一周排行:一线江景改善盘占榜首 低价刚需盘、地铁教育盘热度高

2019年上半年已过，7月预计有一大波楼盘将要开盘，楼市下半年注定不平凡，从上周（6月24日-6月30日）的400来电排行榜来看，近期老盘颇为热闹，保利天禧、江山帝景、财汇新天地、明昇壹城、万科魅力之城和万科金色梦想跻身来电排行前五名，稳坐上周热点盘。

TOP1保利天禧

【上榜理由】保利天禧靠近市中心，地段好，当然周边各项配套较为成熟。且项目上周正处认筹开盘的重要节点，240平的住宅一经开盘，目前已是售完。项目后期还有江景住宅要推出，颇受改善一族的关注。

【较新动态】保利天禧C5号栋建筑面积240平住宅于6月29日开盘，毛坯价格区间11430-13750元/平，目前已售完。后期将推C6号栋建面300平江景非毛坯住宅，开盘待定。项目目前有建筑面积18-87平商铺在售，价格区间30000-60000元/平。

【项目简介】

保利天禧位于岳麓大道与潇湘北路交汇处西南角，距离地铁2、4号线步行需要850米左右，大概在15分钟左右，同时保利天禧500米内有近10趟公交，前往各处都比较方便。

在教育方面，保利天禧教育配套方面小学是岳麓区滨江小学、中学是麓山滨江实验学校，小学和初中距离项目都在500米范围内，小孩上下学也十分方便。

在商业方面，项目靠近奥克斯广场、平和堂等大型商超，下楼既是大型商业购物中心，且保利天禧自带48万方商业体，已与山姆会员店签约，建成后业主在家门口即可满足休闲娱乐购物等一站式需求。

TOP2江山帝景

【上榜理由】江山帝景项目是洋湖片区的老盘了，日前项目推出五期最后一栋住宅，去化率高达100%。项目之前的刚需户型总价相对周边楼盘来说较低，而且项目周边配套较好，虽然现在没有住宅在售，仍旧受到了不小的关注。

【较新动态】江山帝景目前在售A15号栋39-43平全装修公寓，均价8200-8400元/平，后期推新待定。

【项目简介】

江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，总建筑面积168万平，为商住综合用地，容积率2.53，人口密度低，居住舒适度高。

在配套方面，江山帝景在洋湖片区从来都是佼佼者，教育上，配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学都是有教育局文件保障的，业主小孩可以直接入学。在商业配套上，小区周边诸如步步高之类的商超可谓比比皆是，生活气息十分浓厚。此外， 项目驱车5分钟车程辐射范围内有40万方宜家超级综合体、8.8万方卓伯根商场及商业街等。

在医院配备上项目近占地36万平方米，总床位数达1500张的大型三级甲等妇女儿童医院。总之洋湖片区的楼盘能享受到的配置还是比较不错的。

TOP3财汇新天地

【上榜理由】财汇新天地距离上一次开盘已经过去了两个多月，当时推出非刚需的住宅价格仅5300元/平，如今项目的最后一栋95-128平刚需房源即将推出，虽然具体时间还没有定，但刚需的面积段加上地处价格洼地长沙县，使得项目受到了广泛关注。

【较新动态】财汇新天地项目在售21号栋128-143平住宅，均价5300元/平，另售24号栋123-137平住宅。

【项目简介】

财汇新天地位于黄兴大道与福中道交汇处，紧邻劳动路、人民东路、机场高速等多条城市快车道。项目集多层商业街区、幼儿园、4万方城市花园广场、高层住宅、酒店式公寓于一体。周边教育配套有花园小学、明达中学。

TOP4明昇壹城

【上榜理由】地处4号线附近、自建名校枫树山小学、自建10万方商业在综合体，这无疑都是明昇壹城备受青睐的原因，再加上明昇壹城预计将于本月推出毛坯住宅房源，更是加大了网友对项目的好奇心。

