【认筹速递】月底冲刺!今日12盘扎堆推新 千余套房源入市

今天共有12盘认筹，岳麓、望城房源最多！

保利茉莉公馆

【较新动态】保利茉莉公馆2号栋已获取预售证，推出121套全装修住宅，建面112-139平，目前正在认筹中，即将开盘。

【项目简介】保利茉莉公馆为保利品牌系列之一，属于改善型“善居”系列的“臻粹系”。长沙茉莉公馆是全国第十座茉莉公馆，打造“人与都市，繁华生活”的概念。保利茉莉公馆占地面积21609平，建筑面积106812平，共6栋。

保利茉莉公馆与万科金域华府一期、二期完全贴在一起，共享周边配套资源，因距离万家丽路和香樟路隔着几排房子，所以既享受了便利，又回避了噪声影响。

在交通配套上，项目距离5号线地铁2号出口大约500米，项目据长沙首条BRT快速公交站约300米，距城铁香樟路站约1km，是一个集地铁、城铁、BRT三线合一的项目。

在商业配套上，保利茉莉公馆距离喜盈门大型商业综合体不到1km，步行可到达，周边还有奥莱商业综合体、五江天街等，业主日常娱乐生活很便利。

保利海德公园

【较新动态】保利海德公园3号栋住宅已启筹，预计下周开盘，产品为3号栋109平、124平全装修住宅，两梯四户，28层高层，两种户型各56套房源，另项目在售2、4号栋109-138平全装修住宅，均价13000-14600元/平，公摊21%左右。

【项目简介】保利海德公园项目位于岳麓区市府板块与滨江板块交汇处，紧邻西湖公园而建，正处河西王府井商圈内，周边人居成熟，且保利海德公园是西湖公园周边少有在推刚需新房产品的楼盘。

在交通方面，保利海德公园拥三横三纵立体交通路网（横向：河西主干道桐梓坡路、岳麓大道、枫林路，纵向：金星路、潇湘大道及西二环），自驾出行便利。项目周边离得近的地铁站有地铁6号线（在建中）——湘雅三医院站点，直线距离500米左右，但目前直线道路并未连通，因此，还得绕路前往，距离在1.4公里左右。

项目周边的商业配套，主要以王府井商圈为主，也是属于河西比较大的商业中心。步行18分钟左右可达，王府井购物中心、步步高广场，吃喝玩乐购的一站式需求皆可满足。如果是开车，10分钟以内可达，也比较便利。

此外，项目坐拥医疗机构——湖南省肿瘤医院、湘雅附三医院，医疗配套方面完善。

长房云西府

【较新动态】长房云西府9、10号栋98-142平刚需住宅正在认筹中，全装修交付，均价11000元/平，认筹时间为9月26日-9月29日。

【项目简介】长房云西府，地处长沙市岳麓区岳麓大道与望青路交汇处东北角，紧邻热盘长沙云时代而建。项目总建筑面积约24万方，集住宅、商业、商务公寓等业态于一体。

在交通配套方面，项目临近长株潭城际轻轨雷锋大道站。此外，长房云时代交通串联城市主干道——岳麓大道、麓谷大道，周边多条公交站线，可乘坐359路至望青路岳麓大道口站、W201路至岳麓大道口、穿梭巴士3号线至 麓谷大道麓天路口、118路至 高新区管委会站。

在商业配套方面，项目紧邻云时代自建的12万方商业体，涵盖购物、影城、餐饮、酒店、风情商业街等，生活购物也比较便利。

教育配套方面，项目近博才云时代小学，除此之外，周边还分布有师大附中博才实验中学、湖南师范大学附属二中学、明德中学和湘仪中学。基本能满足业主子女入学问题。

嘉宇北部湾

【较新动态】嘉宇北部湾2号栋116-129平住宅正在认筹中，共198套房源，认筹时间为9月27日-9月29日。

【项目简介】教育配套可以说是嘉宇北部湾的一大亮点，嘉宇北部湾与雅礼进行合作，共同打造小学、初中，实现了9年一站式雅礼菁英教育。据置业顾问介绍：学校预计2020年年底交付给政府，该学校将规划有39班雅礼中学、84班雅礼小学，嘉宇北部湾的业主子女能在该学校内就读。此外，项目还带有国际双语幼儿园，在教育方面，基本不需要担心。

