创近年来最卖座“银十”!10月长沙内五区新房成交120万方

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

楼市的“金九银十”在翘尾中划下句点。日前，湖南中原研究院发布的数据显示，今年的10月成为近四年来长沙楼市最卖座的“银十”，内五区新房成交120万方，同比环比都实现大幅跃升。

10月供应节奏放缓，毛坯产品占主力

10月长沙内五区住宅供应有所放慢脚步，新增供应量为91万方，同比环比有所下降，仅仅略高于今年月均水平。总体来看，今年前10月，内五区的住宅累计供应881万方，同比上扬9%，创下近六年同期较高值。

分区域来看，雨花区在各区之中独占鳌头，贡献了31.99万方的住宅供应。岳麓区27.98万方的住宅供应量紧随其后。值得一提的是，一向“限量供应”的芙蓉区因为有中交中央公园的推货，新增住宅供应9.48万方，环比大涨175%。

具体到项目，开福区的旭辉恒基湖山赋以11.64万方的推货量“一枝独秀”。芙蓉区的中交中央公园，雨花区的融创会展上东区、阳光城尚东湾和国欣向荣府等项目名列内五区新增供应的前五位。与此用时，在供应量TOP10的项目里，主打毛坯产品的项目占到七成。

成交量创近年新高，去化周期缩至6个月内

十一黄金周拉开了“银十”鏖战的序幕，各房企为了在第四季度的开局取得“开门红”，也纷纷加大了营销力度，展开比拼激烈的抢收战。伴随着一批红盘的陆续入市，10月长沙楼市的热度一直维持在较高水平。中交中央公园、龙湖春江天玺、万科紫台、五江书香苑等项目开盘整体去化率都达到了90%以上。

从成交端来看，10月长沙内五区新房成交120万方，同比环比都上涨超过40%，成交量创下近四年来的“银十”较高值。今年前10月，长沙内五区新房成交达到826万方，同样达到近四年同期先进。在供小于求的前提下，去化周期进一步缩短，截至到10月底，内五区住宅库存612万方，去化周期5.96个月，市场整体去化环境健康。

雨花区的融创会展上东区以8.86万方的成交面积成为“银十”最畅销楼盘。芙蓉区的中交中央公园、岳麓区的长沙恒大文化旅游城分列畅销榜的第二、三位。从成交价格段来看，单价9000-10000元/㎡的产品成为10月楼市成交主力，网签占比达到34%。

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