【较新动态】明昇壹城本月预推二期3、5号栋110-170平毛坯住宅房源，预计有刚需房源177套，非刚需房源88套，具体开盘信息待定。项目在售商业公寓，面积段38-54平，均价14500-15000元/平。

【项目简介】

明昇壹城位于高铁新城核芯区，劳动东路与花侯路交汇处。项目坐拥地铁2/4号线双地铁线，地铁4号线粟塘站就在项目商业对面，但步行过去有400米左右距离，地铁2号线沙湾公园站距离项目约850米左右，业主入住后即可享受到双地铁的便利。

在教育方面，社区内自建两所幼儿园，自建一所枫树山明昇小学，现已开学，业主子女可配套入读，小孩上下学便利。另外，周边拥南雅中学、雅礼雨花中学、湖南广益实验中学等学校，教育品牌都比较好。

在商业方面，项目自身规划有10万方商业综合体以及步行商业街，业主在家门口即可享受休闲购物，周边还有吾悦广场（建设中），保利MALL，商业云集，应有尽有，生活十分便利。

并列TOP4万科魅力之城

【上榜理由】教育热盘万科魅力之城最近动作不断，本月预计还要加推134平的洋房产品。项目属于砂子塘学区，教育优质，而且也是片区内的成熟老盘，配套齐全，因而备受购房者青睐。

【较新动态】万科魅力之城在售82号栋和87号栋的高层住宅，面积段在99-130平左右，现剩余部分房源在售，均价约12500元/平，为非毛坯交付。另在售75号栋2楼建筑面积134平顶底层洋房，非毛坯均价13500元/平。

【项目简介】

万科魅力之城自建有砂子塘魅力之城小学，现已开学，业主小孩可以入读，另项目自建3所幼儿园，均已开园，业主小孩上学十分方便。且项目近日与南雅中学签约成功，12年一站式优质教育保驾护航！

在交通方面，项目位于劳动东路和红旗路交汇处的西边，近长沙大道、花侯路等主干道，路网发达。项目周边800米范围内有220/226/601/X112/X122/917/276等10余条公交线路经过，可直达星沙、井湾子、沙湾公园、高桥等地，项目距高铁南站车程10分钟以内，离得最近的地铁站则为地铁2号线长沙南站。且项目19线路社区巴士已开通，出行将更便捷。

在商业配套上，小区内部配套了万科里商业街，已投入运营，可以满足业主的日常生活购物需求，另小区内商业体步步高等18家商家已入驻，待建成运营后，将大大提高生活便利度。另外，项目周边有保利mall、天虹cc、以及在建的高铁吾悦广场、绿地自建商业体等购物中心了，距离皆在2km以内，车行10分钟左右可达，购物比较便利。

万科魅力之城物业是万科自己的物业，万科物业的好口碑无需多说，物业费2.58元/平.月，也算得上比较合理。

TOP5万科金色梦想

【上榜理由】万科金色梦想从未开先火到首开劲销8亿，热度一直居高不下。并且本月预计要推出100-137平的全装住宅，加上自身较好的配套，吸引了不少粉丝关注。

【较新动态】万科金色梦想本月将推100-137平全装住宅，具体楼栋待定。项目在售29-72平商业公寓，非毛坯均价14000元/平，可直接认购。

【项目简介】

万科金色梦想位于麓谷板块，谷苑路与东方路交汇处西南，紧邻梅溪湖板块，项目占地约15.16万方，分4个地块，总建面约51万方项目。

此项目是长沙为数不多、真正地铁上盖TOD综合住区！项目在规划上，将结合地铁6号线和馨园站点，并设计了下沉式购物广场，直接连通地铁站与购物中心，休闲娱乐有去处，且大大降低通勤成本。

在商业方面，项目距离梅溪湖步步高新天地约700米，项目也将自持五万方社区商业。相对于其他社区，自持也相对保证了后续管理的统一性，并且可以满足业主日常生活需求。

在教育方面，社区内部规划有一个18个班的幼儿园，周边有师大附中附属高新小学（在建）、师大附中高新实验中学，且学校离项目都比较近，教育品牌也比较好。

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