大平层爆发!新年值得期待的改善楼盘名单已准备好
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据湖南中原研究院数据,2021年长沙大户型供销相比2020年分别上涨73%、77%。这类160㎡以上、2T2户、2T3户的高层住宅在长沙畅销,离不开地段、品质与配套优势加持,比如耳熟能详的滨江府1913、旭辉铂悦湘江、长沙悦府等。2022年已拉开序幕,长沙还有哪些大户型项目值得期待呢?
旭辉铂悦湘江
旭辉·铂悦湘江位于岳麓区滨江景观道与佑母塘路交汇向南100米,处滨江新城核心地段,是省金融中心最后一块临江宅地。项目为全精装纯大平层社区,在售的所有产品均为200平以上。目前在售4#,2梯2户,层数42层。户型有建面约210平四居、270平四居、370平五居,精装均价24000元/平,预计2024年9月30日交房。
旭辉·铂悦湘江是集住宅、公寓、写字楼、商业街为一体的大型综合体,周边配套丰富。东临湘江,西侧一路之隔是12万方的凯德壹中心以及河西排名前列高楼湘江FFC,南侧有福晟金融中心和广发银行大厦等写字楼。距离长郡滨江中学很近。4号线茶子山站正地铁口。
交通方面,项目为正地铁口楼盘,位于地铁4号线茶子山站8号、9号出入口。教育方面,项目周边有长郡滨江中学、博才西江小学、郝家坪小学、师大附属滨江学校等学校。商业方面,除比邻的凯德壹中心外,周边还有渔人码头、保利MALL和山姆会员店、奥克斯广场、湘江玖号等商业体。
长沙悦府
长沙悦府位于岳麓区桐梓坡路以南、银盆南路以西、岳华路以东,4、6号线交汇处-六沟垅站正地铁口,占据了二环内河西老城区核心地段。项目是华润置地在长沙打造的排名前列高端悦府系3.0产品系。项目现无房源在售,预计明年5月将推6#、7#、8#,均为2梯2户,层数43层。产品为建面约186㎡-218㎡-256㎡-298㎡精装三至五房纯板大平层,预计2025年5月交房。
长沙悦府总占地约9.44万方,和万象城商业部分以及出资建设的中小学一起构成81万方TOD商业综合体。其中,万象城包含约18万方自持商业和1栋公寓,长沙悦府包括9栋住宅和1所幼儿园。周边交通发达,横向有岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路和枫林路,纵向有潇湘北路、溁银路、金星路和西环线。还是4/6号线换乘站六沟垅站正地铁口。除自身的万象城15万方的商业体量外,周边还有奥克斯广场、河西王府井、步步高、凯德壹中心等商场。医疗方面有一路之隔的中南大学湘雅三医院,以及西侧的省肿瘤医院。教育方面自建9年制中小学校,将会引进品牌。
万科瑧湾汇
万科瑧湾汇位于开福区黄兴北路与湘雅路交汇处东南角,1/6号线文昌阁站正地铁口,河东市市中心的稀缺地段。项目暂未开盘,预推建面225平、306平大平层住宅。225平户型为2梯3户,306平户型为2梯2户,楼层均为46层高,带装修价格估计在2万以上,预计2024年年底交房。
项目作为万科TOP级“瑧”系湖湘首作,是万科联手长沙轨道交通集团打造的32万方TOD综合体,共规划6栋建筑,包括住宅、公寓以及3.6万方商业。地处长沙主城核心区,配套完善,临近五一商圈和芙蓉中路金融区。周边有中南大学湘雅医院、省妇幼保健院、市排名前列医院、省中医院等医疗资源,还有古开福寺、基督教堂、刘廷芳公馆、烈士公园、省博物馆等景点。附近学校有周南实验中学、明德华兴中学、省直长师附小、长沙市一中等。
绿城招商桂语雲峯
绿城招商·桂语雲峯位于岳麓区青梅路与梧桐路交汇处东北角,梅溪湖国际新城中轴线。由绿城和招商两家开发商联合打造。项目预计2月开盘,推1#、2#、5#建面约143平、180平、245平非毛坯住宅,两梯两户纯板楼,共20层楼,预计2024年上半年交房.
