人居变革时代!长沙距美好城市社区还有多远?

2018，楼市语境已经变了。在住房不炒的主旋律下，在「人民对美好生活的向往是我们为之奋斗的目标」时代最强音下，对美好生活的追求成为最为迫切的需求。

春风十里，美好有期。4月26日一场以“论道美好，卓见未来”为主题的美好城市社区沙龙在李自健美术馆湖畔举行，建工·象山国际集结了一群业界大咖：建工•象山国际总经理助理叶梦娟女士，湘经联监事长、好房子总经理刘佰忠老师，金鹰955资深主持人 、总监王彤女士，柏宁地王广场营销副总经理李战臣先生，中原地产董事副总经理刘峰华先生，拓众传媒总经理周俊先生，悦木广告总经理戴茜婧女士。一同论道美好，探索美好城市社区未来。

那么，美好城市社区是什么？是建筑硬件的优质优质？是吃喝玩乐购一体化的便利？还是精神、情感需求的极大满足？我们都在追逐美好，但我们在说美好时，到底在说什么？

大咖痛点说——是什么阻止了美好发生？

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关于居住的痛点，好房网总经理刘佰忠老师分享到，孩子出生后，自己因为加班晚，不想打扰家人，经常会睡在书房，爱人孩子需要安静的母婴空间，大娃也需要独立，还有老人，甚至保姆都需要有房间，所以，功能性是必须要保障的。

悦木广告总经理戴茜婧女士说到：“09年的时候在中山亭买了排名前列套房子，8年了，现在我们这栋楼还有业主在装修，装修这个问题确实是我们的痛点。别说美好，这应该是一件很烦躁的事情。”“关于未来，我考虑更多的是孩子和老人他们的社交问题。因为在城市传统的社区里，关了门都没有朋友，过去的邻里关系是缺失的，所以老人根本不想来城市住。”她强调道。

对于老人孩子需求的满足，金鹰955 资深主持人 、总监王彤女士十分赞同戴茜婧女士的观点，她说到她的痛点：“改善的房子一定要考虑两个问题：老人和孩子。我们每个周末带孩子奔波于每个培训班，未来的社区有没有一种可能，把市场上优质的培训机构规划在社区里，专门服务这个社区，为老人孩子提供更多社区服务的可能，为每天打拼的父母们节约时间也是一件非常重要的事。”

关于车位的痛点，中原地产董事副总经理刘峰华先生感触尤深。他说：“职场人士的痛点很简单，排名前列，经常下班很晚，回家没有车位就只能停马路上，会被交警抄牌，停车成本相当高；第二，人生阶段不同需求也不一样，因此需要一个可变化，可改造，有延展性的可变空间，比如父母来住、自己的私人空间，这些都可以通过这个户型改造来满足，因为未来的换房成本是很高的。”

在这一轮痛点的探讨中，柏宁地王广场营销副总经理李战臣先生，表达了自己对于住宅质量问题的担忧，他列举了关于电梯质量以及建筑倾斜等问题，认为建筑质量问题是居住痛点要素的排名前列位。

拓众传媒总经理周俊先生则将长沙与重庆房地产市场进行对比，提出长沙的房地产开发水平、产品、社区都需要全面升级。长沙是一个价值被低估的城市，价格上不去，升级就无从谈起，更勿论好产品、美好生活。

大咖美好说——美好城市社区是怎样的？

有痛点，就有新的需求，有新的需求便有新的创造，而美好诞生于创造。

关于影响美好城市社区的关键因素，刘峰华先生提到，美好城市社区需涵盖4个核心内容：

1、物业。长沙物业仍然停留在管“物”的初级层面，不是什么东西坏了去修一下，而是基于对人、对家庭的关怀；

2、基础配套要齐全。任何房子买来都是住的，最终都是人来住才能兑现其价值，更早地兑现配套价值，是所有开发商需要考虑的、完善的；

3、作为一个美好的社区，未来一定是具有弹性空间的，不管是物业的可变空间，还是公共配套的可拓展空间，都是需要满足到老中小群体的需求。社区需要留足充足的公共空间，让邻居们有足够多的场所产生交集，让邻居们愿意走出门，增强人与人的互动频率。

4、好的社区文化氛围。邻居们根据兴趣爱好，分别加入不同的社群，诗歌、读书、美食、跑步、摄影……在这里，和邻居们交流、沟通。

建工·象山国际营销管理部部长周事勇提到关于美好城市社区的理解，他说：“一个美好的城市社区，除了良好的居住品质，便捷的生活配套，贴心的物业服务，还应该基于不同人群的需求提供邻里交流的空间，比如架空层、入户空间、室外空间等，楼上楼下可以交流。

再往深层次讲，社区可设计一些能满足老人孩子年轻人的需求，比如老人休闲的、跳舞的地方，年轻人社群交流的空间。还有一些商业休闲空间，周末同学朋友一起喝杯咖啡、聚餐聊天，满足社交的需求，以及业主自发举行一些社群活动，让业主作为小区的主人，与志同道合的人做一些自己喜欢有意义的事，获得文化认同和归属感。”

建工•象山国际总经理助理叶梦娟女士最后总结到，随着社会经济的发展，人居环境的更新和升级，已经从纯物理层面上升到了物理和精神层面的双重需求，已经从居住舒适谈到美好生活。

建工·象山国际一开始就是站在城市设计的角度进行规划打造的，在做好房子的基础上，我们希望提供更丰富的公共空间，以满足业主对美好生活的立体需求。今天，关于美好生活和居住痛点的探讨给了我们更多意见和建议，带来了更多的思考。未来，我们将着力于全空间打造和美好生活服务标准制定，以承载和实现真正的美好生活。

关于美好城市社区，本次“论道美好，卓见未来”美好城市社区沙龙提出许多独到新颖的观点。未来，建工·象山国际将以此为起点，沿着美好之路，以“建美好城市，建美好生活”为使命，倾力把“建工·象山国际”打造成一个美好城市社区，来承载生活里的诗意与美好，让我们一起期待！

建工·象山国际——洋湖之上·80万㎡浅山文化大城，4.0美好城市社区样本。美好生活，即将开始！

项目地址：长沙市岳麓区象嘴路与含浦大道交汇处