焦点观察|价格洼地变价值高地,月亮岛为何能“逆风翻盘”

作者丨李艺瑶

出品丨搜狐焦点长沙站

月亮岛，因形状似一弯新月而得名，位于长沙市西北的湘江西岸，总面积2.7平方公里，是湘江流域面积较大、较具开发价值的江心洲岛。月亮岛长4980米，平均宽约400米，岛上绿草如茵。上世纪90年代，月亮岛作为湘江游轮“玉龙号”最北的停靠点，上岛越野、骑行、野营成为年轻人度过周末的理想方式。2012年起，月亮岛开始为期七年的闭岛提质改建。

2011年经国务院批准，望城县撤县设区，列入长沙六区之一。月亮岛作为望城区南部距市中心最近的片区开启了发展新征程，但由于交通不便、开发程度低，一度成为长沙的“房价洼地”。

2017年1月1日，长沙月亮岛文旅新城投资有限公司正式运营，主要负责月亮岛文旅新城片区全部投资、开发、招商、运营等事宜。辐射总面积约6平方公里，包括月亮岛和夹河水域、西岸滩涂、西岸合作片区，以及片区周边邻近用地，开发建设以生态文化、体育运动、康体休闲为主题，旨在将月亮岛片区打造“生态休闲体育健康岛”。

与此同时，万科、万润、润和、越秀、保利等房企纷纷落子入驻，月亮岛片区成为长沙楼市“后浪”。性价比高、自然环境好、加上各家房企自身的产品优势，2017年起，月亮岛片区的新盘大都有着不错的市场去化。比如，润和湘江天地首开去化率超90%，成为月亮岛当时炙手可热的“网红盘”。

2019年5月，地铁四号线开通，极大地便利了河西的交通，也成为助推月亮岛板块发展的“纵贯线”。今年4月底，月亮岛007地块摇号，毛坯限价11000元/㎡，7家房企竞争，意味着月亮岛文旅新城正式进入万元时代。而之前的片区较高价为去年限价9980元/㎡的望城区015号地块。

今年，这个月亮岛片区依然有多宗土地拟出让，曾经的“房价洼地”变身“价值高地”，月亮岛片区有哪些逆风翻盘的必杀技呢？

一、独揽江岛，稀缺资源不可复制

集山水洲城于一身，拥有湘江流域较具旅游开发价值的江心洲岛，定位为“高级文体休闲旅游岛”的月亮岛，目前已被列入“国家水生态文明建设”试点项目。

“月亮岛最得天独厚的是江岛资源。放眼全国来看，其他城市拥有这样优质的江岛资源也是非常少的。”万润湖南区域营销副总裁于五洋认为，“对长沙来说，‘南有橘子洲，北有月亮岛’。月亮岛定位为文化休闲旅游岛，未来对人流的吸附能力应该能够媲美橘子洲。月亮岛规划有搏击体育文化园、卡丁车文化园、网球文化园、足球文化园、露营公园等，和大家的生活更贴近，这个区域对长沙市民的吸引力也许将更胜橘子洲。”

2012年，月亮岛闭岛提质改建。七年磨一剑，2019年9月30日，“闭岛修炼”的月亮岛对外开放试运行，成为长沙市民带来了网红打卡优质去处。开放区域为月亮岛中部区域约1200亩，目前已落地的项目有足球文化园、卡丁车赛场、绿营公园、搏击体育文化园等。暂未开放的南部区域拟引进420亩薰衣草花海项目，已开工，效果图美轮美奂，引人期待。

月亮岛薰衣草花海效果图

二、高端规划，生态优美宜居宜业

大潮起湘江！湘江新区是我国中部地区排名前列个高级新区，地处湘江新区核心地带的月亮岛片区也插上腾飞翅膀。按照湖南湘江新区已出具的规划，前期月亮岛以体育产业为切入点和引爆点，打造体育健康产业集群，中后期导入文化娱乐和生态康养产业。月亮岛总体按照一轴（中央水系轴）三区（中区、南区和北区）规划布局进行开发，分为生态文化主题区、竞技体育主题区和康体休闲主题区三个区，按照大融合大发展思路建设成为长沙市民文化生态体育大客厅和城市新名片。

月亮岛文旅新城整体定位为文旅产业与高端居住相结合的生态、低碳城市示范区，重点发展体育休闲、区域商业中心、文旅配套产业、文化创意街区、主题型综合体。据了解，月亮岛文旅新城首期开发总投资估算约150亿元，分成六个主题区域开发，涵盖商业中心、主题MALL、婚庆园、科技园、文化创意街、高端住宅等。

 “一江一岛六公园，通过有条不紊地规划与开发，月亮岛片区未来的居住属性相比其他区域会更强。”润和湘江天地策划负责人卢进鑫认为，良好的先天条件加上成熟完善的顶层设计，月亮岛区域的宜居性将让其他板块难以望其项背。

