首付30万即可上车!长沙这些刚需盘助你实现“买房自由”

出品 | 搜狐焦点长沙站

长沙刚需的首付门槛越来越高了，这是不得不面对的一个残酷现实。

小户型越来越难买，开发商为了迎合大众的需求，建的户型面积也越来越大，根据湖南中原研究院年报数据显示，客户对面积需求扩大，成交总价逐年增高。

一边是小户型越来越少，一边是购房者越来越多，包括投资客和刚需购房者，并且小户型的单价也越来越高，位置也越来越偏。对于首付预算30万左右的刚需来说，长沙市面上还有哪些楼盘可以选择呢？

岳麓区——长沙如院

首付门槛 约30万

长沙如院是长沙院子后又一“院系”产品，项目总建筑面积约36.6万平方米，规划有住宅、洋房、商业、公寓等物业类型。

共分三期开发，一期高层住宅区，共有6栋，保证了住宅的景观视野与采光；二期为低密住宅区，总共8栋洋房+5栋小高层。区域容积率仅约1.66，洋房采用纯板式结构，一梯两户，楼间距十分开阔；三期为品质商业区。目前在售的一期高层是片区内少有的毛坯住宅，毛坯限价均价9200元/㎡。

从地理位置来看，项目位于长沙高新区，金洲大道旁，距离规划中的地铁2号线延长线金州大道站约650米，日常通勤步行可达。

开福区——长沙北中心保利时代

首付门槛 约28万

保利时代是开福区政府重点推动的项目，“长沙北中心”是官方的定位。

项目位于芙蓉北路与新安路交汇处东南角，处在开福北中心核心区。总投资超100亿，包括住宅、公寓、企业办公、购物中心、200米高地标建筑、学校、公园等各种业态。 是片区排名前列百万方城市综合体，将补齐开福北配套短板，未来将成为城北乃至整个长沙的封面地标。

项目为地铁1号线冯蔡路地铁上盖综合体，出门即到达地铁口；自建约10万方商业MALL，规划2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方，是城北的商业航母；另外，项目自建三所9班制幼儿园，一所18班的小学和一所36班九年制一贯制学校。

雨花区——旭辉雨金广场

首付门槛 约32万

旭辉雨金广场位于雨花区万家丽路与环保路交汇处——雨花南科创智谷C位，轨道交通较为便捷。项目是旭辉全球第5座微笑封面综合体，将集结了旭辉21年人居精研较新成果的CIFI7微笑生活体系首次带入长沙。占地面积约15万方，总建筑面积约37万方，容积率仅2.47，产品涵盖高端居住、精品购物、品质公寓、名校教育等多种业态。

在居住方面，旭辉雨金广场配备旭辉自己的物业：永升物业，为业主生活保驾护航。环境方面，项目打造一个约7.5万㎡的海洋主题全龄全景园林，足不出户即可徜徉海洋馆。教育方面，项目拿出了整体约1/4的土地来建设学校，不仅配建幼儿园，更是规划了一个建面约3万㎡的小学，已签署《教育配套协议》，确定将引入砂子塘吉联三小。

天心区——卢浮原著

首付门槛 约20万

卢浮原著位于南城融城片区重要位置，紧邻万家丽南路+芙蓉南路+韶山南路三条南北主干道，距离地铁1号线尚双塘站约1000米、7号线云塘站约700米，出行较为方便。

作为一个老盘，项目自带约2万方配套商业已开业，前面几期全部入住，生活氛围浓厚，入住即享。项目自建幼儿园，紧邻先锋小学、新路小学，与此同时，长郡湘府中学、理工大学也环绕在侧，让孩子从小耳濡目染，感受浓浓的学习氛围。

值得一提的是，项目所有的住宅都是准现房，预计今年年底即可交房，目前楼栋已经封顶，外立面正在施工中。

望城——中交凤鸣九章

首付门槛 约31万

中交凤鸣九章位于望城区观音岩板块，板块规划定位为商住宜居板块，地处望城区最南端，紧邻主城岳麓区，距市委政府驻地7公里，东侧毗邻金星北成熟片区，西侧临近高铁西站片区。

项目由18栋高层、8栋洋房组成，整体布局沿袭南北中轴对称特点，强调序列感和节奏感。高层、多层科学排布，保证南向无遮挡，采光、通风俱佳。建筑围绕中心景观布局，保证家家户户优良观景视野。

项目自建幼儿园，一路之隔为长沙市一中金山桥学校。该学校是望城区新建的公办九年一贯制学校，由望城区政府委托长沙市排名前列中学管理，师资力量强大，皆由长沙市一中负责选派、选调与选聘。同时，项目还自带9000平米的商业，日常需求皆可满足。不久前，永旺梦乐城（长沙金圆）购物中心，也确定开在家门口。

长沙县——华远金科·空港国际城

华远金科·空港国际城是由双品牌房企华远与金科合作，凝聚多年城市运营服务智慧，在长沙大东部核心区域缔造的星城品质先进之作。项目总占地面积约879亩、总建面约180万方，是囊括地铁城、教育城、公园城、商业城、产业城的超级综合体，堪称空港片区“巨无霸”。

项目拥有“地铁+机场”双交通资源，地铁6号线地铁口（木马塅站）位于项目地块内，预计今年年底即将试运行，未来还规划有地铁10号线；周边环绕北师大长沙附属学校、空港中学（规划中）、空港一小（规划中）等学校，项目自身还规划了品牌幼儿园和一所九年一贯制公立学校；西侧毗邻百联奥特莱斯广场、百联购物广场等商业资源，项目还自建约50万㎡全龄大型商业配套。

户型面积段可满足不同人群的置业需求，89㎡、106㎡、112㎡、120㎡、125㎡、143㎡几款户型各有千秋，均价7800元/㎡，一套小户型总价70万左右。

长沙目前在售楼盘比较多，选择性也很丰富，大家可以多比较多参考，选择最适合自己的房子。

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