滨江红盘商改住,最后1栋住宅案名官宣!

昨天滨江新城网红盘龙湖春江郦城最后1栋新房住宅案名曝光：龙湖春江郦城丨滨江颂。

项目将推出20#栋建面约120-320㎡产品，共150户，预计在6月底开盘。

值得一提的是，20#栋原本是作为公寓楼规划了31层，项目规划总停车位4997个，商住比为3.7/6.3，总户数2890户。

但在去年12月，长沙市自然资源和规划局发布了龙湖春江郦城项目总图变更公示，其中的20#栋也由原先的公寓调整成为住宅。

据公示内容，变更后项目20号栋为住宅，规划29层，项目总停车位4861个，商住比为3.2/6.8，住宅总户数3040户。

商改住之后，该项目新增户数150户住宅，且住宅容量与商业容量符合地块规划条件中书中商住比的要求。

如今项目20#栋住宅为29层，其中1-3层为商业（按原规划计算，具体层数、层高未知），第4层预计为架空层，5层及以上为住宅。

项目住宅毛坯限价11500元/㎡，对比如今滨江的其他在售项目来说，预计售价会有不小的优势，其产品还有难得的小户型，对刚需购房者来说也是很不错的选择。

“商改住”对于已摘牌土地及在建项目来说其实是一件非常困难的事情，但除了去年的龙湖春江郦城丨滨江颂成功“商改住”外，今年位于雨花区的长房星城天地也成功地复制了这个结果。

在5月9日长沙市自然资源和规划局发布了星城天地项目的批前公示。

据公示内容，星城天地项目B#栋由服务型公寓变更为住宅。（注明:该项目为商住用地，其中 1#、2#栋住宅降层，剩余有住宅可建容量，不涉及商业和住宅可建容量调整。)

该项目原本为商住地块，前期规划3栋高端住宅、1栋大平层、1栋商业公寓、1栋购物中心、1所小学。

目前1#、2#栋住宅已交付，3#栋在售135-193㎡现房，毛坯均价13500元/㎡，剩下B#栋暂未推售。

项目原报规住宅高度169米、55层，2022年7月复工后调整为130米、42层。建筑高度降低，导致住宅计容面积减少约49917㎡。现将B#公寓变更为住宅后，住宅的指标被补了回来，整块地的商住比没有改变。

不论是龙湖春江郦城还是长房星城天地，本质上都并没有改变土地出让时的控规指标，在市场低迷的当下，更有利于项目去化，刚需购房者也有了更多的选择空间。