交通配套：在公交方面，目前在项目的周边有W113路可乘坐，辐射范围为丁字镇与铜官镇，公交出行不太方便。但是，在该区域内规划了一桥一隧——丁白大桥与香炉洲隧道，将滨水新城东西区以及高铁西站新城的交通大通道相连，日后东西岸的道路交通将无缝连接，公交线路也将增多，出行也更加方便。目前，该两项工程均已进入设计筹备阶段。在地铁方面，项目与地铁1号线北沿线的丁字湾站（规划中）也就1.5公里远；另外，项目距离湘江世纪城车程不过20分钟，自驾也很便利。

目前，项目周边可供购物的地点很少，项目本身也正在发展中。后期项目220万方完全发展起来之后，各种商户入驻，“再造一座北城”也不是不可能的。同时，后期发展起来后，业主们也能够实现下楼就能购物、逛街。

梦想新天地

【较新动态】梦想新天地加推1号栋建筑面积约115-142平全装修住宅，均价12500元/平，认筹时间9月26日-9月29日。项目目前在售9号栋建筑面积约50-94平全装修LOFT商业公寓，均价13000元/平。

【项目简介】梦想新天地由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司负责建设，是湘江集团进入房地产市场的排名前列大型商品房住宅。项目容积率为2.99，绿化率达40.7%，车位配比则超过1:1，共1339个。项目地处梅溪湖麓谷片区交汇处，片区的优势自不必多说，是全长沙文化、教育、医疗的高地。

在商业上，项目紧邻河西较大的商业综合体步步高梅溪湖新天地。在教育方面，项目周边拥有东方红小学、湖南师大附中高新分校、湖南排名前列师范等优质教育资源。项目也将自建3个班的幼儿园。在医疗资源方面，项目背靠梅溪湖二期国际医疗城的优势规划，未来可以享受全年龄、高质量的医疗资源。而就在项目旁就有一块医疗用地，目前已确定将建设  标准综合医院。在交通上，项目周边有近20趟公交车经过，且项目近地铁6号线排名前列师范学院站，出行较为编便捷。

此外，梅溪湖作为长沙的一张文化名片，文化配套设施十分出色，有城市岛，节庆岛，梅溪湖艺术文化中心等。其中梅溪湖艺术中心现在已经开始承接大型表演及会议会展的活动了。可以说以后的文化娱乐生活会相当丰富多彩。

南山十里天池

【较新动态】南山十里天池现新品住宅加推，建筑面积约111-143平三房四房在售，为12层低密小高层，销售价为8000元起/平。

南山十里天池学区划片在博才白鹤小学（西校区），距项目约700米距离，步行较方便，学校办学规模为24个班，今年9月已开学。

项目总占地约39万方，建筑面积约44万方， 自带2.5万平米山体公园，容积为1.13，绿化率为48%，且周边还有洋湖湿地公园、寨子岭森林公园以及桃花岭公园，居住舒适度较高。

从交通来看，项目毗邻云栖路，周边还有西二环、绕城高速、潭州大道等主干道，路网通达，自驾比较方便。公交车出行的话，项目周边有909、908、239路等分别发往麓北、开福以及树木岭地区的公交车，发车频率较高，车程约40分钟左右即可抵达市区。

