【探盘】11000元/平?“卸妆”后的君合天玺还有啥看头

纵观整个长沙，长沙带装修楼盘大大小小好多个，就连某些原本不带装修的楼盘在各类政策的关怀下，也铤而走险在开盘当天临时变成带装修房源出售，而据小编所知呀，南湖新城有一个纯新盘叫做君合天玺，一直以来都是打着带装修的名声吸引许多购房者前来，最近小编听说这个楼盘临近开盘之前突然说卖毛坯房了，果然君合天玺在2017年11月8日推出“卸妆”住宅，这其中的原因小编不敢妄自揣测，但是小编本着对各位看官流量负责的态度，一定要带大家看看卸了妆的君合天玺，看看11000元/平买它还值不值。

先来看看君合天玺的外在

【地段交通】

君合天玺位于南湖新城板块，毗邻南湖路、书院路、湘江中路、芙蓉路等多条主干道，通过这几条道路可以到达长沙各个区域，但是主干道相交必然会出现一个不可避免的常见现象——堵，所以地铁四号线来救急，在南湖路和书院路交汇处设有碧沙湖站，离君合天玺约600米左右，目前已经在建设中，比起夭折的8-12号线，这个盘紧靠在建的四号线还是满靠谱的，远一点还有已经运营的地铁一号线南湖站，可以坐公交到达。除了几条地面主干道外，还可以通过南湖路隧道快速到达河西大学城区域，实现河东河西快速切换。有车（不管是汽车、摩托车还是自行车）男生注意了，还有一个撩妹必知道路，那就是湘江中路，沿着湘江一路兜风简直不能更惬意。

【周边配套】

君合天玺虽然自身是一个小体量的纯新盘，自身也没有商业街，但是衣食住行完全不需要担心，因为它周边的配套就已经很完善了。

周边区位配套图

学

教育方面，周边有天心区一中、南湖小学、省排名前列师范附属小学、雅礼天心中学、长沙理工大学（金盆岭校区）、湖南省排名前列师范等学校，可谓是从小学到大学，周边孩子要上的学校都有了。据售楼部美女介绍该项目配套的小学为南湖小学，中学就需要靠考啦，周边这么多好学校，天心区一中和项目几乎就是一街之隔，目测不超过500米，因为小编自己走路算了下时间大概是5分钟（此处应该不会违反广告法吧），因此如果住在这读书还是非常方便的。

天心区一中真相

玩

商业就更加多了，周边有保利国际广场、外国商业广场、蓝湾国际广场等商场和写字楼，距离侯家塘、东塘商圈、五一商圈也很近，公交车都能快速直达。只要钱包底蕴充足，完全不用担心买买买的冲动无法释放。

周边的环境，项目紧邻湘江风光带，前面说过，风和日丽的时候去兜兜风很舒服，有车开车，没车刷个ofo也是可以兜风的。周边还有南郊公园、火车头公园等公园，吃饱了没事干的时候去散散步啊挺好的，或者周末叫上几个拍照好的朋友去火车头公园拍拍装X照也是很不错的。

前方高能 吃货注意

非常值得一提的是该项目周边有冬瓜山，距离在1KM左右，小走一段路就可以到，提起冬瓜山长沙人民开特别都不陌生，冬瓜山大肉肠也是长沙大街小巷都有卖，住在这附近的话步行就可以吃到最正宗的冬瓜山肉肠，而且晚上还可以约上三五好友出去撸串儿。

冬瓜山夜宵

救命

靠近冬瓜山这么近，肯定会经常吃杂七杂八的东西，万一拉个肚子啥的也不要恐慌，医疗方面周边有湘雅二医院、省第二人民医院、市中医院、市第三医院等。这些医院虽然不紧邻项目，但是也在不远处为吃货的肚子保驾护航。

别光看外在还不错，后面还有内在更重要

话说回来房子是用来住的，说了这么多项目周边的外在情况，买了房子又不能睡马路，还得看看君合天玺自身情况如何呢？

【开发商】

君合天玺是武汉当代集团2017年跨江而来在长沙的排名前列项目，当代集团成立于1988年，包含文化教育、金融、旅游、资源、医药多个领域，于1995年设立当代物业正式进入房地产领域，而当代君合是当代集团一级子公司.......（此处省略一千字）对于查户口这种事小编最不擅长了，你们只需了解两点：1、开发商不是小开发商，还是有点品牌影响力的。2、物业公司为开发商自持的当代君合物业，我们一般认为品牌开发商自持的物业公司往往服务会好一些，小编揣测原因是任何品牌开发商都不会想做一次买卖砸口碑。不过尽管是品牌开发商，但是这毕竟是其在长沙的排名前列个项目，何况也不是一个一心一意做地产的品牌，不知道会不会出现“水土不符”的症状。

君合天玺开发商简介（图片来源君合天玺微信公众号）

【基本情况】

君合天玺基础信息

君合天玺整个项目共4栋，2-4#为住宅，1#是40年产权的公寓， 1#、3#、4#三栋是1个单元，2#是2个单元。考虑到公寓是商业性质，到访人员不好控制，因此公寓和住宅是分开管理的，无法通过公寓到达住宅区域。2017年11月8日2#已、开盘，目前在售有100平、114平、133平，而可瞰江的140平房源已售完。均价11000元/平，预计2020年可以交房（从2017-2020明明只有两年多，却仿佛隔了一个世纪）。1#主推25-45平公寓，开盘时间待定，预计12月初开盘。

沙盘楼栋详情

【户型点评】

湘江位于项目的西侧，因此项目的西面户型可瞰江，目前在售的2#仅140平户型可瞰江。

【新品将推】

住宅还没卖完，最近听说君合天玺正全力推广1#25-45平的soho公寓，产权为40年，不限购不限贷，1#和2#同时获证，但是预计公寓12月才会推出，还取了一个说不出味道的小名叫“江小户”，小编怎么看都会自动联想到“江小白”（我发四真的没有插入广告），户型小编觉得没什么好说的，就是很普通的酒店式公寓，除了大小、朝向，格局没有变化，不过这栋公寓共31层，每层有16户，但只有4户电梯，日后不免出现拥挤的现象。不知道开盘会卖得怎样，我们拭目以待。