望城土地上新:白沙洲新地块即将挂牌

据悉，2024年12月15日[2024]长沙市074地块将挂牌。

望城白沙洲 074 号地块位置图

基本信息：该地块位于望城经开区白沙洲街道，小河路与星洲路交叉口东南角，出让面积为 48617.11㎡，规划用途为二类居住用地，起始价 27809 万元，起始楼面价约 2860 元/㎡。

交通条件：临近小河路和星洲路交叉口，离主城区较远，更适合市府北到大泽湖间段区域居住通勤。

规划要求：容积率≤2.0，这样的容积率条件意味着未来小区的居住密度相对适中，能够为居民提供相对舒适的居住环境，比如有更多的绿化空间、更宽敞的楼间距等。

配套要求：

智慧城市建设：需落实望城区别的智慧城市建设要求。

建筑相关要求：项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造要求，提升城市建筑品质。项目建筑前区要满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并需无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

教育配套：项目建设须落实教育等配套要求，以满足未来居民子女的教育需求。

阳台设计：项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

交房要求：该宗地范围新建商品房，需实现“交房即交证”。

价格监制：住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

【优势】

较低的楼面价：起始楼面价约 2860 元/㎡，相对较低，这对于开发商来说，在成本控制上具有一定优势，未来开发的房产在价格上可能更具竞争力，对于购房者而言，也意味着有机会以相对较低的价格购买到房产。

规划条件良好：容积率≤2.0，相对较为适中，这意味着未来小区的居住密度不会过高，能够为居民提供相对舒适的居住环境，比如有更多的绿化空间、更宽敞的楼间距等。

配套设施要求明确：项目建设须落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求，并且要实现“交房即交证”，提升城市建筑品质，这些要求有助于提升小区的整体品质和居住的便利性。例如，教育配套的落实将方便孩子就近入学，装配式建筑和绿色建造则体现了环保和高效的理念。

【不足和不确定因素】

周边配套有待完善：目前公开信息中未明确提及周边已有的大型商业中心、优质学校、医院等配套设施，与一些成熟区域相比，其生活配套可能不够丰富，居民在购物、就医、子女教育等方面的选择可能相对有限，不过随着区域的发展，这些配套有望逐步完善。

区域发展成熟度相对较低：望城白沙洲地区整体的发展成熟度可能不如长沙市中心区域或一些热门板块，在城市基础设施建设、公共服务水平等方面可能存在一定差距，需要一定的时间来提升和完善。

未来开发进度和品质的不确定性：虽然地块有相关的建设要求，但最终的开发进度和项目品质还取决于开发商的实力、经验以及对项目的重视程度等因素，如果开发商在开发过程中遇到资金问题或其他困难，可能会影响项目的按时交付和品质呈现。