较低35%,较高97%,长沙限价房去化上演“冰与火之歌”

作者丨姜韵雨

出品丨搜狐焦点长沙站

2020年楼市的“期中考”已经落幕，几家欢喜几家愁。2017年，长沙试行“限房价、竞地价”政策，此后“限价房”成为长沙楼市里一道特殊的风景。2020年上半年，长沙楼市的限价房有哪些“限价房”入市，表现又如何？搜狐焦点特别盘点发现，长沙“限价房”的战场里，去化率较低35%，较高97%，奏响了一出“冰与火之歌”。

7个限价盘入市，岳麓区一枝独秀

2017年8月底，长沙市住宅用地试行“限房价、竞地价”政策后，“限价房”正式步入大众视野。2019年是长沙一级土地招拍挂数量激增的一年，“限价地”成为居住类土地的主要供应来源，其中又以“双限地”为主力。

随着时间的推移，“限价地”建起的“限价房”也迎来了市场的考验。据搜狐焦点统计，今年上半年有时代梅溪领峰、金茂建发泊悦、金侨风华府、梅溪湖玺悦、梅溪华府、时代印记、中海珑悦府等七个楼盘的限价房入市。

从限价房分布的区域来看，岳麓区以五个项目占据特别优势，芙蓉区和雨花区均各有1个项目。近年来炙手可热的梅溪湖版块，上半年就有时代梅溪领峰、梅溪湖玺悦以及梅溪华府等三个限价房项目入市。根据长沙市住建局系统查询的数据，这三个项目的去化率分别为93%、77%、97%，整体表现可圈可点。

去化率冷热不均，购房者出手更趋理性

从推出的产品业态来看，限价房多主打高层住宅。在毛坯有了价格上限的前提下，绝大多数项目选择了全装的方式，来为自身争取更多的价格空间。在价位上，除了金侨风华府的毛坯产品价格为8700元/㎡，其余六个项目的价格均破万，又以时代梅溪领峰的14600元/㎡成为“身价较高”。

从市场表现来看，限价房的市场认可度呈现着冷热不均的分化。梅溪华府的总体去化率达到97%，最为卖座。而芙蓉区的时代印记总体去化率为35%，在7个项目中排名垫底。此外，岳麓区的金侨风华府和雨花区的中海珑悦府总体去化率为40%、46%，表现平平。

业内人士分析，采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府旨在将部分土地收益让利于民，通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。现在购房者买房除了考虑价格因素外，还会综合考量地段、交通、教育、户型、生态宜居等诸多因素，这也是限价房去化出现分化的重要原因。