焦点原创 | 还在观望的买房人,能不能等来黎明花开?

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有人说，今年最凄惨的家庭是：老公是房产中介失业了，老婆在教育培训行业失业了，又恰巧买了H大的房子和理财产品，还意外有了三胎……

时代的一粒灰，落到个人头上，就是一座大山。

如你所见，行业洗牌大幕徐徐拉开并愈演愈烈，所有人都惧于，那根压倒骆驼的最后一根救命稻草飘到自己身上。

近来，楼市掀起的风浪让人们历历在目。调控大刀阔斧，房企被约谈，大牌房企集中爆雷，银行放款吃紧，降价潮起又被叫停......

人们对楼市的任何风吹草动，都能触动敏感的神经。这其中，有卖房人，亦有买房者。

“现在还能买房吗？”、“能买哪个开发商的房？”、“买哪里的房不会烂尾？踩坑？”……蠢蠢欲动的买房人，在市场风声骤紧的环境下，都变得小心翼翼。

在拼房帝购房交流群里，也有不少粉丝透露自己的迷茫和不安。

◐ 拼房帝购房交流群

在过去的国庆黄金周，据湖南中原数据统计，国庆黄金周开盘项目个数为近五年较高，但网签日均成交量反常态下滑，对于去年下滑2成以上。并根据调研，89%的项目购房人，对于后期多持观望或悲观态度。在研究机构看来，若项目无强势资源加持，难以吸客上车。

◐ 湖南中原研究院统计数据

湖南中原董事总经理胡治钢认为：10月长沙市场预计有63个项目推新，新增140万方左右供应量，后市竞争将愈加激烈。且市场有转冷趋势，各项目仍需强修内功，重营销，紧盯竞品，多面发力抢客，才能在逆市突围。

在长沙，因整体开盘去化率不高，市场仍处于客选房时代，观望期被动拉长。

此前，搜狐焦点发布一条“全国重点城市二轮土拍遇冷，出现‘城传城’现象”文章，眼下，在房屋交易环节，通过各种数据传递出的信号也很明显——购房者的观望情绪有“人传人”的嫌疑：别人不买，我也不买。

看向全国，观望情绪同样蔓延。

较新公布的数据显示，2021年8月40城新房成交面积环比下降13.6%，同比下跌31.0%。值得注意的是，这是自5月以来年内首次同比增速转负，而新建商品住宅成交量已连续3个月同比下降。

这些数据俨然在向市场传达一个信号：在买房这件事上，全国人们都沉得住气。

观望情绪升温，是正常的市场现象。

但在面对鸡腿盘时，有些过于焦虑的情绪则大可不必。例如在限价倒挂的核心区域，考量开发商实力后，不必过度观望；面对有丰富开发经验的国企、央企大开发商，有着良好的品质口碑的项目，不必过度观望。

在乌云笼罩的时代，信心比黄金贵。

其实，对购房者来说，房企暴雷并不是特别的坏消息，而是行业洗牌的必然趋势。

“三道红线”的威力渐现，“降杠杆”的紧箍咒又让许多房企马失前蹄。但是，也只有通过降杠杆这只有形之手，以特别权威，来让盲目扩张的畸形房企原形毕露。

刮骨疗伤。

从短期看，会有部分房企被大浪淘沙，但也只有这样，才能重塑健康长效的房地产市场。所以，从长远意义上看，房企暴雷是楼市迈入新阶段、房企分化必须要付出的代价。

在政策调控盘面，有业内人士预测：政策已触底，不会有更坏的消息了。

和上半年密集如雷的调控政策相反，近两个月楼市的政策端温和许多。继国庆前的限跌令、两个维护（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益）之后，最近“救市”信号出现。

◐ 据克尔瑞统计三季度落地限跌令城市

10月10日，哈尔滨一口气推出16条新政，限跌令、买房补贴、降低预售门槛等关键词，成功引发全国关注。

在哈尔滨拿下2021年“救市”排名前列城名头之后，第二天，中房协发布消息，将召集部分房企本周在京座谈，或摸底房企面临的困难。

至于这场约谈意味着什么？

有房企内部人士向媒体透露：“与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。”

业内专家认为，座谈会召开恰处于央行房地产金融座谈会后，充分体现了房地产管理部门高度关注房地产市场和企业风险。此次摸底，对于后续房地产政策调控的转向有重大意义。

诗人索德格朗写道：在这五光十色的世界里，我要的只是公园里的一把长椅，有一只猫在上面晒太阳。

在多变的世界里，这样一把长椅意味着确定性的存在，是能握在手里的真实生活与未来。而确定性，即代表着生存的安全感。

在如今充满变数的房地产行业，安全感成了房企和购房者的终极需求。

心有猛虎，细嗅蔷薇。

对于楼市的未来，其实所有人都应该坚信，总有黎明可抵达，终有向阳花会开。

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