住宅限购?投资需另辟蹊径,不妨把眼光放到商业房产来!

在长沙购房政策调控不放松的情况下，作为投资客选择住宅产品做投资似乎越发困难。焦点君出招：对于房票被限制的投资客，商业地产无疑是较佳选择。对房产投资感兴趣的网友们快来看看，在长沙投资房产的这几种方式吧。

一、大型文化旅游综合体中的商铺产品

推荐楼盘：新华联铜官窑古镇

【较新动态】新华联铜官窑古镇景区内商铺正在认筹中，产品位于芙蓉街，面积段为12-60平钻石商铺，总价37万起，共31席，预计于5月中旬开盘。另外项目在售少量30-200平商铺，总价60万元/套起。

【推荐理由】

中国人有着“一铺养三代”之说，认为从长线上看，商铺越老越值钱，适合长期持有，作为房产投资，买商铺却十分考验投资人的选铺实力。

新华联铜官窑古镇作为长沙的一张名片，由新华联集团斥资100亿，按照5A景区精心设计，倾情打造了湖南排名前列大型文旅古镇项目。它是2015年省重点工程之一、长沙市重点工程、高级文化旅游综合体。

就在刚刚结束的五一小长假期间，新华联铜官窑古镇共接待游客5万余人。天气晴好的5月2日-5月3日，每日更有超过一万五千多名游客到访，作为长沙新兴旅游景区，新华联铜官窑的成绩十分傲人。

整个项目依托湘江和石渚湖两大稀缺的景观资源，打造了环湖景区和滨江景区两大版块。环湖景区是以近20万平方的石渚湖为核心打造的，围绕石渚湖精心建造了大量的仿古建筑群并且斥资几百万到上千万不等从全国各地搜罗了20多座百年古宅，其中包括喜庆堂、醉风酒铺、童家绣楼等，极大程度的复原了古铜官的历史样貌，大力弘扬湖湘文化！博物馆群、特技秀、5D影院、地下漂流体验等皆在此景区内。

湘江沿岸的滨江景区设计了三大唐风地标建筑，铜官阁、演艺中心和丽景大酒店。既有大型的原创音乐舞台秀《铜官窑传奇·秀》，又有可媲美江南三大名楼的铜官阁，此外还有不同风格的酒店提供游客住宿。

值得一提的是，项目还在滨江景区打造了两条开放式的特色商业街区，作为配合5A级景区的商业配套。一条是以天下湘菜为核心美食文化街楚街，另一条则是以民国时期的长沙为原型打造的的芙蓉街，本次正在认筹的钻石商铺正位于芙蓉街内。

如今越来越多习惯了高楼大厦的人们都更愿意带着家人去古镇玩，去寻找那些躲藏在高楼大厦里的老街和古韵。新华联铜官窑古镇作为长沙的新兴网红打卡圣地，铜官窑的人流量还是非常可观的，这个项目十分适合看重旅游市场的投资客。

二、市中心5A写字楼

推荐楼盘：世茂环球金融中心

【较新动态】在售150-2300平写字楼，均价为18000-22000元/平，后期将推200余套写字楼，具体开盘信息待定。

【推荐理由】

写字楼投资不同于一般的投资方式，它更注重的是其长期投资回报。因此作为投资客更要看重写字楼的区位、档次和配套等，而且现在的写字楼越建越高，稍微“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼，像世茂环球金融中心这样具有一定标准评定为5A甲级写字楼的产品，相较于普通甲级写字楼将会更有优势。

世茂环球金融中心作为世茂集团在长沙的重点项目，地处长沙五一大道与芙蓉路交汇处，交通路网方面，项目临近芙蓉中路与五一大道交汇处，两条城市主干道通达四个方向，自驾方便，上下班时间段若有拥堵，可选公共交通出行，地铁二号线芙蓉广场地铁站1号口出来，即可到达；四周还有蔡锷中路口站，途经多趟公交线路，交通便利。商业层面，项目自建2万方商业，周边大型商城如平和堂、IFS、友阿春天、王府井等都在步行1千米范围内，商业聚集，人流量非常大。

这座处于长沙市核心商业圈和核心CBD的写字楼以高端办公、绿色舒适办公为目标，打造了一系列高端特别的办公配套设施。项目配备38台日立高速电梯，其中5台长沙少有的双轿厢电梯，较高梯速达6m/s；自动调节送风量的VAV全空气变风量空调系统，兼备除雾霾静电系统、改变室内空气质量，健康办公，还包括大数据保护的24小时循环冷却水系统，更引入入侵报警系统，多层次、多方位的安全防范报警网，同时双电路供电，保证不断电。物业公司由世茂天成物业服务集团有限公司提供服务，并且有世邦魏理仕提供全方位的咨询服务。

三、商业公寓

推荐楼盘：华远华时代

【较新动态】华远华时代B塔建面约40-90平LOFT公寓新品升级入市，其中建面约40平可做三居室，建面约68平可做四居室，共六种户型。售价22000-28000元/平。

【推荐理由】

眼下，商业公寓愈来愈火，不仅是因为总价低、风险低、不限购等原因大受追捧易，也因易转手、易出租的优势给公寓带来了较大的市场需求。华远华时代规划了2.4万方商业体量，周边商业成熟，区域内百万方商业均已开业并运营，包括泊富国际ICITY美好生活中心、华创·光华里步行街和翡丽购物中心、CFC富兴时代、绿地社区商业等！1.5公里内汇集4所三甲医院，湘雅医院就在项目的正对面，人流量大。项目由于地段黄金，自住方便，租赁市场比较乐观。

项目位于芙蓉路金融生态区的核心位置。在交通配套上有6号线地铁口上盖（目前在建中），且距离已开通的地铁1号线文昌阁站约800米左右，是双地铁口项目。从项目出发100米左右芙蓉路上就有公交站“湘雅路口”，十多趟公交车通达全城，交通便利。

项目所售产品是带装修的公寓，均配备空调，智能照明系统、智能家居系统、智能停车系统等。产品在户型设计方面很有优势，华时代建面约40平的公寓可做三居室，建面约68平的可做四居室，loft户型双层享受，楼下多功能房经过合理设计可做房间也可做客厅，而楼上两间卧室独立，做到了互不干扰。