产品，除绿城美的明月江南外，其它3盘均为纯新盘，分别为澳海云曦赋、大汉龙喜水乡、南山天岳。

近年来，长沙全装修交付的楼盘越来越多，计划开盘的项目中有14个楼盘均为精装盘，占比达到了42.4%。这里面大部分楼盘都是近两年拿地的项目，而像万科、绿地之前也开发过不少装修盘，在这一块经验丰富。

岳麓区成供应主力  多个纯新盘迎首开

区域推新方面，新房供应“领头羊”当属岳麓区，预计将有10盘推新，在全市一马当先；长沙县9盘推新紧跟其后；开福区4盘，天心区、望城区分别3盘，雨花区与芙蓉区则推新最少，均为2盘。

从新盘区域分布来看，岳麓区可谓独挑大梁，傲居新盘数榜首，11月有8个纯新盘入市，不愧为近两年星城置业最为热火、新盘诞生聚集地，热度持续多年。目前储存量依旧庞大，且依傍强大红利政策，各项资源日臻完善、齐全。

在这些新盘中，产品类型包括洋房、高层、小高层、公寓、大平层、叠墅等，囊括了刚需、刚改、改善等业态，多方面满足了购房者的需求，为长沙楼市增添了“新鲜血液”!

首次土拍地块迎开盘热潮 多房企发力

在11月入市的楼盘中，不少是6月集中供地的地块，经过近5个月的精心雕琢终于迎来首开时刻。

（博翠梅溪效果图）

博翠梅溪，由长沙博翠房地产开发有限公司在57家房企中摇号竞得，据传为碧桂园马甲，早在五个月前就赚足了眼球，也让大众对项目首开充满了期待。该地块位于岳麓区红枫路与紫荆路交会处东北角，为纯住宅用地，靠近地铁6号线排名前列师范学院站，周边有雷锋二小、师大附中凌云中学、麓谷凌云小学等学校，首开预推建面108-171平非毛坯住宅，毛坯限价11300元/㎡，精装价格暂未公布。

（绿地长沙之门1号地块）

绿地长沙之门，6月拿地，7月便开始动工，动作神速。该项目约300万方，由绿地集团斥资80.7亿元打造，分为5个地块，集超高层、公寓、商业、高层、洋房为一体，首开预推1号地块建面约120-220㎡非毛坯住宅，价格未定。

除此之外，还有万科、世茂、时代、建发、阳光城等头部房企携新盘入市，澳海、国欣、南山等长沙口碑房企也加入鏖战。业内人士认为，受市场持续调整和年底考核压力的影响，大部分房企开始在11月放量冲刺，购房者选择众多，可结合自身需求综合考量再做决定。

谁将成为11月热销楼盘？我们拭目以待。