长沙年底土拍忙 下周还有两块市中心地块挂牌
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2024年末，长沙土地市场有点热闹。昨日，长沙3宗地块成功出让，分别是位于省府的061地块、开福三角洲的060地块和梅溪湖二期的059地块，3宗地块成交总价约24.45亿元。
三总地块均处于热点板块，特别是金茂摘得的060地块，更是在市中心江景地块，非常值得期待。
除此之外，12月15日长沙还有两块市中心地块挂牌，分别位于谷山和观沙岭。从搜狐焦点长沙站组建的“拼房帝长沙182（市中心）交流群”内来看，购房网友对这两宗地块的讨论热度，远超当日也将挂牌的长沙市 2024 [074] 地块。
观沙岭长沙市 2024 [071] 地块
【地块基本信息】
地块位置：位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至望沙路、西至郡兴路、北至谷岳路。
出让面积：33837.18㎡。
规划用途：二类居住用地 (R2)、商业商务用地 (B1B2)。
容积率：R2≤2.9、B1B2≤1.0。
起始价：80572 万元，起始楼面价约 8979 元 /㎡。
【挂牌条件】
项目建设需落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
项目建筑前区要满足相邻城市规划道路的协同设计要求，无条件承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
该宗地范围新建商品房需实现 “交房即交证”。
需提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》有关文件要求执行。
住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
【周边配套】
交通配套：临近金星北路、谷岳路、观沙路和佑母塘路，周边规划有地铁 8 号线和 10 号线，出行较为方便。
教育资源：周边学校有麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学（初中部和高中部）等，在地块北边和东边规划有中、小学各一所，拟分别引入南雅中学品牌和长沙实验品牌。
商业休闲：周边有麦德龙购物中心、岳鞍阁公园、长沙市青少年宫、长沙第四工人文化宫、廉政文化广场等，南侧紧邻的招商花园城已经建成开业，休闲娱乐配套较齐全。
长沙市 2024 [072] 地块
【地块基本信息】
地块位置：位于岳麓区望岳街道，华安路以西（金星路两厢单元 C07-A124 地块）。
出让面积：47589㎡。
规划用途：住宅用地。
容积率：≤1.2。
起始总价：35207 万元。
起始楼面价：约 6165 元 /㎡ 。
【挂牌条件】
道路建设：竞得人需出资建设华安路华洋路至北侧规划路口路段，长度约 490 米，宽度 18 米。
建筑要求：项目建设要落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；建筑前区需满足相邻城市规划道路的协同设计要求，无条件承担建筑前区城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
交房即交证：该宗地范围新建商品房需实现 “交房即交证”。
阳台设计：项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
价格监制：住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
【周边配套】
—交通配套：临近华安路，周边规划有地铁 8 号线与 10 号线，距离地块直线距离大约 1500m、1200m，出行较为方便。
—教育资源：周边学校有长郡双语谷山实验中学、谷山小学、长沙市岳麓区博才卓越小学等，教育资源丰富。
—休闲娱乐：地块临近谷山森林公园、金峰公园、八方公园等，休闲配套十分齐全。
—购物中心：王府井购物中心、万达广场（原奥克斯广场）、凯德壹中心、招商花园城、24品、麦德龙、银盆岭山姆等。
—餐饮娱乐：渔人码头、桐梓坡路美食街等
值得注意的是，072地块虽然和071地块相隔不远，但它紧邻谷山，周边小路较多，出行便利度要低于071地块。
不得不说，市中心的项目，交通和商业配套都非常抗打，优势非常明显。但，能不能热销，也要结合多方面分析。
比如071地块，紧邻建发观云。建发观云上周首开，项目公区奢石用足，户型为零公摊，开盘时18000元/平米的均价不少人觉得“太贵了”，可见目前不少购房者对房价的心理预期较低。而且071地块起拍楼面价约 8979 元 /㎡，开发成本较高，这对开发商的资金实力和成本控制能力提出了较高要求，对于购房者的购买力是一个考验，加上该区域未来还会有其他地块陆续推出，未来面临着一定的竞争压力，需要在产品品质、价格、配套等方面具备突出优势，才能在市场中脱颖而出。
072地块虽然在市中心，但是整个地块正好“闹中取静”处于谷山山脚，高差比较大，且地块形状不规则。这样的地形条件可能会对项目的规划设计和建设施工带来一定的难度和挑战，可利用空间相对有限，比如难以大规模地布局双拼别墅等产品。加上地块的低密属性，产品类型可能相对较为单一，推测会以大面积户型的洋房、叠墅等高端产品为主，这样可能会造成产品选择面较窄。如果拿地后快速开发，在近期的市场环境下，产品的选择面较窄可能会影响到项目的去化速度和市场接受度。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
