夫妻一方征信不好,是否可通过离婚买房?|焦点问答第17期

Q1

@我想穿秋裤

问：你好！我想咨询下，如果老公征信不好，通过离婚的形式买房的话可行吗？我首付三成，银行按揭买房，银行对离婚买房有没有时间方面要求，比如说要离婚满一年或者半年才放贷这种审核条件？

答：没想到房子与爱情的问题来到了长沙。

在长沙，银行等金融机构在审查客户征信时，一般都会审查客户夫妻双方征信，其中一方征信不良，则无法买房。诚然，离婚后则变成了前夫，只要出具离婚证，就只审查一个人的征信，前夫征信不良对已离婚的客户不再带来影响，可以正常办理贷款、信用卡等业务。另外离婚买房对时间方面也没有什么要求，即离即贷。

不过长沙327政策规定：离婚不满一年的无房户不包含在优先购房群体内，即为非刚需群体，只能在刚需后再选房。

值得提醒的是，625新政规定，离婚2年内（未再婚）是按离异前家庭总套数评估限购的。当然你俩作为首套没有这个风险。

另外北京上海规定对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险：离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。不过长沙暂时还没有相关规定，不排除以后会出台相关细则。

Q2

@婧

问：你好，请问一下公积金贷款要一些什么手续？公积金首付比例是多少？

答：一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7、公积金中心要求提供的其他资料。

二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

另外，首套公积金首付比例为20%；首套已结清，市公积金60%首付，省公积金不低于60%，且暂停单身职工、异地在缴家庭二套房公积金贷款申请。

Q3

@Mr.AI

问：大专或者本科无户口买房需两年以上居住证明，这个两年以上居住证明怎么衡量？

答：两年以上的居住证明可以通过租房合同、物业费票、水电费用找所在的居委会或单位开个证明；亦或通过当地派出所，查出暂住登记证明时间，再开具证明；亦可通过当地的社保记录或各种缴税证明来衡量。

Q4

@阿达

问：怎么南城的价格普遍很高？有没有性价比高一点的楼盘推荐？

答：南城的价格普遍都在9000以上，但高性价比楼盘还是存在的。

比如最近在认筹的华银南苑融域，位于铁道学院附近，地理位置优越，均价9800元/平，远远低于周边其他项目单价。还有监制均价为10637元/平的建发中央公园，虽然价格上万，但位于双地铁口黄土岭站附近，属于城心位置，不管是商业配套还是医疗教育，都属上乘。所以上万的均价对于大多人来说也是一个性价比超高的楼盘了。如果预算并不足的话，就可以看下五矿万境蓝山了，近期应该会有开盘动向，均价7800元/平，可以说很美丽了。

而且本周焦点看房团将发往南城，看房路线为华银南苑融域——中海珑悦府——五矿万境蓝山，符合预期的网友欢迎报名哟！

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