同层房价差5000小区绿化变车位 润和这是什么操作?

最近的长沙楼市，着实有点相爱相杀的意思。

自长房云时代“7个工作日办理退筹”之后，众多楼盘渐渐主动把认筹金退筹时限缩短，从原来的动辄“30-60个工作日起”到现在的“7-30个工作日不等”。这对购房者来说无疑是福音，摇号屡次不中的非酋们能更快投入到下一场"上车"行动中，在目前长沙楼市大放量的行情下，愿大家早日成为心仪楼盘的业主。

再看长沙已经上车的业主，自某盘电梯间刷白墙业主维权成功起，各个楼盘的业主们纷纷展现出了对“电梯楼梯间刷白墙”的零容忍，几乎每个盘的业主维权行动都有“要求电梯间贴瓷砖”的要求。对此，很多开发商都能在合同里找到为自己辩解的条款。但最近网友爆料的润和又一城和润和紫郡这两个楼盘，被业主爆出各种问题，开发商又有何说辞呢？

同栋同层 价格相差5000+元/平

首先来说说润和又一城，这是网友的爆料。

据业主介绍：对润和又一城·映月湾数栋住宅楼的房价问题，业主一直存在疑惑。发改委监制毛坯销售均价为6737-7700元/平不等，但业主普遍买到的价格却在8900-9472元/平方米不等。更让人感到奇怪的是，24号栋洋房，同栋同层房源房价相差5000+元/平。21号栋高层房源，上下楼房价相差约3897元/平。19号栋高层1楼的房价比24号栋洋房10楼的单价还高出2500元/平左右，而那些位置不错、价格美丽的房源却不知道被哪些“幸运”的人买到了。

说到此，想起江湖上确实曾流传过这种暗箱操作的说法：在发改委监制价格基础上，有些楼盘钻着“监制均价”的空子，利用高低价的设置来提升自身的利益。那些高于“监制均价”的房子供应到市场上提供给普通客户，而那些为平衡“监制均价”的、价格极低的房子却划归为“内部房源”。

至于润和又一城·映月湾为何存在这种令购房者看不明白的“高低价配置”，那些产品不错、价格低的房源又去了哪里，确实值得玩味和思考。该盘预计7月份将推出32号栋98-130平房源，不知道届时的房价会不会出现令人看不懂的“高低价配置”。

绿化变草砖车位 大门无障碍通道凭空消失? 

绿化+车位=草皮砖，这个公式早已被各大开发商用的炉火纯青。但是像润和紫郡3期（又名润和星城、润和长郡5期、润和长郡里）这样，小区地面增建300车位，10米宽的消防登高场地，从4米草砖6米道路变成5.5米草砖4.5米道路，可以说是非常少见了。

而这擅自改变规划的背后，业主猜测是因为开发商原本规划1200个地下车位，而地下实际只有960余车位。为了通过顺利验收，将原本规划为绿化的场地改为260个草砖车位。同时通过改变消防登高场地的草砖宽度，增设了47个车位。

（绿地规划变成了草砖车位）

“买房时开发商承诺小区内为人车分流，小区路面禁止停车。现如今小区设立大量的车位，擅自修改了规划图纸，现在小区内肆意修建的车位让‘人车分流’已经成为了一个笑话。”业主李先生说道。 “开发商和我们说，只要全部业主同意，验收过后9个月内就会拆除地面所有的停车位，呵呵。”

（小区内的草砖车位 ）

除了绿化变成车位，润和紫郡还变戏法一样，把小区东大门的无障碍通道给变没了。

（东大门规划的无障碍升降平台 业主供图）

（东大门现状，好好的无障碍平台说没就没 业主供图）

无障碍电梯消失了不说，大门的大理石石材干挂还出现了质量问题。

（爆裂、突出、变形，业主们已经开始担心人身安全   由业主供图）

百分百入读名校出意外 开发商无回复

除此之外，据润和紫郡三期的业主透露，当初买房时开发商给出了“百分百入读长郡月亮岛学校”的承诺，而现在随着招生政策调整，业主面临着子女不能就读长郡月亮岛本部的情况。  

据望城区教育局工作人员称，因长郡月亮岛学校生源爆满，需要分流或扩建，因此规定目前周边的业主需装修入住后才可享有入读长郡月亮岛学校的资格。

业主希望开发商能为业主着想，通过提前交房使业主符合新招生政策，享有入读长郡月亮岛本校资格。与此同时，在三期问题仍未解决的情况下，5月22日润和紫郡5期的1号栋拿到了预售证，在其对外宣传上仍是长郡月亮岛学校的教育配套。而对此，开发商并未作出回应。

长沙楼市的火爆背后难免出现各种问题，不管是为达到楼栋销售均价产生的差价悬殊房，还是为达验收标准不惜大量修建草砖的“车位”，是否可取，业主和购房者心里自然有杆秤。作为业主，合理维护自身权益是正道，但是围堵市府拉横幅的方式确实不可取。合理维权合法维权才是对自己权益的保护。

对于润和存在的各种问题，搜狐焦点将持续关注，并以客观公正的立场持续报道。对长沙楼市维权行为频发的现象有什么看法？欢迎加入搜狐焦点网购房交流社群探讨!