首付8万起安家长沙 稀缺低总价住宅破解毕业租房难

刚毕业不久的网友莉莉在经历了几次失败的租房经历后，和父母商量准备在长沙买一套房，从长远来说，比租房划算太多，也可以少去很多麻烦，并且就算不自住，将来也可以出租、转让，当作家庭的保值资产。刚工作一年的她把需求告诉了焦点君，由于首付需要父母的资助，希望首付能在15万以内，户型可以小一点，较好在90平以内，地点暂时不考虑。

对此，焦点君对长沙所有在售的、符合莎莎需求的楼盘进行了盘点：目前在售的户型面积低于90平的住宅已是十分稀缺，仅14个楼盘，首付低于15万的更是凤毛麟角，只有5个楼盘，分别是鑫远悦时代、潇湘名城、长房星珑湾、深业堤亚纳湾以及麦芒国际，接下来焦点君就为大家细说一下这5个项目。

鑫远悦时代

【较新动态】鑫远悦时代项目目前在售位于1、2号栋建面为37-94平的住宅性质公寓，均价7820元/平，首付8万起，无论是首付还是户型面积都是符合莉莉需求的，且项目后期无房源推新，心动的话可以早点下手。

【项目简介】鑫远悦时代在配套方面是非常不错的，坐拥双地铁站！如果后期想要出租或者转手的话，无论是出租/转手给上班族还是陪读家长，都是比较容易的。

项目坐拥地铁1号线大托站与中信广场站双地铁站——距中信广场站约400米，距大托站约600米，其中中信广场站为1号线和5号线的换乘站。除地铁外，项目周边600米范围内途径的公交车也是多达十余趟，交通出行十分便捷。

在教育方面，本项目距离仰天湖中建小学约1.3千米，湘府英才小学约2.5千米，步行的话20分钟以内均可到达，还是比较方便的。

此外，项目地处长沙芙蓉南路、中意路、新开铺路三大主干道交界处，省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心等“三馆一中心”坐落周边，地理位置优越。附近400米处有麦德龙，1公里处有友阿奥特莱斯，适合喜欢购物的人群。

就产品而言，项目内部打造了一条2.3公里环形跑道，亲子互动跑道、浪漫情侣跑道、健康活力跑道、生态氧气跑道、宠物专属跑道5大专题运动跑道，沿5大主题跑道构建了15大运动主题风景线，出门即踏上运动健康之旅，很适合莉莉这样的上班族下班后来此运动休闲。

潇湘名城

【较新动态】潇湘名城在售少量10号栋47平的毛坯住宅，均价9259元/平，首付13万。另项目预计将在9月加推9号栋100-120平住宅房源，毛坯交付，共174套，价格可参考前次开盘。

【项目简介】潇湘名城位于雨花区万家丽路与长塘路交汇处（雨花区政府往南500米），项目容积率为4，绿化率达41%，较为舒适。项目共规划为10栋房源，分三期开发，目前一期、二期已交付，小区入住率高，生活气息浓厚。

交通方面，项目距离地铁5号线大塘站仅150米，在售的10号栋距离地铁更近，仅70米左右，属于正地铁口房源。项目南北两侧200米范围内均有公交车站，600米范围内公交车有十余趟，出行方式选择多样。

在教育上，泰禹小学就在项目东南角，并且在较新的教育划片中，本项目也是被划在泰禹小学，业主小孩可以享受此配套，并且上下学很方便。除此之外，项目周边1公里范围内还有砂子塘万境水岸小学，雨花实验小学，雅境中学。

综合教育和交通的配套来说，潇湘名城无论是自住还是出租都是可以的。且项目北侧就是在建的友阿奥莱百货，休闲购物也十分方便，距离项目600米处还有喜盈门这种大型的商圈，可以说十分方便，如果是爱购物休闲的女孩子的话更加值得入手了。但是，推售的三期产品均靠近万家丽路高架，平日来往车流量较大，噪音污染需要纳入考虑范围内。

长房星珑湾

【较新动态】长房星珑湾18号栋82-123平住宅已获证，目前正在平推中，共300余套，均价5900元/平左右，此外项目预计9月开盘推12号栋88-134平住宅，100套，毛坯交付，单价5700-6000元/平。在售的82平（首付14万）和将推的88平（首付15万）都是符合莉莉需求的。

【项目简介】长房星珑湾位于望城区同心路与马桥河路东北角，项目沿马桥河风景带而建，日常下班可以散步休闲。在交通方面，长房星珑湾周边600米范围内有5趟公交车经过，公共出行不是很便捷，主要依靠自驾，可经由马桥河路或雷锋大道南下，两条路目前暂无堵车现象，但去市中心等地方较远，因此如果是在内五区上班的话，这个盘可能不太适合自住。

在教育资源方面上来看，南侧有新世博砂子塘学校与望城周南学校。新世博砂子塘学校是由砂子塘教育集团统一进行管理的一所全日制民办寄宿小学，而望城周南中学目前也已开学，按照以往教育局划片来讲，长房星珑湾业主小孩有可能就读周南中学的。此外，项目内部还规划有一所幼儿园，2020年交房之际，幼儿园基本也能入读。

麦芒国际

【较新动态】在售39-64平住宅性质公寓，均价9100元/平，首付10万-17万。另项目在售41-69平商业性质公寓，均价11000元/平。

【项目简介】麦芒国际位于杉木冲路与五凌路交汇处东南角，省府文化公园，周边有省地质博物馆丶省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机构，文化氛围浓厚。

此外，名校砂子塘湘天小学距离项目仅100米左右距离，但是项目是位于青园小学南校区学区内，教育资源较丰富。在商业方面，项目隶属红星商圈，前往德思勤四季汇以及步步高等购物也仅有三站公交车，大概十分钟左右可到达，对于想选学区房以及喜欢购物的人群来说是个还算不错的选择。

深业堤亚纳湾

【较新动态】深业堤亚纳湾目前还有6套户型面积约43-82平住宅性质公寓在售，70年产权，均价约6800元/平，首付8万-17万。此外项目还有8套116-120平住宅在售，房源位于1、2号栋，主要集中在顶楼和底楼，均价8200元/平。

【项目简介】深业堤亚纳湾项目地处北二环与开福大道的交汇处，周边主干路有芙蓉北路、开福大道两条城市主干道，还有二环线及规划中的车站北路等，堵车几率小，自驾出行比较方便。但周边公交较少，目前经过项目附近的公交不足5条，对于莉莉这样的无车上班族来说还是不方便的。

商业方面，项目周边的商业配套比较欠缺，但是项目在一期已建造了有4栋商业，包括生活超市等。项目四期还配建了2万平的湖景商业街、五星级会所、室内游泳馆、健身中心、篮球场、酒店式公寓等。据了解，后期开福大道与北二环还将建一个大型商业综合体，主卖轻奢产品。总的来说业主日常的生活所需是能够得到满足的。

在教育上，目前深业堤亚纳湾已建成并投入使用的有堤亚纳湾邦德英文幼儿园和清水塘实验小学，品牌都还不错。