绿城招商·桂语雲峯规划分两期开发。首期用地面积36884.59㎡,总建面163213.39㎡,共8栋住宅、1栋商业、1所幼儿园和1所托儿所。项目距离2号线西延线映日路站(预计2025年通车)约500米,距离6号线中塘站(预计2022年通车)约1公里。商业方面,东侧有绿地麓云国际的2.3万方规划商业;往北2.5公里左右有70万方商业综合体步步高梅溪新天地;往东4公里左右有金茂览秀城。医疗方面,有在建的长沙市妇幼保健院河西分院、长沙市口腔医院河西分院。景观方面,往南可眺望龙王港以及象鼻窝森林公园。学校方面临近西雅博才小学以及西雅中学,周边还有岳麓区实验小学、麓山国际梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学等学校。
城发恒伟·洋湖映2009位于岳麓区景园路与翠荷路交汇处,属生态环境优越的洋湖板块核心。项目目前在售B15#B16#B17#建面约191平大平层,层数为17层,2梯2户,毛坯均价14400-14900元/平。预计交房时间为2024年4月。
项目总建面约48万㎡,容积率2.0,绿化率40%,总户数1770户。所在片区是长沙的教育高地之一,已经建成了雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖等学校。另外,项目北边规划有一所竹塘九年一贯制学校,南边也有一所连塘九年一贯制学校,最终入读以教育局划片为准。交通方面 项目距离地铁3号线洋湖湿地站约2.7公里, 周边有洋湖大道、绕城高速、潭州大道一级主干道,开车出行便利。 商业方面 项目周边有洋湖水街、宜家、龙湖天街、卓伯根、京东超级体验中心等大型商业体。景观方面,项目距离国家4A级景区-洋湖湿地公园直线距离仅约300米。
值得注意的是,城发恒伟·洋湖映2009是城发恒伟排名前列区域集中供能(供冷、供暖)项目,未来将接入洋湖能源站,配置集中供暖和供冷系统,家里不用装中央空调和地暖。
建发玖洲和玺
建发玖州和玺位于雨花大道与长托路交汇处西南角,属高铁会展板块。项目已取得预售许可证,首推15#19#21#建面约133-176平毛坯小高层住宅。1月26日-2月13日进行线下认筹,预计2月13日开盘。其中176平大平层位于15#,层数为16层,两梯两户纯板楼,仅32套房源,均价12700元/平,预计2023年年底交房。
项目总占地7.2万方,总建面约25万方,容积率2.8,共18栋小高层。周边的学校有黎郡小学、雨花实验小学、雅礼雨花中学、长沙南雅中学。购物商场有高铁吾悦广场、保利MALL等。与长托公园(在建)距离300米,与浏阳河风光带距离500米,与2/4号线高铁南站地铁站距离1.2公里。另外,项目距离长沙高铁南站约1.5公里,高铁南站可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接,跨市跨省出行方便。另外,距长沙国际会议中心和会展中心直线距离约2公里。
红橡春园
红橡春园位于天心区新开铺街道石人村新韶西路以北,属省府南城板块。开发商为湖南红橡房地产开发有限公司,定位为科技住宅,将应用红橡五恒系统。项目规划的3栋两百多套高层住宅全部都是大户型,目前暂未开盘,预计在3月推出。首推3#建面约192-217平非毛坯住宅。3# 为27层高,两梯两户,预计2024年4月交房。
红橡春园占地面积约27.8亩,总建面约10.7万方,周边商场有在建的龙湖新姚天街以及中建钰和城配建的8万方商业,已签约6700㎡盒马鲜生,医院有长沙中心医院、省第二人民医院等,景点有省地质博物馆和省科技馆,附近还有师大附中双语实验学校、天心区实验小学、长郡外国语排名前列附属小学、长郡外国语实验中学、明德天心中学等学校。
龙湖江与城
龙湖江与城位于岳麓区六亩丘路与潭州大道交汇处,是龙湖集团在洋湖南打造的高品质纯洋房社区。项目的大平层房源为建面约169-190平,位于7#和8#,11层高, 一梯两户,预计2024年交房。非毛坯价格12700元/平起。
龙湖江与城总占地面积约15万方,总建面约42万方,容积率2.36。项目西临2000亩狮峰山森林公园,东面是湘江风光带,往北有洋湖湿地公园,往南有3800亩大王山森林公园,周边整体环境生态宜居。交通上,距地铁3号线山塘站及3号延长线大王山站仅400米。教育上,片区已入驻雅礼、长郡、博才等10余所品牌中小学。更有宜家荟聚,龙湖洋湖天街,等商业配套,及湘江欢乐城,巴溪洲水上乐园、华谊电影小镇,文正书院、李自健美术馆、谢子龙艺术馆等文化休闲配套。
时代建发和著
时代建发和著位于望城区月亮岛街道银杉路与银星路交叉口东南角,地铁4号线湘江新城站正地铁口。项目的大平层产品位于7#、8#,建面180-210平,层数为23层,两梯两户,预计2024年4月交房。
项目总占地约17.9万方,建面达33万方,容积率1.97。整体由四个地块独立组成,有高层、洋房、叠墅、商业、幼儿园等建筑规划。项目自带7.5万方商业,1公里内有约34万方商业综合体规划待建。周边还有砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、润和彩虹Mall等商业。学校方面,有长郡双语实验中学(待建),师大附中星城实验附属一小及规划小学与项目仅一路之隔(最终入读以教育局公示为准)。项目北侧商业塔楼处于地铁4号线湘江新城站3号正出口位置,是名副其实的正地铁口盘。
阳光城和顺江天悦
阳光城和顺江天悦位于望城区银星路与潇湘北路交叉口西南角,滨江新城与滨水新城的交汇地带。东临湘江,有江景大平层产品。项目主推建面为180-220-260平住宅,9层楼高,两梯两户,预计2024年交房。
项目占地面积243941.39平方米,建筑面积531791.28平方米,容积率1.59。周边景观资源丰富,坐拥约1公里江岸线,还有有银星湾公园、白石湖公园、汉文化公园(规划中)围绕。教育方面,根据地块在出让时就规定,阳光城和顺江天悦须在竞得地块附近投资建设一所办学规模为36个班的小学,投资额不低于1.08亿元(最终入读以教育局公示为准)。除此外,周边还有长郡双语白石湖中学(暂定名)、师大附中星城一小、师大附中星城中学等学校。交通方面,距离项目约300米就是地铁4号线湘江新城站;商业方面,周边有砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、润和彩虹Mall等商业。
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