三、交通“突围”，路网纵横双铁交汇

过去，交通不便是月亮岛的短板。目前月亮岛文旅新城首期道路规划了“四纵七横、三条过江通道”内部路网，补齐了交通短板。四纵为潇湘北路、万家塘路、王家湾路和潇湘大道景观道，七横为星悦湖路、月亮岛路、金潇路、银星路、银月路、银江路和普瑞大道，三条过江通道分别是三环线、二环线和正在规划中的银星路过江通道。

月亮岛规划有三条上岛通道全部与湘江西岸相连，分别是南塘路上岛桥、普瑞大道上岛桥与银星路上岛桥。目前普瑞上岛桥已经修建竣工，南塘路上岛桥项目已启动桥梁工程设计招标，银星路上岛桥于今年6月8日全面竣工，使得月亮岛与城市主干道交通体系融为一体。

已开通地铁4号线有四个站点位于月亮岛区域，规划中的12号线也将穿过月亮岛片区。与此同时，月亮岛文旅新城西部约2公里处，还规划建设有石长铁路的望城站。望城站是长沙周边地区经由河西来往长沙的重要交通枢纽，建成之后，周边地区客流来往的速度及客运规模都将大幅提高。

四、臻熟配套，教育并轨商业聚合

2020年是望城区中招并轨的排名前列年，这成功地为月亮岛教育配套注入了一针“强心剂”。尽管是“后起之秀”，但月亮岛片区内已经聚集了金潇小学、长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学等知名学校。

2020年长郡月亮岛学校12人直升长郡中学，师大附中星城实验中学有20人直升师大附中本部。有了教育优势的加持，月亮岛楼盘的竞争力与日俱增。

长郡月亮岛学校教学楼

2018年，砂之船奥特莱斯进驻望城，终结了月亮岛片区无大型商业综合体的历史。砂之船（长沙）奥莱为砂之船集团打造的全国第10家、华中地区排名前列超级奥莱，总体量21万方，集购物、休闲、娱乐、文化体验于一体，为月亮岛区域的居民提供一站式的便利购物环境。与此同时，越秀、太阳城等项目的商业也在陆续建设中。

五、前景可期，价值兑现潜力巨大

湘江北去，月亮岛片区的蝶变清晰可见，也让人对它的未来怀有更多期待。

“由于开发时间晚，月亮岛在整体规划上充分吸取了很多经验，所以顶层设计更加科学合理完善。虽然月亮岛的毛坯限价已经到了1万1，但这并不是天花板。随着配套的日臻成熟，大家会越来越看到月亮岛少有的价值。”万润湖南区域营销副总裁于五洋，“不论是从本身拥有的稀缺资源还是现阶段的价格来说，月亮岛片区还留给人很多的想象空间，未来的升值潜力还是非常大”。

一位房产资深人士表示，月亮岛片区从2017年开始步入发展快车道，不管是教育、交通、商业等配套都逐渐进入成熟兑现期，升值潜力比较大。并且月亮岛规划包含了产城融合的概念，未来会有高新半导体产业园、越秀万豪酒店、高端写字楼等业态，带动了人才和产业的聚集，够吸引更多宜居宜业的改善型客户。

相关链接：月亮岛片区部分在售楼盘

1、万科滨河道

  价格：13000元/㎡

万科滨河道项目紧靠4号线地铁湘江新城站，主推102-143㎡全装住宅，周边有师大附属实验中学一小、湖南师大附中星城中学等中小学。

2、润和湘江天地

均价：9700元/㎡

润和湘江天地总建筑面积约153万方，是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼等业态于一体的综合性项目，主推143-167㎡纯板房大平层。

3、万润滨江天著

均价：9800元/㎡

万润滨江天著与4号线罐子岭站无缝对接，主推131-161㎡全装住宅，邻近师大附中星城实验学校二小等学校。

4、越秀湘江星汇城

价格：9980元/㎡

越秀·湘江星汇城总建筑面积约70万平方米，距地铁4号线月亮岛西站300余米 ，计划推出113-143㎡复式毛坯高层，项目自建13万平方米商业。

5、太阳城

价格：10800元/㎡

太阳城项目负一层与地铁4号线罐子岭站相连通，项目自带特色街区，主推4.5米层高33-62㎡LOFT公寓。

6、顺舟旺城

价格：7380元/㎡

顺舟旺城项目距星城实验小学仅一街之隔，主推102-139㎡住宅，自带约3000㎡商业配套，绿化率约40%。

7、新华联梦想城

价格：9500元/㎡

新华联梦想城总建约140万㎡，涵盖40万㎡商业，目前主推133㎡全装修洋房。

扫码加入500人购房交流群，免费获得最专业的购房指导！

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。