限价松绑、按品质定价……今年长沙房价会“阳光普照”吗?

出品丨搜狐焦点长沙站

近日，2022年长沙首轮集中土拍的地块清单出炉。其中很明显的一个变化就是限价地有所松绑，部分地块甚至明确指出“根据开发品质等因素进行价格监制”。这是否传递了长沙房价会迎来“阳光普照”的讯号呢？

限价地被视为片区价值的“风向标”。2017年，长沙市住宅用地开始试行“限房价、竞地价”政策。同年10月13日，编号为[2017]长土网040号的长沙市首宗“双限地”熔断并摇号出让，从此限价地成为长沙楼市的一支“生力军”。与之相伴，在限价地上做精装产品成为主流趋势。截至目前，长沙住宅毛坯限价的天花板仍是14800元/㎡。

在2022年首轮集中土拍的22宗地块里，有几宗早前传闻将持平或打破14800元/㎡“限价地天花板”的地块纷纷脱离“限价阵营”。比如，滨江新城C3地块，之前限价14800元/㎡未顺利成交，这次规定“根据开发品质等因素进行价格监制”；开福区东风路汽电地块，此前传闻限价15500元/㎡，本次规定“按长沙市政策进行价格监制”。

那么对优质、热门地块放松“限价”的禁锢，是否就是房价“阳光普照”的预告呢？资深业内人士分析认为，这释放了三重讯号。一方面，长沙过去处于省会城市的“房价洼地”，楼盘的整体品质仍有很大提升空间，“根据开发品质等因素进行价格监制”显示了长沙要提升居住品质的决心。另一方面，去年下半年以来，全国土拍市场整体偏冷，诸多开发商资金本身吃紧，在限价方面适当松绑，也能刺激房企参与土拍的积极性与信心。最后，按开发品质等定价实际上也是把楼盘的价值交给市场和购房者去评估，购房者心里有一杆秤，对物有所值的好产品自然会买单，反之亦然，并不能单纯认为这是房价普涨的标志。

究竟这些“去限价化”的热门地块在土拍及入市会有怎样的表现，市场会不会因此出现毛坯产品的“强势抬头”呢？搜狐焦点将持续进行关注。