从商业来看，项目自带上万平商业可满足业主日常生活所需，周围大型商城如步步高生活广场，也只需乘坐公交约15分钟即可抵达，向东也可便捷到达省府红星商圈。

美的翰城

【较新动态】美的翰城7号栋已获取预售证，于9月27日-9月30日认筹，此次推出96-115平毛坯住宅，预计均价6200元/平。

美的翰城位于望城区雷锋大道旁，项目占地面积约77600平，建筑面积为30万平，分3期开发，自带2.3万方的情景商业街，自建9个班的双语幼儿园。

从项目往北400余米是绕城高速，出项目就是雷锋大道，目前车流量不大，没有堵车现象，自驾通往市区以及其他地方比较方便快捷。

2018年6月20日下午，长沙市望城区人民政府与麓山国际实验学校进行签约，望城区银杉九年一贯制学校（暂定名）与麓山国际实验学校合作，合作模式为委托管理，学校规划有90个班，初中48个班，小学42个班，将于2019年9月份开学。学校位于吴家冲路以西、新巷南路以东、星月路以南，离美的翰城约480米的距离。

另外，在小区内部将建有一所品牌幼儿园，小区业主子女可实现就近上学。

美的翰城西南方约700余米处有个城市时光商业广场，另外，日常的生活买菜等可到长沙医学院的后街以及周边的小型超市，基本能满足日常生活需求。

万境潇湘

【较新动态】万境潇湘1号栋住宅已获证启筹，推出建筑面积约235平江景大平层，认筹时间：9月27日-10月7日，项目预计10月8日盛大开盘。

【项目简介】万境潇湘是双限地，全装修住宅限价11700元/平。项目整体占地面积有8.6万方，建筑面积达25万方，容积率仅2.78，社区内有1.7万方的中心园林，绿化率高达40%，整体较为宜居舒适。规划分两期开发，一期是11栋高层住宅（约1249套）和32栋独栋商墅，其中，109平户型354套、139平户型550套、235平户型340套。项目东北角配备有小体量沿街商业，二期建筑面积约4.3万平，规划有公寓和裙楼底商，同时还将建设约2000平的滨江广场。

在公共交通方面，湘江北路、芙蓉北路上均有公交站，目前已有近10趟公交车可到达项目附近。此外项目近1号线北延线冯蔡路口站，预计今年9月份就会动工建设，预计在2023年会通车。

在教育配套方面，项目自身规划有约1800平的六班幼儿园，项目旁边还有一个湖南省人民政府直属机关排名前列幼儿园，周边还有城北五大名校之一的长沙市开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、百年名校周南中学本部、小学和初中一体的周南秀峰学校，总体来说项目周边的师资力量还是较为雄厚的，到时无论如何划片入读，教育资源都还是不错的。

在商业配套方面，万境潇湘一期自带商业960平方米，二期也有规划商业。与万境潇湘一条马路之隔的雅居乐花园旁有绿地，绿地是有30万方的商业综合体，目前已在规划当中；在项目东边还有1000亩的金霞综合体，这里也是商业用地，将比梅溪湖的步步高大，目前已经在招商引资当中了，具体的建设进展还没有看见。要是想去长沙老商圈五一商圈的话，可以自驾沿着湘江北路一路往南正常路况30分钟内就能到达了。

中建嘉和城凤凰台

【较新动态】中建嘉和城凤凰11号栋115-143平住宅正在认筹中，为刚需房源，全装修均价9600-10000元/平。

【项目简介】中建嘉和城凤凰台备案名为中建瑞兴家园， 项目地处雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处东北角，项目位于天际岭国家森林公园以南。项目自建3000方公立幼儿园，便捷安全，家长接送也较为方便；项目周边有枫树山小学，砂子塘中建小学、明德洞井中学，长郡雨外等学校环绕，可以说是教育优渥；再来看商业配套，项目自带独栋商业，以及距离项目1公里左右，规划有中建嘉和城三期14万方的商业，可以满足业主的休闲购物需求。

项目推出的产品为全装修住宅。它采取的全装修打破了以往“开发商统一标准”的模式，而选择了“分档装修”，包括有1800元/平的“优雅”系列，以及 2300元/平的“优境”系列。“优雅”系列配套有马可波罗瓷砖地面、北美枫情复合地板、多乐士的内墙漆等，打造雅致风格；其中 “优境”系列是在“优雅”系列的基础上，增加了海尔双向全热交换除霾新风机（客餐厅）、美国特灵中央空调（风管机）（客餐厅）等配置，升级了居住体验；以不同的装修标准和档次，让置业者可以根据自己的需求自主选择。

长房星珑湾

【较新动态】长房星珑湾12号栋高层获证，预计近期启筹，项目推出88-143平毛坯高层，纯刚需住宅，均价可参考前期开盘5900元/平。

【项目简介】长房星珑湾位于望城区同心路与马桥河路东北角，项目沿马桥河风景带而建，日常下班可以散步休闲。在交通方面，长房星珑湾周边600米范围内有5趟公交车经过，公共出行不是很便捷，主要依靠自驾，可经由马桥河路或雷锋大道南下，两条路目前暂无堵车现象，但去市中心等地方较远，因此如果是在内五区上班的话，这个盘可能不太适合自住。

在教育资源方面上来看，南侧有新世博砂子塘学校与望城周南学校。新世博砂子塘学校是由砂子塘教育集团统一进行管理的一所全日制民办寄宿小学，而望城周南中学目前也已开学，按照以往教育局划片来讲，长房星珑湾业主小孩有可能就读周南中学的。此外，项目内部还规划有一所幼儿园，2020年交房之际，幼儿园基本也能入读。

先进青竹湖跃城

【较新动态】先进青竹湖跃城6号栋已获取预售证，此次推出124套105-149平毛坯住宅房源，于9月26日-10月5日认筹，预计均价7700元/平。

【项目简介】项目与长郡教育集团郡德实验学校签约，校方每年分配给项目有50个学位，校方承诺，在该校就读的初中毕业生，中考成绩在该校当年位列前50%的可直升郡德实验学校高中。此外项目还自建有3000平的双语幼儿园，共9个班级。

先进跃城所距离主城区较远，公共出行的话，项目附近就有个太阳山小区站，目前已有夜1路、W178路、408路、812路，主要依靠自驾，周边有开福大道，绕城高速两条城市主干道。

生态方面，项目地处青竹湖低密墅区，是先进青竹湖的高层产品项目，居住环境的舒适度自不必说，区域内有约8000亩的太阳山森林公园，约6780亩的苏托垸湿地公园规划以及安沙碳汇森林公园规划，此外还有青竹湖公园、桃花溪、湖心岛公园等等诸多小型公园散布其间。

商业的话，主要依靠社区自带或者是周边楼盘的自带商业，日常生活购物可以得到满足。

光明碧桂园培文府

【较新动态】光明碧桂园培文府8号栋已获取预售证，于9月25日-9月28日认筹，此次推出115-140平全装修住宅，预计均价9500元/平。另在售3栋建面115平、143平住宅，均价8500元/平。

【项目简介】光明碧桂园培文府雷锋大道与月亮岛路交汇处西行约500米，东侧为正在建设中的北大培文学校。在交通方面，项目目前主要依靠公交与自驾，自驾出行可沿雷锋大道主干道直通南北。但周边配套目前不是特别完善，亟待完善。

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这些楼盘值得看

☆世界500强企业开发，武广新城8字头毛坯房，一站式12年教育配套，阳光城尚东湾，加推河景组团100-147平新品房源。

☆滨江新城核心区限价房，长沙三冠王龙湖春江郦城，加推10号栋324套110平、130平、150平全装修住宅，正在认筹中。

☆出则繁华入则宁静，喜盈门商圈保利茉莉公馆，各项配套完善且成熟，在售116-129平全装房。

☆地铁3号延长线、签约了博才教育、1.0的超低容积率，长沙恒大半山悦府主推95-136平揽山小高层和114-141平亲水洋房。

☆1号延长线地铁口周边，自建幼儿园+小学，恒大林溪郡9月底加推21号栋103-145平精品住宅，全装修交楼，满屋名牌，智能家居，指纹密码锁、智能马桶、空调、抽拉式水龙头。扫描文末“购房小助手”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。

☆枫树山小学+长郡双语雨花中学，武广新城明昇壹城，在售37-341平毛坯房和38-54平不限购公寓。

☆长郡学府旁，6所中小学环绕，明年11月底交房，首付12万起，恒大上林苑最后20套120-176平住宅。扫描文末“购房小助手”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。